上杭縣自然資源局國有土地使用權(quán)拍賣出讓公告
杭自然資告字[2022]1號(hào) 2022/1/6
經(jīng)上杭縣人民政府批準(zhǔn),上杭縣自然資源局決定以拍賣方式出讓2(幅)地塊的國有土地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、地塊基本情況:
|
宗地編號(hào)
|
宗地位置
|
土地用途
|
使用年限
|
批準(zhǔn)機(jī)關(guān)及文號(hào)
|
|
2022拍1號(hào)
|
上杭大道西側(cè)、205國道南側(cè)
|
住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地（普通商品房）、商服用地—零售商業(yè)用地（商鋪、商場(chǎng)，不含商業(yè)辦公）
|
商業(yè)用地40年、住宅用地70年
|
上杭縣人民政府（杭政地〔2022〕1號(hào)）
|
|
2022拍2號(hào)
|
上杭大道西側(cè)
|
住宅用地--城鎮(zhèn)住宅用地（普通商品房）、商服用地--零售商業(yè)用地(商鋪、商場(chǎng)、不含商業(yè)辦公)。
|
商業(yè)用地40年、住宅用地70年
|
上杭縣人民政府（杭政地〔2022〕1號(hào)）
|
宗地的具體位置、用途詳見規(guī)劃圖件所示。
二、地塊主要規(guī)劃條件：
|
地塊編號(hào)
|
規(guī)劃用地面積（㎡）
|
出讓用地面積（㎡）
|
建筑面積
（㎡）
|
容積率
|
建設(shè)密度（%）
|
綠地率
（%）
|
建筑控制
高度（米）
|
|
2022拍1號(hào)
|
49768 m2
|
49768 m2
|
計(jì)容建筑面積(含物業(yè)、養(yǎng)老、健身等用房)≥89583 m2且＜114466 m2（其中住宅建筑面積≥86583 m2且＜110966 m2；商業(yè)建筑面積≥3000 m2且＜3500 m2）
|
≥1.8且＜2.3
|
10%-20%
|
30%-40%
|
≤80米（其中住宅≥27米，商業(yè)≤12米））
|
|
2022拍2號(hào)
|
46310 m2
|
46310 m2
|
計(jì)容建筑面積(含物業(yè)、養(yǎng)老、健身等用房)≥74096 m2且＜97251 m2（其中住宅建筑面積≥72096 m2且＜94751 m2；商業(yè)建筑面積≥2000m2且＜2500 m2）
|
≥1.6且＜2.1
|
10%-20%
|
30%-40%
|
≤80米（其中住宅≥27米，商業(yè)≤12米）
|
說明:
1.容積率按《福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》和《龍巖市實(shí)施<福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定>細(xì)則（2017年版）》進(jìn)行計(jì)算。建筑面積是按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986.1-2000)計(jì)算辦法計(jì)算的地上建筑面積和地下需要分?jǐn)偟降厣喜糠纸ㄖ娣e之和。
2. 2022拍1號(hào)具體規(guī)劃條件以上杭縣自然資源局出具的《上杭大道北段西側(cè)A1地塊收儲(chǔ)項(xiàng)目規(guī)劃條件》(編號(hào)：2021-61）出讓地塊規(guī)劃條件為準(zhǔn)。
3. 2022拍2號(hào)具體規(guī)劃條件以上杭縣自然資源局出具的《上杭大道北段西側(cè)A2地塊收儲(chǔ)項(xiàng)目規(guī)劃條件》（編號(hào)：2021-62）出讓地塊規(guī)劃條件為準(zhǔn)。
三、競(jìng)買人資格：
中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加，申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。
四、提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間及拍賣資料的索取方式：
1.拍賣資料的索取方式：
本次拍賣出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見拍賣出讓文件。
申請(qǐng)人可于 2022年1月10日至2022年1月26日到上杭縣自然資源局三樓所有者權(quán)益與開發(fā)利用股獲取拍賣出讓文件。
本次國有土地使用權(quán)拍賣活動(dòng)定于 2022年1月27日 9時(shí) 30分在龍巖市公共資源交易中心有限公司上杭分公司進(jìn)行。
2.提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間:
申請(qǐng)人可于2022 年 1月17日至 2022年1月26日到上杭縣自然資源局三樓所有者權(quán)益與開發(fā)利用股提交書面申請(qǐng)。交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為2022年1月26日16時(shí)00分。經(jīng)審核，申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買保證金，具備申請(qǐng)條件的，我局將在 2022年1月26日19時(shí)00分前確認(rèn)其競(jìng)買資格。
3.競(jìng)買申請(qǐng)方式：
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)持本人、其他組織負(fù)責(zé)人或法人組織的法定代表人身份證或者護(hù)照、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或其他組織登記證件副本、法定代表人或負(fù)責(zé)人證明書、授權(quán)委托文件(應(yīng)當(dāng)列明具體委托事項(xiàng)和委托權(quán)限，其中屬自然人委托的應(yīng)公證委托)、委托代理人身份證、《地塊踏看和申請(qǐng)競(jìng)買承諾書》及相關(guān)證明材料向上杭縣自然資源局三樓所有者權(quán)益與開發(fā)利用股提交競(jìng)買申請(qǐng)，并填寫競(jìng)買申請(qǐng)表（應(yīng)攜帶單位公章、法定代表人或負(fù)責(zé)人私章），聯(lián)合申請(qǐng)的，還應(yīng)提交下列文件：
（1）聯(lián)合申請(qǐng)各方共同簽署的申請(qǐng)書；
（2）聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)，并明確簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時(shí)的受讓人。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真參閱《拍賣資料》。申請(qǐng)人參加競(jìng)買并提交競(jìng)買申請(qǐng)和承諾書,則視為接受拍賣出讓公告、競(jìng)買須知、出讓合同條款等公開出讓文件規(guī)定，愿意承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
五、競(jìng)買保證金、超過最高限制價(jià)、競(jìng)價(jià)方式和穩(wěn)控預(yù)案目標(biāo)：
1.競(jìng)買保證金、起始價(jià)、最高限制價(jià)如下表：
單位：萬元
|
宗地編號(hào)
|
競(jìng)買保證金
（萬元）
|
起始價(jià)
（萬元）
|
最高限制價(jià)
（萬元）
|
|
2022拍1號(hào)
|
6578
|
32890
|
48776
|
|
2022拍2號(hào)
|
5568
|
27840
|
41287
|
2.符合競(jìng)買條件的申請(qǐng)人必須在報(bào)名截止日( 2022年 1月26日）16時(shí)00分之前繳納競(jìng)買保證金(以到保證金賬戶時(shí)間為準(zhǔn)),以取得競(jìng)買資格。
3.2022拍1號(hào)和2022拍2號(hào)地塊采用“限地價(jià)、競(jìng)無償移交政府的住宅建筑面積”方式拍賣出讓，當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)時(shí)，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)無償移交政府的住宅建筑面積，無償移交產(chǎn)生的稅費(fèi)由競(jìng)得人承擔(dān)（具體詳見文件資料）。
六、其它相關(guān)事宜：
1. 本宗地出讓設(shè)定保留價(jià)，競(jìng)買加價(jià)幅度為20萬元的倍數(shù)。
2. 根據(jù)《福建省自然資源廳辦公室關(guān)于進(jìn)一步做好2021年住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控有關(guān)工作的通知》精神，明確住宅用地在編制出讓方案時(shí)應(yīng)同時(shí)制定穩(wěn)控預(yù)案，防止宗地出讓價(jià)格出現(xiàn)溢價(jià)率超49%和防止出現(xiàn)總價(jià)新高或單價(jià)新高的預(yù)案（我縣住宅用地歷史最高成交總價(jià)52030萬元；住宅用地歷史最高成交樓面單價(jià)5618元/平方米，最高成交地面價(jià)15731元/平方米）。A1地塊成交總地價(jià)上限48776萬元（溢價(jià)率為48.3%，樓面地價(jià)上限4261元/平方米,單位面積地價(jià)9800元/平方米），A2地塊成交總地價(jià)上限41287萬元（溢價(jià)率為48.3%，樓面地價(jià)上限4245元/平方米，單位面積地價(jià)8915元/平方米）。
3.確定競(jìng)得人方式: A1地塊在達(dá)到最高成交總地價(jià)上限48776萬元之前、A2地塊在達(dá)到最高成交總地價(jià)上限41287萬元之前，采取價(jià)高者得的方式確定競(jìng)得人；在A1地塊達(dá)到最高限制價(jià)48776萬元之后、A2地塊達(dá)到最高限制價(jià)41287萬元之后，按競(jìng)無償移交政府的住宅建設(shè)面積多者的原則確定競(jìng)得人。無償移交住宅建設(shè)面積產(chǎn)生的稅費(fèi)由競(jìng)得人承擔(dān)。當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)為上限價(jià)格A1地塊48776萬元、A2地塊41287萬元時(shí)（若報(bào)價(jià)超出最高限制價(jià)，超出部分應(yīng)轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)無償移交政府的住宅建筑面積），不再接受更高報(bào)價(jià)，有其他競(jìng)買人愿意接受最高限制地價(jià)，則競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)無償移交政府的住宅建筑面積，競(jìng)價(jià)階梯須是50平方米住宅建筑面積的整數(shù)倍。以上無償移交政府的住宅建筑面積須為計(jì)入容積率且不是配套用房的面積，具體位置不作限定，但在報(bào)審建筑設(shè)計(jì)方案時(shí)需注明無償移交住宅用房位置，并須為連續(xù)布置，比如自某幢某單元某一套開始向上連續(xù)布置，中間不得間斷，該單元布置完后仍不夠的則須在該幢相鄰單元自最低樓層開始繼續(xù)向上連續(xù)布置。最終移交的住宅建筑面積不得小于競(jìng)報(bào)面積。
4.2022拍1號(hào)總戶數(shù)≥601戶。宗地競(jìng)得人嚴(yán)格按上杭縣自然資源局出具的（《上杭大道北段西側(cè)A1地塊收儲(chǔ)項(xiàng)目規(guī)劃條件》NO.2021-61）中的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
5.2022拍2號(hào)總戶數(shù)≥500戶。宗地競(jìng)得人嚴(yán)格按上杭縣自然資源局出具的（《上杭大道北段西側(cè)A2地塊收儲(chǔ)項(xiàng)目規(guī)劃條件》(NO.2021-62）中的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
6. 宗地內(nèi)住戶適齡少兒劃入規(guī)劃中的上杭縣教師進(jìn)修學(xué)校第二附屬幼兒園、上杭一中附屬九年一貫制學(xué)校招生范圍，具體招生錄取辦法按當(dāng)年度教育部門發(fā)布的招生方案執(zhí)行。
7.競(jìng)得人在簽訂《成交確認(rèn)書》后10個(gè)工作日內(nèi)必須與縣自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，縣自然資源局在土地出讓金繳清之日起5日內(nèi)辦理交地手續(xù)。
8.競(jìng)得人為自然人、上杭縣域外的法人或其他組織，應(yīng)當(dāng)在上杭縣注冊(cè)成立新公司，以便項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)涉及的稅收在上杭縣域內(nèi)繳交（競(jìng)得人應(yīng)自國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂90日內(nèi)辦理完新公司注冊(cè)登記手續(xù)）。申請(qǐng)人競(jìng)得國有建設(shè)用地使用權(quán)后需與他人合作開發(fā)成立新公司的，競(jìng)得人其持有的股份應(yīng)占新公司股份總額的百分之五十以上（不含50%）。
9.交地單位：縣土地收購儲(chǔ)備中心、臨城鎮(zhèn)人民政府。
10.競(jìng)得人應(yīng)在出讓地塊成交當(dāng)天簽訂《成交確認(rèn)書》，《成交確認(rèn)書》應(yīng)包括出讓人與受讓人的名稱，出讓標(biāo)的，成交時(shí)間、地點(diǎn)、價(jià)款，以及雙方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的時(shí)間、地點(diǎn)等內(nèi)容。并于《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起30日內(nèi)繳清全部地價(jià)款。
11.地塊競(jìng)得人應(yīng)在合同約定的交地之日起一年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，三年內(nèi)竣工。
12.聯(lián)系方式與銀行賬戶
聯(lián)系地址：上杭縣北環(huán)中路171號(hào)
聯(lián) 系 人：伍先生、藍(lán)先生
聯(lián)系電話：0597-3132818
開戶單位：龍巖市公共資源交易中心有限公司上杭分公司
銀行賬號(hào)：9090510010010000182947
開戶銀行：上杭農(nóng)村商業(yè)銀行營業(yè)部
開戶單位：龍巖市公共資源交易中心有限公司上杭分公司
開戶銀行：興業(yè)銀行上杭支行
銀行賬號(hào)：175010100101838888
開戶單位：龍巖市公共資源交易中心有限公司上杭分公司
開戶銀行：中國建設(shè)銀行上杭支行
銀行賬號(hào)：35050169730709888999
上杭縣自然資源局
發(fā)布單位:上杭縣自然資源局
聯(lián)系人:藍(lán)先生
電話:18966538458 / 0597-3132818
