海口市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
（2022）第6號(hào)
經(jīng)?？谑腥嗣裾鷾?zhǔn)，?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局決定將海口市江東新區(qū)起步區(qū)CBD（JDQB-B02-04）地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌出讓土地的基本情況
本次掛牌出讓的宗地位于海口市江東新區(qū)起步區(qū)CBD（JDQB-B02-04）地塊，土地總面積為7009.31平方米（10.51畝），地下空間每層建筑面積5904平方米，二層共計(jì)11808平方米。地面土地用途為體育/公用設(shè)施用地（其中體育用地50%，公用設(shè)施用地50%）,出讓年限為50年；地下空間用途為公用設(shè)施用地，出讓年限50年。目前地塊安置補(bǔ)償落實(shí)到位、地上附著物已清表、土地權(quán)利清晰、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、土壤無污染，具備動(dòng)工開發(fā)必需的條件。根據(jù)?？谑薪瓥|新區(qū)起步區(qū)CBD控規(guī)成果，江東新區(qū)起步區(qū)CBD（JDQB-B02-04)地塊的規(guī)劃情況詳見下表：
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地塊
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土地面積（㎡）
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土地性質(zhì)
（代號(hào)）
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規(guī)劃指標(biāo)
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容積率(≦)
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建筑高度（≦M）
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建筑密度（≦%）
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綠地率（≧%）
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JDQB-B02-04地塊
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7009.31平方米（10.51）
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體育/供應(yīng)設(shè)施用地（A4/U1，比例為5:5）
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1.0
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30
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55
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40
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地下空間建筑面積每層5904平方米，二層共計(jì)11808平方米
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市政公用設(shè)施用地
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具體要求按照江東新區(qū)相關(guān)規(guī)劃及海江東局函〔2021〕1706號(hào)文和海江東局函〔2021〕2221號(hào)文執(zhí)行。
二、競買人資格
(一)凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請(qǐng)參加競買(注:失信被執(zhí)行人不得參加本次競買),本次掛牌不接受聯(lián)合申請(qǐng)。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請(qǐng)競買：
1、在?？谑行姓爡^(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置的。
2、在?？谑行姓爡^(qū)內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。
3、根據(jù)《海南省自然資源和規(guī)劃廳關(guān)于加強(qiáng)土地供應(yīng)競買人資格審核的通知》（瓊自然資函〔2020〕1753號(hào)文件）規(guī)定，原非法占地、違法建設(shè)行為人。
（二）申請(qǐng)人擬成立項(xiàng)目公司或全資子公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請(qǐng)書中明確項(xiàng)目公司或全資子公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容，申請(qǐng)人在項(xiàng)目公司出資比例不得低于50%（不含50%），由項(xiàng)目公司或全資子公司與?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。
三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓設(shè)有底價(jià)并按照價(jià)高者得的原則確定競得人,本次掛牌出讓的宗地起始價(jià)為930.1060萬元，采取增價(jià)方式競價(jià)，每次增價(jià)幅度為人民幣10萬元或10萬元的整數(shù)倍遞增。競買人在報(bào)名時(shí)需繳納土地競買保證金人民幣930.1060萬元。
四、競買咨詢及報(bào)名期限
有意競買者請(qǐng)到海口市土地交易中心（地址：?？谑袊Q(mào)二橫路國土大廈五樓）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓3號(hào)窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）查詢，憑有效證件到?？谑型恋亟灰字行幕蚝Ｄ鲜」操Y源交易服務(wù)中心一樓3號(hào)窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）領(lǐng)取《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊》，并按掛牌出讓手冊的具體要求到市土地交易中心報(bào)名參加競買。
報(bào)名時(shí)間：2022年3月11 日9:00至2022年4月11 日16:00（北京時(shí)間）。
五、掛牌時(shí)間、資格確認(rèn)及掛牌地點(diǎn)
1、掛牌起始時(shí)間：2022年3月28 日9:00（北京時(shí)間）。
掛牌截止時(shí)間：2022年 4 月13 日16:00（北京時(shí)間）。
2、申請(qǐng)人按規(guī)定交納競買保證金，經(jīng)審核具備申請(qǐng)條件的，我局于2022年 4 月13 日16:00前確認(rèn)其競買資格。
3、地點(diǎn)：海南省政府會(huì)展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易大廳。
本次競買活動(dòng)掛牌報(bào)價(jià)階段只接受書面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報(bào)價(jià)。
六、其他注意事項(xiàng)
（一）掛牌成交后，土地競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付，定金為成交價(jià)的10%。
（二）競買人競得土地后，應(yīng)當(dāng)與掛牌人簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》，并在5個(gè)工作日內(nèi)與?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起15日內(nèi)一次性付清全部土地出讓價(jià)款。
（三）本次掛牌出讓的宗地主要用于開發(fā)建設(shè)智慧綜合能源服務(wù)項(xiàng)目。
（四）本宗地按現(xiàn)狀出讓。
（五）本宗出讓土地項(xiàng)目建成后，建筑計(jì)容面積自持比例100%，自持部分不得對(duì)外整體或者分割銷售，項(xiàng)目不得以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式變相銷售。
（六）根據(jù)規(guī)劃要求，為保持地塊與周邊景觀環(huán)境的連續(xù)性和協(xié)調(diào)性，本次擬出讓地塊內(nèi)體育用地需與地塊西北側(cè)的5144平米體育用地進(jìn)行整體規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步綠化建設(shè)。
（七）在土地摘牌后1個(gè)月內(nèi)，土地競得人應(yīng)完成項(xiàng)目推進(jìn)專班或?qū)I(yè)推進(jìn)團(tuán)隊(duì)的組建，項(xiàng)目推進(jìn)專班/團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)在?？谟泄潭ǖ霓k公地點(diǎn)，并派駐至少一名專職高級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理。
（八）在土地摘牌后，土地競得人項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)當(dāng)立即啟動(dòng)建筑設(shè)計(jì)方案的編制工作，按江東管理局要求開展設(shè)計(jì)方案比選，并合理深化完善。同時(shí)在雙方約定的開工時(shí)間前確定施工單位（與施工單位確定合同工期與建設(shè)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃不應(yīng)晚于本協(xié)議的開、竣工時(shí)限約定），完善相關(guān)報(bào)規(guī)、報(bào)建手續(xù)，按時(shí)開工建設(shè)。
（九）綜合能源站用地需按照《?？诮瓥|新區(qū)（起步區(qū)）智慧綜合能源服務(wù)區(qū)域集中供冷管理辦法》等相關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)、管理、經(jīng)營和使用。
（十）該宗地項(xiàng)目采用裝配式方式建造，具體按照我省裝配式建筑相有關(guān)規(guī)定和?？谑凶〗ň志唧w要求執(zhí)行。
（十一）根據(jù)江東管理局提供該宗地的用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議要求，自項(xiàng)目投入使用之日起至2024年12月31日，本宗土地在約定投入使用時(shí)間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額(扣除土地出讓價(jià)款之外的投資總額，不含有關(guān)稅費(fèi))不低于2.0億元人民幣(項(xiàng)目用地投資強(qiáng)度不低于1200萬元/畝)。項(xiàng)目自投入使用之日起至2024年12月31日無納稅金額。項(xiàng)目投入使用之日起25年內(nèi)累計(jì)納稅總額不低于1.0億元人民幣（年畝產(chǎn)稅收不低于40萬元）；項(xiàng)目投入使用之日起至2024年12月31日累計(jì)產(chǎn)值不低于0.25億元人民幣（年畝均產(chǎn)值不低于140萬元）。項(xiàng)目投入使用之日起25年內(nèi)累計(jì)產(chǎn)值不低于15億元人民幣（年畝均產(chǎn)值不低于570萬元）。項(xiàng)目自竣工之日起6個(gè)月內(nèi)投入使用。以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分。土地競得人在競得土地后5個(gè)工作日內(nèi)須與?？诮瓥|新區(qū)管理局簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
（十二）本次掛牌出讓國有建設(shè)用地已具備開發(fā)建設(shè)條件。競得人應(yīng)在按現(xiàn)狀交地后6個(gè)月內(nèi)動(dòng)工，動(dòng)工后18個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)。超出出讓合同約定動(dòng)工之日起滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，按土地出讓價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，無償收回土地使用權(quán)。涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)符合國家、海南省和?？谑械挠嘘P(guān)管理規(guī)定。
（十三）稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，掛牌交易服務(wù)費(fèi)按規(guī)定收取。
（十四）受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。
七、本公告未盡事宜詳見《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊》，該手冊所載內(nèi)容為本公告的組成部分。
八、聯(lián)系方式
聯(lián)系單位：海口市土地交易中心 咨詢電話：（0898）68531700
海南省公共資源交易服務(wù)中心 咨詢電話：（0898）65236087
網(wǎng)上查詢：www.landchina.com
http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/
http://lr.hainan.gov.cn
?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局
2022年3月 7日
發(fā)布單位:?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局
聯(lián)系人:謝賢軍
電話:18966538458 / （0898）65236087
