保亭黎族苗族自治縣自然資源和規(guī)劃局  
國有建設用地使用權掛牌出讓公告

保資規(guī)公告字[2022] 6 號

  經(jīng)  保亭黎族苗族自治縣人民政府  批準，  保亭黎族苗族自治縣自然資源和規(guī)劃局  決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權?，F(xiàn)將有關事項公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。

（二）宗地凈地情況：

  掛牌地塊原權屬單位為保亭縣供銷合作聯(lián)社新政供銷社，經(jīng)十五屆縣政府147次常務會議同意，將三道、新政等2個基層供銷合作社危房改造計劃納入我縣棚戶區(qū)改造計劃。根據(jù)瓊建住房函〔2018〕221號文件中：“城鎮(zhèn)保障性安居工程計劃以及列入計劃的項目發(fā)生變更的，以市縣政府出具的文件為準，各市縣住房保障主管部門要及時做好項目變更備案登記，并報省住房和城鄉(xiāng)建設廳”的規(guī)定，經(jīng)縣政府《關于調(diào)整2018年棚戶區(qū)改造計劃項目的函》（保府函〔2021〕75號）報備省住房和城鄉(xiāng)建設廳，將海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳、海南省發(fā)展和改革委員會、海南省財政廳《關于下達2018年城鎮(zhèn)保障性安居工程建設計劃的通知》（建住房函〔2018〕221號）中下達保亭縣的2018年棚戶區(qū)改造100戶建設任務指標的保城鎮(zhèn)城南棚戶區(qū)改造項目調(diào)整為縣供銷社棚戶區(qū)改造項目。BT-2014-3號地塊和BT-2014-4號地塊目前已作為列入省棚改計劃的棚戶區(qū)改造項目中在拆除舊房的原址上建設的商品住宅項目。 保亭縣人民政府已與被收回土地單位保亭縣供銷合作聯(lián)社簽訂了《收回國有土地補償協(xié)議書》，土地補償款已支付到位。目前地塊無抵押無查封、無法律經(jīng)濟糾紛，具備通水、通電、通路條件，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。  

二、本次掛牌出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

三、開發(fā)建設要求

  （一）競得人須嚴格按照保亭縣規(guī)劃部門批準的條件要求開發(fā)建設。 （二）開發(fā)建設期限：建設項目應按照出讓合同中約定的土地交付之日起一年內(nèi)開工建設，自開工之日起兩年內(nèi)竣工。 （三）競買人以新公司或控股公司開發(fā)該地塊的，新公司或已成立的控股公司的出資比例不得低于50%（不含50%）。競買人在提交《競買申請書》時，應在申請書中明確擬成立的公司或已成立的控股公司的出資構成，成立時間等內(nèi)容。 （四）建設項目需實施裝配式建筑，實施建筑面積以與保亭縣住房和城鄉(xiāng)建設局簽訂的補充協(xié)議為準。

四、競買申請

（一）競買人資格。

   本次土地掛牌出讓活動凡屬中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加競買，競買人須承諾：如競得該宗國有建設用地使用權后，應按照棚戶區(qū)改造相關要求開發(fā)建設。本次掛牌不接受聯(lián)合競買。 具有以下行為的競買人不得參加本次土地掛牌出讓： 1.在保亭黎族苗族自治縣范圍有拖欠土地出讓金行為，至今尚未付清的；2.在保亭黎族苗族自治縣有閑置土地、低效利用土地、未按土地出讓合同約定動工開發(fā)的、擅自改變土地用途等違法行為、未及時糾正的；3.被人民法院列入失信被執(zhí)行名單或被稅務系統(tǒng)列入重大稅收違法案件聯(lián)合懲戒名單的企業(yè)法人和個人。4.根據(jù)海南省自然資源和規(guī)劃廳《關于加強土地供應競買人資格審核的通知》（瓊自然資函〔2020〕1753號）文件規(guī)定，為加強非法占地、違法建設行為的懲戒力度，對于非法占地、違法建設行為已經(jīng)處置到位并組織供應的土地，要加強對該涉案宗地供應時競買人的資格審查，嚴格限制原非法占地、違法建設行為人參與該宗地的競買。  

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（三）競買申請方式。

本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線上方式進行，有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：  2022年03月18日08時30分 至 2022年04月19日17時00分  （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務器時間為準，下同）。

（四）競買保證金。

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，應選定一家銀行交納競買保證金，選定銀行后系統(tǒng)自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金交納銀行一經(jīng)選定不能更改，競買人應謹慎選擇。競買人須按照出讓手冊的有關規(guī)定將競買保證金足額交入該賬號（競買保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準）。本次競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競買保證金應不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。

競買保證金到賬截止時間為：  2022年04月19日17時00分  。

（五）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：  2022年03月22日08時30分   至   2022年04月20日10時00分  。

五、掛牌報價時間及地點

（一）本次交易活動掛牌報價競價環(huán)節(jié)采取線下方式進行，獲得競買資格的競買人應持在線下載打印的《競買資格確認書》到指定地點參與報價競價活動。掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。

（二）掛牌報價時間：  2022年04月11日08時30分 至 2022年04月21日10時00分  ，受理報價時間為北京時間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。

（三）掛牌報價地點：海南省公共資源交易服務中心二樓203室

（四）掛牌現(xiàn)場會地點：海南省公共資源交易服務中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）。

六、其他需要公告的事項

（一）該宗土地為在海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳備案的2018年棚戶區(qū)改造計劃項目，競得人取得土地使用權后，需按縣政府分配的棚戶區(qū)改造指標建設62套棚改安置房和配套安置商業(yè)用房，總建筑面積不低于5299.56㎡（其中棚改安置房不低于4960㎡，配套安置商業(yè)用房不低于339.56㎡），棚改安置房戶型需按三房二廳一衛(wèi)、二房一廳一衛(wèi)（面積在75㎡至80㎡之間）進行設計和建設（最終以縣政府審定批復的設計方案為準），統(tǒng)一精裝交付。由保亭黎族苗族自治縣棚戶區(qū)改造工作領導小組辦公室組織特定安置單位或群體按限定價格進行回購。具體安置單位或群體名單以及可購買面積等購買條件由保亭黎族苗族自治縣棚戶區(qū)改造工作領導小組辦公室提供。本項目棚改安置房和配套安置商業(yè)用房回購限定價格統(tǒng)一為：建筑面積1628.05元/㎡。 （二）特定安置單位或群體實際購買棚改安置房面積超過可購買面積以上的部分，銷售價格以縣政府批準的指導價格執(zhí)行。 （三）安置后剩余的住宅用房用于內(nèi)銷型商品住宅，須遵守海南省和保亭縣房地產(chǎn)管理的相關規(guī)定。 （四）競得人取得土地使用權后，應嚴格按照規(guī)劃要求建設，涉及綠化、環(huán)保、消防、交通管理等應符合國家和海南省的有關管理規(guī)定。 （五）本次成交價款不包括各種稅費（相關稅費由雙方按規(guī)定繳納），掛牌傭金由競得人按有關規(guī)定支付 （六）競得人從國有建設用地使用權出讓合同生效之日起60日內(nèi)付清土地出讓金（已繳交的保證金可抵充土地出讓金）。

七、風險提示

（一）瀏覽器請使用IE11，其它瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網(wǎng)絡運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預先設定的程序運行，競買人應先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行相關操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現(xiàn)狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（四）因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進行申請的，其后果由競買人自行承擔。

（五）競買人應當謹慎報價，報價一經(jīng)確認即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現(xiàn)場會的，視為自動放棄掛牌交易線下競價，且不影響成交結果的法律效力。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務咨詢。

聯(lián) 系 人：  邢先生 黃女士  

聯(lián)系電話：  0898-83666228 0898-66721736  

查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構：海南省數(shù)字認證中心

辦理地址：?？谑袊Q(mào)大廈c座b棟一樓海南省數(shù)字證書認證中心、三亞市政務服務中心16、17號窗口

咨詢電話：0898-66668096、66664947。

證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機構：海南省土地 儲備整理交易中心。

辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號。

  保亭黎族苗族自治縣自然資源和規(guī)劃局 

  2022年03月18日