?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局
國有建設用地使用權掛牌出讓公告
網(wǎng)掛【2022】015
經(jīng) ?？谑腥嗣裾?nbsp; 批準， ?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權?，F(xiàn)將有關事項公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求
（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。
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地塊名稱
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宗地坐落
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總面積
(平方米)
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用途
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混合比例
(%)
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面積
(平方米)
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使用年限
(年)
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規(guī)劃用
地性質(zhì)
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容積率
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建筑密度
(%)
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綠地率
（%)
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建筑
限高(米)
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起始價
(萬元)
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競買保證金
(萬元)
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?？谑旋堘迮锔钠瑓^(qū)B18-02-1地塊9932.71平方米
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?？谑旋堘迮锔钠瑓^(qū)
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9932.71
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城鎮(zhèn)住宅用地 (用于建設我市市場化商品住房)
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85.0
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8442.8
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70
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居住商業(yè)混合用地
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≤3.0
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≤25
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≥30
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≤80米
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26818.3170
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16090.9902
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零售商業(yè)用地
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15.0
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1489.91
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40
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居住商業(yè)混合用地
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≤3.0
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≤25
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≥30
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≤80米
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其他規(guī)劃控制條件：
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（二）宗地凈地情況：
目前地塊安置補償落實到位、地上附著物已清表、土地權利清晰、無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、土壤無污染，具備動工開發(fā)必需的條件。
二、本次掛牌出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。
三、開發(fā)建設要求
（一）按照《海南省建設用地出讓控制標準（試行）》有關規(guī)定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：
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地塊名稱
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擬建項目所屬產(chǎn)業(yè)
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投資強度（萬元/畝）
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年度產(chǎn)值（萬元/畝）
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年度稅收（萬元/畝）
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達產(chǎn)年限（年）
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?？谑旋堘迮锔钠瑓^(qū)B18-02-1地塊9932.71平方米
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房地產(chǎn)項目
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不低于500
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/
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/
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3
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其他準入條件： /
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以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，競得人須與?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。
（二）其他開發(fā)建設要求：
1、掛牌成交后，土地競買保證金自動轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國有建設用地使用權出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價的10%。 2、競買人競得土地后，應當與掛牌人簽訂《掛牌成交確認書》，并在5個工作日內(nèi)與海口市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起三個月內(nèi)一次性付清全部土地出讓價款。 3、本次掛牌出讓宗地用于開發(fā)建設市場化商品住宅項目。 4、本宗地按現(xiàn)狀出讓。 5、該項目應采用裝配式建筑實施，具體指標根據(jù)海南省政府辦公廳《關于加快推進裝配式建筑發(fā)展的通知》（瓊府辦函〔2020〕127號）要求實施。 6、該宗地規(guī)劃設計中有地下交通隧道穿越，隧道穿越涉及該宗地面積共計2267.58㎡的用地不能用于房屋開發(fā)建設。 7、該地塊需配建一處公廁，建筑面積不小于90㎡。同時結合商業(yè)裙房配建一處文化活動站，建筑面積不小于500㎡，應同步設計、同步建設、同步驗收，待按要求配建完成后，無償移交政府。 8、該宗地邊角小地塊內(nèi)需配建一處對外開放的室外綜合健身場地（含老年戶外活動場地），老年人戶外活動場地需設置休憩設施，用地面積不小于150平方米。配建設施需與項目同步設計、同步建設、同步驗收，待配建完成后，無償移交給轄區(qū)政府。 9、根據(jù)《海南省建設用地出讓控制指標（試行）》規(guī)定，鑒于該宗地不在省級六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，且規(guī)劃用地性質(zhì)為居住商業(yè)混合用地，因此該地塊的投資強度指標為500萬元/畝。以上出讓控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。土地競得人在簽訂《國有建設用地使用權合同》的同時須與?？谑凶〗ň趾炗啞懂a(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。 10、本次掛牌出讓國有建設用地已具備開發(fā)建設條件。競得人應在按現(xiàn)狀交地后6個月內(nèi)動工，動工后2年內(nèi)完成項目建設。涉及土地閑置處置問題按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》有關規(guī)定執(zhí)行。涉及水務、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理等的設計施工，應符合國家、海南省和海口市的有關管理規(guī)定。
四、競買申請
（一）競買人資格。
1、凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競買）。本次掛牌不接受聯(lián)合申請。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請競買： （1）存在在?？谑行姓爡^(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置的。 （2）存在在?？谑行姓爡^(qū)內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。 （3）根據(jù)《海南省自然資源和規(guī)劃廳關于加強土地供應競買人資格審核的通知》（瓊自然資函〔2020〕1753號）文件規(guī)定，原非法占地、違法建設行為人。 2、申請人擬成立項目公司或全資子公司進行開發(fā)建設的，應在競買申請書中明確項目公司或全資子公司的出資構成、成立時間等內(nèi)容，申請人在項目公司出資比例不得低于50%（不含50%），由項目公司或全資子公司與海口市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，辦理土地使用權登記手續(xù)。
（二）交易資料獲取方式。
本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。
（三）競買申請方式。
本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線上方式進行，有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。
競買申請時間： 2022年05月07日09時00分 至 2022年06月08日16時00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務器時間為準，下同）。
（四）競買保證金。
競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，應選定一家銀行交納競買保證金，選定銀行后系統(tǒng)自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金交納銀行一經(jīng)選定不能更改，競買人應謹慎選擇。競買人須按照出讓手冊的有關規(guī)定將競買保證金足額交入該賬號（競買保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準）。本次競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競買保證金應不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。
競買保證金到賬截止時間為： 2022年06月08日16時00分 。
（五）資格確認。
競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。
競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。
競買資格審核時間： 2022年05月30日09時00分 至 2022年06月10日12時00分 。
五、掛牌報價時間及地點
（一）本次交易活動掛牌報價競價環(huán)節(jié)采取線下方式進行，獲得競買資格的競買人應持在線下載打印的《競買資格確認書》到指定地點參與報價競價活動。掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。
（二）掛牌報價時間： 2022年05月30日09時00分 至 2022年06月10日16時00分 ，受理報價時間為北京時間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。
（三）掛牌報價地點：?？谑袊链髲B5樓土地交易中心招拍掛部
（四）掛牌現(xiàn)場會地點：海南省公共資源交易服務中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）。
六、其他需要公告的事項
（一）稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，掛牌交易服務費按規(guī)定收取。 （二）受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。
七、風險提示
（一）瀏覽器請使用IE11，其它瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網(wǎng)絡運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預先設定的程序運行，競買人應先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。
（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行相關操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。
（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現(xiàn)狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。
（四）因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進行申請的，其后果由競買人自行承擔。
（五）競買人應當謹慎報價，報價一經(jīng)確認即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現(xiàn)場會的，視為自動放棄掛牌交易線下競價，且不影響成交結果的法律效力。
八、咨詢方式
（一）交易業(yè)務咨詢。
聯(lián) 系 人： 黃先生 潘先生 李女士 陳女士 盧女士
聯(lián)系電話： 0898-68531700
查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/
（二）CA證書辦理咨詢。
辦理機構：海南省數(shù)字認證中心
辦理地址：?？谑袊Q(mào)大廈c座b棟一樓海南省數(shù)字證書認證中心、三亞市政務服務中心16、17號窗口
咨詢電話：0898-66668096、66664947。
證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com
（三）數(shù)字證書綁定咨詢。
辦理機構：海南省土地 儲備整理交易中心。
辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號。
?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局
2022年05月07日
發(fā)布單位:?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局
聯(lián)系人:黃先生
電話:18719695630 / 0898-66668096
