天津市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓公告
按照天津市人民政府《關(guān)于研究中新天津生態(tài)城土地出讓有關(guān)工作會議紀(jì)要》（津政紀(jì)[2014]42號）關(guān)于“天津生態(tài)城投資開發(fā)有限公司向第三方轉(zhuǎn)讓土地，需通過濱海新區(qū)土地有形市場按規(guī)定公開轉(zhuǎn)讓”相關(guān)要求，根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第39號）、《天津市土地管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)中新天津生態(tài)城管理委員會審核通過，由中新天津生態(tài)城規(guī)劃和自然資源局、天津市濱海新區(qū)土地發(fā)展中心負(fù)責(zé)組織實(shí)施津?yàn)I生轉(zhuǎn)讓（掛）2022-1號即天津生態(tài)城投資開發(fā)有限公司中部加氣站地塊（以下簡稱“掛牌轉(zhuǎn)讓地塊”）國有建設(shè)用地使用權(quán)的公開掛牌轉(zhuǎn)讓工作。現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌轉(zhuǎn)讓地塊相關(guān)情況
掛牌轉(zhuǎn)讓地塊位于生態(tài)城中部片區(qū)。其四至為：東至供熱用地邊界、南至教育科研用地邊界、西至中新大道、北至維護(hù)搶險中心。
掛牌轉(zhuǎn)讓地塊土地權(quán)利人為天津生態(tài)城投資開發(fā)有限公司，不動產(chǎn)權(quán)證號為津字第131051300111號。土地權(quán)屬無糾紛、無查封、無抵押。轉(zhuǎn)讓人將按現(xiàn)狀移交土地，經(jīng)現(xiàn)場勘查，該宗地塊現(xiàn)狀已由天津生態(tài)城能源投資建設(shè)有限公司完成建筑物建設(shè)。競得人須在簽訂《掛牌轉(zhuǎn)讓地塊成交確認(rèn)書》時簽訂《中新天津生態(tài)城中部片區(qū)加氣站項(xiàng)目地上物補(bǔ)償協(xié)議》并按協(xié)議約定向天津生態(tài)城能源投資建設(shè)有限公司支付人民幣1400.4萬元的地上物補(bǔ)償費(fèi)。
二、掛牌轉(zhuǎn)讓地塊使用條件及相關(guān)要求
掛牌轉(zhuǎn)讓地塊用地面積4869.7平方米，掛牌轉(zhuǎn)讓起始價為人民幣590萬元(不包括相契稅、印花稅及各項(xiàng)配套費(fèi)用)。
地塊規(guī)劃指標(biāo)見下表：
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土地面積
（㎡）
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規(guī)劃用地性質(zhì)
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用地
性質(zhì)
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容積率
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綠地率
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建筑密度
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建筑 限高
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建筑面積 （建筑規(guī)模）
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土地使用權(quán)終止日期
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4869.7
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加油加氣站用地
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批發(fā)零售用地
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≤
0.16
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≥
10%
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≤
30%
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≤
15米
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≤
750平方米
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2053-07-22
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其它規(guī)劃要求詳見地塊《規(guī)劃條件通知書》。
其它要求：
1、自簽訂《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》之日起30日內(nèi)付清全部土地轉(zhuǎn)讓價款。
2、自簽訂《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》之日起一年內(nèi)開工建設(shè)，自簽訂《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》之日起三年內(nèi)竣工。
3、按照《中新天津生態(tài)城管委會關(guān)于另行繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的通知》（津生發(fā)〔2019〕17號）、《關(guān)于印發(fā)中新天津生態(tài)城基礎(chǔ)設(shè)施配套收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（津生發(fā)〔2009〕26號）、津生紀(jì)26號會議紀(jì)要以及《天津市人民政府辦公廳關(guān)于城市基礎(chǔ)設(shè)施配套收費(fèi)與建設(shè)體制改革的工作意見》（津政辦發(fā)〔2018〕71號），配套費(fèi)用由受讓人按照相關(guān)規(guī)定自行向有關(guān)專業(yè)部門申請繳納，其中：
（1）大配套費(fèi)用以及契稅自簽訂《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》后，向生態(tài)城管委會建設(shè)局按照津生發(fā)〔2009〕26號文等規(guī)定繳納。
（2）通訊及集中供熱配套由受讓人向生態(tài)城有關(guān)專業(yè)部門申請解決，并在取得開工許可證前與專業(yè)部門簽訂協(xié)議，按津政辦發(fā)〔2018〕71號文規(guī)定及協(xié)議的約定繳納相應(yīng)費(fèi)用。
4、受讓人須完全遵照天津市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會2009年9月18日頒布的《中新天津生態(tài)城綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB/T 29-195-2016）、天津市人民政府于2016年5月頒布的《天津市海綿城市建設(shè)試點(diǎn)實(shí)施計(jì)劃》以及天津市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會于2017年10月頒布的《市建委關(guān)于加強(qiáng)裝配式建筑建設(shè)管理的通知》進(jìn)行建筑方案設(shè)計(jì)和施工。
5、此地塊用于解決天津市漢沽渤海加油站（以下簡稱渤海加油站）拆遷安置，受讓人在取得土地使用權(quán)后，承諾先由渤海加油站業(yè)主無償使用16.55年從事加油站經(jīng)營（起始時間以《交付土地確認(rèn)書》時間為準(zhǔn)）。受讓人在取得土地使用權(quán)后，同意由渤海加油站業(yè)主投資并對地上設(shè)施進(jìn)行改造。在改造過程中，拆除的原加氣站設(shè)施設(shè)備由渤海加油站業(yè)主向受讓人移交，受讓人同意不再向轉(zhuǎn)讓人以及渤海加油站業(yè)主提出補(bǔ)償要求。渤海加油站業(yè)主使用期滿后，受讓人承諾就改造后新增加的地上物資產(chǎn)（不包含原加氣站資產(chǎn)）按照當(dāng)時評估價值向渤海加油站業(yè)主支付相應(yīng)補(bǔ)償款，屆時渤海加油站業(yè)主撤出經(jīng)營并向受讓人移交地上物資產(chǎn)，該加油站資產(chǎn)及土地由受讓人繼續(xù)經(jīng)營。另外，渤海加油站業(yè)主使用期滿后，受讓人也可和渤海加油站業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，雙方自行解決。在取得土地使用權(quán)簽訂《掛牌轉(zhuǎn)讓地塊成交確認(rèn)書》后，受讓人應(yīng)與渤海加油站業(yè)主簽訂《中部加氣站地塊使用協(xié)議書》，明確雙方權(quán)利義務(wù)。
6、受讓人在取得加氣站地塊土地使用權(quán)后，如涉及天津市加油站點(diǎn)位規(guī)劃行政相關(guān)審批手續(xù)，由受讓人自行辦理。
7、天津生態(tài)城能源投資建設(shè)有限公司已在本地塊內(nèi)建設(shè)加氣站，經(jīng)評估價值為1400.4萬元。受讓人須與天津生態(tài)城能源投資建設(shè)有限公司就地上建筑物處置事宜進(jìn)行協(xié)商，并在取得土地使用權(quán)后，與天津生態(tài)城能源投資建設(shè)有限公司簽訂《中新天津生態(tài)城中部片區(qū)加氣站項(xiàng)目地上物補(bǔ)償協(xié)議》，向天津生態(tài)城能源投資建設(shè)有限公司支付相應(yīng)地上建筑物轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，共同辦理地上建筑物承接手續(xù)。
三、競買人資格要求
中華人民共和國境內(nèi)外的法人。本次掛牌轉(zhuǎn)讓不接受聯(lián)合競買，如有合作開發(fā)意向的，須在報(bào)名前成立新公司，并由新公司報(bào)名參加競買。
競買人需先向中新天津生態(tài)城規(guī)劃和自然資源局承諾依照生態(tài)城綠色建筑、海綿城市、裝配式建筑的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)（規(guī)劃）、不進(jìn)行規(guī)劃條件修改，依照規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè)、按時開工、竣工。該承諾由中新天津生態(tài)城規(guī)劃和自然資源局進(jìn)行審批并出具審批意見。
競買人及其控股股東存在下列違法違規(guī)違約行為的，在結(jié)案和問題查處整改到位前，不得參加土地競買活動：
1、存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
2、存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；
3、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；
4、開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的；
5、依國家社會信用體系建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)，存在違法違規(guī)信用記錄的。
競得人企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊地已在中新天津生態(tài)城的，自簽訂《掛牌轉(zhuǎn)讓地塊成交確認(rèn)書》后10日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓人簽訂《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。
競得人企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊地不在中新天津生態(tài)城的，應(yīng)在中新天津生態(tài)城注冊全資公司，并由該全資公司在競得人簽訂《掛牌轉(zhuǎn)讓地塊成交確認(rèn)書》之日起15日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓人簽訂《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。
競買人需向轉(zhuǎn)讓人繳納保證金人民幣180萬元，競買保證金到賬截止時間為2022年6月13日16:00；競買申請截止時間為2022年6月13日16:30，具體申請競買的辦法請參閱《競買須知》。
競買人按照要求除提交有效身份證明文件、繳納競買保證金外，還應(yīng)提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。
四、獲取掛牌文件的時間和地點(diǎn)
本次掛牌公告日期為2022年5月16日至2022年6月4日。自2022年5月23日至2022年6月13日上午9：00-11：30，下午14：00-16：30到天津市濱海新區(qū)土地發(fā)展中心（天津市濱海新區(qū)北塘經(jīng)濟(jì)區(qū)建投領(lǐng)海福地商務(wù)園1號樓）獲取掛牌轉(zhuǎn)讓文件（法定節(jié)假日除外）。有意競買者在報(bào)名之前務(wù)必詳細(xì)閱讀《掛牌轉(zhuǎn)讓文件》(法定節(jié)假日除外)。
五、掛牌時間和地點(diǎn)
掛牌轉(zhuǎn)讓地塊于2022年6月5日至2022年6月15日10：00在天津市濱海新區(qū)土地發(fā)展中心交易大廳電子顯示屏幕進(jìn)行掛牌，并接受報(bào)價（法定節(jié)假日除外）。
六、掛牌標(biāo)的競買增價幅度
競買增加幅度：人民幣20萬元或20萬元的整數(shù)倍。
七、確定競得人的方式
按照價高者得確定競得人。
八、其他
本公告未盡事宜詳見掛牌轉(zhuǎn)讓地塊掛牌文件，以《掛牌轉(zhuǎn)讓文件》為準(zhǔn)。
九、聯(lián)系方式
聯(lián)系單位：中新天津生態(tài)城規(guī)劃和自然資源局
聯(lián)系人：王先生
聯(lián)系電話：（022）67289217
聯(lián)系單位：天津生態(tài)城投資開發(fā)有限公司
聯(lián)系人：陸先生
聯(lián)系電話：（022）66196913
聯(lián)系單位：天津市濱海新區(qū)土地發(fā)展中心
聯(lián) 系 人：劉女士
聯(lián)系電話：（022）66286474
中新天津生態(tài)城規(guī)劃和自然資源局
天津生態(tài)城投資開發(fā)有限公司
天津市濱海新區(qū)土地發(fā)展中心
2022年5月16日
發(fā)布單位:中新天津生態(tài)城規(guī)劃和自然資源局
聯(lián)系人:陸先生
電話:18966538458 / （022）66196913
