?？谑袊薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
〔2022〕第18號(hào)
經(jīng)?？谑腥嗣裾鷾?zhǔn)，?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局決定將?？谑薪瓥|新區(qū)JDQB-B04-06～09地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌出讓土地的基本情況
本次掛牌出讓的宗地位于?？谑薪瓥|新區(qū)JDQB-B04-06～09地塊，面積11399.66平方米（17.1畝），土地用途為商務(wù)金融用地，土地出讓年限為40年。目前地塊安置補(bǔ)償落實(shí)到位、地上附著物已清表、土地權(quán)利清晰、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、土壤無污染，具備動(dòng)工開發(fā)所必需的條件。
該宗用地規(guī)劃條件如下：用地性質(zhì)為商務(wù)用地，容積率≤2.13，建筑密度≤38.36%，建筑限高≤60米，綠地率≥15%。具體按照?？诮瓥|新區(qū)相關(guān)規(guī)劃及海江東局函〔2022〕299號(hào)文執(zhí)行。
二、競買人資格
（一）凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請(qǐng)參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競買）。本次掛牌不接受聯(lián)合申請(qǐng)。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請(qǐng)競買：
1、在海口市行政轄區(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置的。
2、在?？谑行姓爡^(qū)內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。
3、根據(jù)《海南省自然資源和規(guī)劃廳關(guān)于加強(qiáng)土地供應(yīng)競買人資格審核的通知》（瓊自然資函〔2020〕1753號(hào)）文件規(guī)定，原非法占地、違法建設(shè)行為人。
（二）申請(qǐng)人擬成立項(xiàng)目公司或全資子公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請(qǐng)書中明確項(xiàng)目公司或全資子公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容，申請(qǐng)人在項(xiàng)目公司出資比例不得低于50%（不含50%），由項(xiàng)目公司或全資子公司與?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。
三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓設(shè)有底價(jià)并按照價(jià)高者得的原則確定競得人,本次掛牌地塊起始價(jià)為18578.0259萬元萬元人民幣，采取增價(jià)方式競價(jià)，每次增價(jià)幅度為人民幣10萬元或10萬元整數(shù)倍遞增。競買人在報(bào)名時(shí)需繳納土地競買保證金18578.0259萬元萬元人民幣。
四、競買咨詢及報(bào)名期限
有意競買者請(qǐng)到?？谑型恋亟灰字行模ǖ刂罚汉？谑袊Q(mào)二橫路國土大廈五樓）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓3號(hào)窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）查詢，憑有效證件到?？谑型恋亟灰字行幕蚝Ｄ鲜」操Y源交易服務(wù)中心一樓3號(hào)窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）領(lǐng)取《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊(cè)》，并按掛牌出讓手冊(cè)的具體要求到海口市土地交易中心報(bào)名參加競買。
報(bào)名時(shí)間：2022年５月16日9:00至2022年6月13日16:00（北京時(shí)間）。
五、掛牌時(shí)間、資格確認(rèn)及掛牌地點(diǎn)
（一）掛牌起始時(shí)間：2022年6月4日9:00（北京時(shí)間）。
掛牌截止時(shí)間：2022年 6月15日16:00（北京時(shí)間）。
（二）申請(qǐng)人按規(guī)定交納競買保證金，經(jīng)審核具備申請(qǐng)條件的我局于2022年6月15日16:00前確認(rèn)其競買資格。
（三）地點(diǎn)：海南省政府會(huì)展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易大廳。
本次競買活動(dòng)掛牌報(bào)價(jià)階段只接受書面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報(bào)價(jià)。
六、其他注意事項(xiàng)
（一）掛牌成交后，土地競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金,土地出讓金按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付, 定金為成交價(jià)的10%。
（二）競買人競得土地后，應(yīng)當(dāng)與掛牌人簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》，并在5個(gè)工作日內(nèi)與?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起15日內(nèi)一次性付清全部土地出讓價(jià)款。
（三）本宗地按現(xiàn)狀出讓,用于開發(fā)建設(shè)金融、能源、貿(mào)易產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目。
（四）該項(xiàng)目應(yīng)采用裝配式建筑實(shí)施，具體按照海南省政府辦公廳《關(guān)于加快推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的通知》（瓊府辦函〔2020〕127號(hào)）有關(guān)規(guī)定及海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局具體要求執(zhí)行。同時(shí)，該宗地?cái)M建項(xiàng)目應(yīng)按?？诮瓥|新區(qū)管理局要求實(shí)行綠色低碳建設(shè)，具體生態(tài)低碳指標(biāo)詳見該宗地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議所附的“?？诮瓥|新區(qū)地塊生態(tài)低碳指標(biāo)”和“設(shè)計(jì)導(dǎo)則。
（五）土地競得人應(yīng)于簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》后1個(gè)月內(nèi)按照?？诮瓥|新區(qū)管理局規(guī)劃和審批部門要求完成建筑概念性比選方案初稿編制送審。
（六）競得土地后1個(gè)月內(nèi)，土地競得人應(yīng)完成項(xiàng)目推進(jìn)專班或?qū)I(yè)推進(jìn)團(tuán)隊(duì)的組建，項(xiàng)目推進(jìn)專班/團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)在?？谟泄潭ǖ霓k公地點(diǎn)，并派駐至少一名專職高級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理。
（七）項(xiàng)目投入使用時(shí)，本宗土地在約定達(dá)產(chǎn)時(shí)間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額不低于17098.5 萬元人民幣(項(xiàng)目用地投資強(qiáng)度不低于1000萬元/畝，不含土地價(jià)款及有關(guān)稅費(fèi))。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海口江東新區(qū)管理局產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分。土地競買人在競得土地后5個(gè)工作日內(nèi)須與?？诮瓥|新區(qū)管理局簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
（八）本次掛牌出讓國有建設(shè)用地已具備開發(fā)建設(shè)條件。競得人應(yīng)在按現(xiàn)狀交地后6個(gè)月內(nèi)動(dòng)工，動(dòng)工后18個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)。竣工6個(gè)月內(nèi)投入使用。涉及土地閑置處置問題按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)符合國家、海南省和?？谑械挠嘘P(guān)管理規(guī)定。
（九）該宗地須按照我省商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目管理要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不得興建“類住宅”項(xiàng)目，不得采用住宅套型設(shè)計(jì)，套內(nèi)建筑不得設(shè)置單獨(dú)廚房、衛(wèi)生間、排水排煙等設(shè)施，具體按照《海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省市場監(jiān)督管理局關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目全過程管理的意見》（瓊自然資規(guī)〔2021〕12號(hào)）執(zhí)行。
（十）稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，掛牌交易服務(wù)費(fèi)按規(guī)定收取。
（十一）受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。
七、本公告未盡事宜詳見《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊(cè)》，該手冊(cè)所載內(nèi)容為本公告的組成部分。
八、聯(lián)系方式
聯(lián)系單位：?？谑型恋亟灰字行?nbsp; 咨詢電話：（0898）68531700
海南省公共資源交易服務(wù)中心 咨詢電話：（0898）65236087
網(wǎng)上查詢：www.landchina.com
http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/
http://lr.hainan.gov.cn
海口市自然資源和規(guī)劃局
發(fā)布單位:?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局
聯(lián)系人:謝賢軍
電話:18966538458 / （0898）65236087
