三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
三自然資告字〔2022〕7號
根據(jù)三亞市人民政府《關(guān)于掛牌出讓海棠灣控規(guī)HT07-06-04地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項的批復(fù)》（三府函〔2022〕404號），經(jīng)市政府批準，現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項公告如下：
一、掛牌出讓宗地基本情況和規(guī)劃指標等要求
（一）掛牌出讓宗地基本情況
本次掛牌出讓宗地位于三亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT07-06-04地塊，CGCS2000坐標系面積14701.50平方米（海南三亞平面坐標系面積14695.44平方米），用地四至及界址坐標詳見地塊勘測定界圖。該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為商務(wù)金融用地（用地代碼：0902），對應(yīng)土地用途亦為商務(wù)金融用地。
2022年3月2日，三亞市人民政府出具了《關(guān)于海棠灣控規(guī)HT07-06-04地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規(guī)HT07-06-04地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市海棠區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補償協(xié)議書》，土地補償款、安置補助費、青苗和地上附著物補償費等款項已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于海棠區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無法律經(jīng)濟糾紛，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機械可以進場施工作業(yè)。該宗地具備凈地出讓的條件。經(jīng)我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地。
該宗地概況及規(guī)劃指標等情況詳見下表：
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控規(guī)
編號
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土地面積
（㎡）
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用地規(guī)劃性質(zhì)
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土地
用途
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使用
年限
（年）
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規(guī)劃指標
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評估
單價（元/㎡）
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評估總價（萬元）
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容積率
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建筑限高
（m）
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建筑密度
（%）
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綠地率
（%）
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HT07-06-04
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14701.50
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商務(wù)金融用地
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商務(wù)金融用地
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40
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≤1.0
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≤20
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≤35
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≥40
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7862
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11558.3193
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合計
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14701.50
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11558.3193
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備注：控規(guī)HT07-06-04地塊建設(shè)停車位145個。
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根據(jù)2022年4月20日三亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會出具的《關(guān)于海棠灣控規(guī)HT07-06-04地塊出讓控制指標的函》（三服園管函〔2022〕119號），確定該宗地不設(shè)出讓控制指標。以上出讓控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。
根據(jù)三亞市人民政府印發(fā)的〔2022〕83號（01）市長辦公會議紀要精神及三亞市投資促進局出具的《關(guān)于明確我市近期擬出讓用地上擬建項目招商引資有關(guān)情況的復(fù)函》（三投促函〔2022〕155號），該地塊擬建設(shè)具有重大產(chǎn)業(yè)帶動作用的產(chǎn)業(yè)項目，且該項目已納入《三亞市2022年市領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)系重點推進項目工作方案》（三投辦〔2022〕3號）重點項目，可按照《三亞市產(chǎn)業(yè)項目用地基準地價調(diào)整系數(shù)表》相關(guān)成果開展地價評估工作，給予產(chǎn)業(yè)地價優(yōu)惠。同時，根據(jù)2022年2月23日三亞市人民政府印發(fā)的《關(guān)于公布實施〈三亞市產(chǎn)業(yè)項目用地基準地價調(diào)整系數(shù)表〉編制成果的公告》（三府〔2022〕69號）的規(guī)定，我局按照《三亞市產(chǎn)業(yè)項目用地基準地價調(diào)整系數(shù)表》評估結(jié)果制定的該地塊掛牌出讓方案已經(jīng)2022年三亞市八屆市政府第12次常務(wù)會議審議通過。
根據(jù)有資質(zhì)的土地評估中介機構(gòu)評估，并經(jīng)評估專家小組評審?fù)ㄟ^，該宗地的土地評估單價為7862元/㎡（折合524.13萬元/畝），土地評估總價為11558.3193萬元。
該宗地在辦理農(nóng)用地（未利用地）轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)時，占用農(nóng)用地0.45公頃（不涉及耕地），占用未利用地1.0202公頃。根據(jù)《海南省實施〈中華人民共和國耕地占用稅暫行條例〉辦法》（海南省人民政府令第217號）的規(guī)定，三亞市耕地占用稅適用標準為35元/平方米，該宗地耕地占用稅為15.75萬元。
綜上，該宗地土地評估價和耕地占用稅合計11574.0693萬元。因此，確定該宗地掛牌出讓起始價為11575萬元。
開發(fā)建設(shè)要求
1.競買人須在競買初審前與三亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會對接，完全知曉該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》內(nèi)容，并向三亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會出具書面承諾，如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，則將嚴格按照該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》規(guī)定的要求進行項目開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理。同時，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后5個工作日內(nèi)與三亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔相關(guān)違約責任。
2.競得人取得土地使用權(quán)后，要嚴格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。
3.該宗地項目建設(shè)應(yīng)采用裝配式建筑方式建造，裝配率不得低于50%，且需符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定（具體按照三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要求執(zhí)行）。
4.根據(jù)海南省自然資源和規(guī)劃廳、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、海南省市場監(jiān)督管理局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加強商業(yè)、辦公類建設(shè)項目全過程管理的意見》（瓊自然資規(guī)〔2021〕12號），該宗地應(yīng)當嚴格按照該意見規(guī)定執(zhí)行，禁止將該項目變相改造為具備長期居住功能的“類住宅”建筑的行為。
5.根據(jù)三亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會《關(guān)于海棠灣控規(guī)HT07-06-04地塊競買資格條件的補充意見》（三服園管函〔2022〕114號），該地塊擬建設(shè)項目自持比例為50%。
6.根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求，該地塊項目電能利用效率（PUE）須小于1.2。
二、競買事項
（一）競買人資格范圍：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展的要求，該宗地擬建設(shè)海底數(shù)據(jù)中心項目，競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須具有海底數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)艙及其實施經(jīng)驗。同時，競買人須出具書面承諾：如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)嚴格按照規(guī)劃的相關(guān)要求進行開發(fā)建設(shè)。該宗地競買人資質(zhì)由三亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會初審。
具有下列行為的法人、自然人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：
1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；
2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。
（二）保證金及付款方式：根據(jù)2021年2月17日三亞市人民政府對《三亞市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于調(diào)整我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競買保證金繳交比例、土地出讓金繳納額度及繳款時間等有關(guān)問題的請示》的批示精神，該宗地競買保證金為人民幣6945萬元整（即掛牌出讓起始價的60%），競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質(zhì)的審查。三亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會出具初審文件的截止時間為2022年 6月 10日。
競買人競得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認書》后，競買人繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價款。競得人應(yīng)自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起60日內(nèi)繳納完全部土地出讓金。逾期未付清土地出讓金的，自然資源行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔相應(yīng)的違約責任。
（三）競買申請人可于2022年 5月 19 日至2022年 6月 15日到三亞市房產(chǎn)信息中心（海南南部拍賣市場有限公司）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）咨詢和購取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競買的，應(yīng)提交書面申請并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。交納競買保證金的截止時間為2022年 6月 15日16時30分。
經(jīng)審核，申請人具備申請條件并按規(guī)定交納競買保證金后，三亞市自然資源和規(guī)劃局將在2022年 6月 15日17時30分前確認其參加競買資格。
（四）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進行。該宗地掛牌時間為：2022年 6月 7日9時00分至2022年 6月 17日10時00分。
（五）確定競得人原則:
1.在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價不低于底價并符合競買條件，確定該競買人為競得人。
2.在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上競買人報價的，確定出價最高且不低于底價者為競得人，報價相同的，確定先提交報價單者為競得人。
3.在掛牌期限內(nèi)無人應(yīng)價或者競買人報價均低于底價或不符合其他條件的，不確定競得人。
4.在掛牌期限截止前10分鐘仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，則對掛牌宗地進行現(xiàn)場競價，出價最高且不低于底價者為競得人。
（六）本次競買活動進行現(xiàn)場書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。
（七）成交價款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費由競得人按規(guī)定繳納。
（八）其他事項：該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項如有變更，以屆時變更公告為準。
聯(lián)系電話：88364406、65303602
聯(lián)系人：趙先生（13807527707）
地址： 1.三亞市吉陽區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7005室──海南南部拍賣市場有限公司
2.海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口
查詢網(wǎng)址：http://www.landchina.com
http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/
http://lr.hainan.gov.cn
三亞市自然資源和規(guī)劃局
發(fā)布單位:三亞市自然資源和規(guī)劃局
聯(lián)系人:趙先生
電話:13807527707 / 13807527707
