儋州市自然資源和規(guī)劃局
國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
網(wǎng)掛【2022】10
經(jīng) 儋州市人民政府 批準(zhǔn)， 儋州市自然資源和規(guī)劃局 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。
（二）宗地凈地情況：
出讓宗地屬存量國有建設(shè)用地，四至界線清楚，土地權(quán)利清晰、安置補償落實到位、地上附著物已清表，無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。該宗地可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機械可以進場施工，具備動工開發(fā)所必需條件。
二、本次掛牌出讓設(shè)有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。
三、開發(fā)建設(shè)要求
（一）本次掛牌出讓的宗地中5%的零售商業(yè)需集中布局。55%的安居型商品住房需集中布局，實行現(xiàn)房、帶裝修銷售，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于1000元/平方米，銷售價格原則上不超過7100元/平方米，主要用于解決我區(qū)基層教師、基層醫(yī)務(wù)人員、引進人才及本地居民住房困難的問題，其余未盡事宜依據(jù)《洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)安居型商品住房（一期）建設(shè)工作實施方案》相關(guān)政策文件落實。 （二）按照競得后確認的市場化商品房、保障性租賃住房比例進行開發(fā)建設(shè)，其中保障性租賃住房扶持政策按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)〔2021〕22 號）及海南省保障性租賃型住房相關(guān)文件等執(zhí)行，市場化商品房按照海南省市場化住房相關(guān)文件等執(zhí)行。 （三）根據(jù)《關(guān)于大力推進分布式光伏發(fā)電的實施意見（試行）》（瓊發(fā)改能源〔2021〕489號）《關(guān)于進一步穩(wěn)步推進裝配式建筑有關(guān)事項的通知》（瓊建科函〔2021〕155號）《海南省綠色建筑（裝配式建筑）“十四五”規(guī)劃（2021-2025）》《洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會辦公室關(guān)于明確2022年建筑節(jié)能有關(guān)政策要求的通知》（浦管辦〔2022〕2 號）等文件要求，建設(shè)單位要自覺執(zhí)行太陽能建筑、裝配式建筑、綠色建筑政策要求，建設(shè)屋頂分布式光伏發(fā)電設(shè)施，提高綠色建筑星級標(biāo)準(zhǔn)和裝配式建造方式比例，積極申報綠色建筑評價標(biāo)識。對未按政策要求執(zhí)行的項目建設(shè)單位、勘查設(shè)計機構(gòu)、圖審機構(gòu)、施工企業(yè)和相關(guān)責(zé)任人，納入不良誠信記錄并公開。 1.單體建筑屋頂面積1000平方米以上、總屋頂面積達到3000平方米的項目，除特殊要求外，原則上要按照滿足建設(shè)屋頂分布式光伏發(fā)電的要求同步設(shè)計、同步實施。 2.該地塊實施裝配式建筑，應(yīng)按裝配式建筑有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，同時滿足《裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 51129-2017）和《海南省裝配式建筑裝配率計算規(guī)則》（2021年修訂版）要求的社會投資商品房項目（包括住宅及商業(yè)用房），其滿足裝配式建筑要求的部分，按照規(guī)劃地上建筑面積的3%進行獎勵，獎勵建筑面積不計入容積率核算。獎勵面積可在本項目或相同建設(shè)單位的其他項目中兌現(xiàn)，獎勵政策至2022年12月31日截止。 3.總建筑面積超過10萬平方米的住宅建筑要按照綠色建筑二星級及以上標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、建設(shè)和運行，且住宅小區(qū)要符合《海南省綠色生態(tài)小區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》。 4.其余未盡事宜依據(jù)《洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會辦公室關(guān)于明確2022年建筑節(jié)能有關(guān)政策要求的通知》（浦管辦〔2022〕2 號）相關(guān)政策文件落實及安居型商品房有關(guān)文件要求執(zhí)行。 （四）以1.0個/120㎡建筑面積配建機動車、非機動車停車位；按照《海南省電動汽車充電設(shè)施建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ-041-2019)設(shè)計停車場停車位充電設(shè)施。按照《關(guān)于民用建筑人防工程建設(shè)相關(guān)許可納入基本建設(shè)管理程序的通知》開展人防工程設(shè)計。 （五）本次掛牌出讓的宗地已具備開發(fā)建設(shè)條件。競得人應(yīng)在按現(xiàn)狀交地后4個月內(nèi)動工，30個月內(nèi)完成項目建設(shè)。從出讓合同約定動工之日起滿一年未滿兩年不動工開發(fā)的，按土地出讓價款的20%征收土地閑置費；土地閑置滿兩年的，按規(guī)定依法無償收回土地使用權(quán)。設(shè)計施工，應(yīng)符合國家、海南省和洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的有關(guān)管理規(guī)定。
四、競買申請
（一）競買人資格。
1、凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競買）。本次掛牌不接受聯(lián)合申請。具有下列行為的競買人，不得申請競買： （1）存在因自身原因造成土地閑置的。 （2）存在拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。 2、申請人競得土地后，擬成立新公司進行開發(fā)建設(shè)的，競得人在新公司中出資比例不得低于50%。
（二）交易資料獲取方式。
本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。
（三）競買申請方式。
本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線上方式進行，有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。
競買申請時間： 2022年05月31日08時30分 至 2022年06月27日17時00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)，下同）。
（四）競買保證金。
競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，應(yīng)選定一家銀行交納競買保證金，選定銀行后系統(tǒng)自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金交納銀行一經(jīng)選定不能更改，競買人應(yīng)謹慎選擇。競買人須按照出讓手冊的有關(guān)規(guī)定將競買保證金足額交入該賬號（競買保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準(zhǔn)）。本次競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競買保證金應(yīng)不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。
競買保證金到賬截止時間為： 2022年06月27日17時00分 。
（五）資格確認。
競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。
競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。
競買資格審核時間： 2022年06月20日08時30分 至 2022年06月28日17時00分 。
五、掛牌報價時間及地點
（一）本次交易活動掛牌報價競價環(huán)節(jié)采取線下方式進行，獲得競買資格的競買人應(yīng)持在線下載打印的《競買資格確認書》到指定地點參與報價競價活動。掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。
（二）掛牌報價時間： 2022年06月20日08時30分 至 2022年06月30日15時00分 ，受理報價時間為北京時間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。
（三）掛牌報價地點：儋州市自然資源和規(guī)劃局二樓開發(fā)利用科
（四）掛牌現(xiàn)場會地點：海南省公共資源交易服務(wù)中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）。
六、其他需要公告的事項
一、掛牌資料獲取方式：本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。 二、競買申請方式：本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線上方式進行，有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。 三、競買保證金：競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，應(yīng)選定一家銀行交納競買保證金，選定銀行后系統(tǒng)自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金交納銀行一經(jīng)選定不能更改，競買人應(yīng)謹慎選擇。競買人須按照掛牌手冊的有關(guān)規(guī)定將競買保證金足額存入該賬號（競買保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準(zhǔn)）。本次競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競買保證金應(yīng)不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。 四、競價規(guī)則：本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓設(shè)有底價，按照“限房價，限地價，競保障性租賃住房比例”的方式供應(yīng)，即限成交最高地價17100萬元，零售商業(yè)5%和安居型商品住房55%建設(shè)比例不變，市場化商品房和保障性租賃型住房占比40%，競保障性租賃住房比例，最高為40%。競價過程中，競買人最高報價未超過最高限制地價，且其最高報價高于或等于土地出讓底價，按價高者得的原則確定競得人和成交價，須配建不低于5%的保障性租賃住房；當(dāng)競買人報價達到最高限制地價時即鎖定地價，有意繼續(xù)競買的，僅一家競買人，按照最高價原則確定競得人，超過1家以上，由競地價轉(zhuǎn)為在鎖定地價基礎(chǔ)上競保障性租賃住房比例，起始比例為6%，封頂為40%，按照1%或1%整數(shù)倍增加，按報出比例最多者得的原則確定競得人；當(dāng)保障性租賃住房比例達到40%時，則現(xiàn)場轉(zhuǎn)入以搖號方式確定競得人。按照搖號規(guī)則，搖號中簽者即為該地塊使用權(quán)競得人，但僅有一家競買人愿意參與現(xiàn)場搖號，其余競買人選擇放棄時，則申請搖號的競買人為該地塊使用權(quán)競得人。
七、風(fēng)險提示
（一）瀏覽器請使用IE11，其它瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。
（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。
（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。
（四）因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進行申請的，其后果由競買人自行承擔(dān)。
（五）競買人應(yīng)當(dāng)謹慎報價，報價一經(jīng)確認即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現(xiàn)場會的，視為自動放棄掛牌交易線下競價，且不影響成交結(jié)果的法律效力。
八、咨詢方式
（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。
聯(lián) 系 人： 楊先生、翁女士 。
聯(lián)系電話： 0898-23883393 0898-66512838 。
查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。
（二）CA證書辦理咨詢。
辦理機構(gòu)：海南省數(shù)字認證中心。
辦理地址：?？谑袊Q(mào)大廈c座b棟一樓海南省數(shù)字證書認證中心、三亞市政務(wù)服務(wù)中心16、17號窗口。
咨詢電話：0898-66668096、66664947。
證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com。
（三）數(shù)字證書綁定咨詢。
辦理機構(gòu)：海南省土地 儲備整理交易中心。
辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號。
咨詢電話：0898-65236087。
數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。
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