注 ：拍賣地塊實(shí)際規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)以及空間范圍，以規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn)，出讓地塊周邊配套情況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。土地單價(jià)是指單位面積的土地價(jià)格，土地出讓價(jià)款總額為成交土地單價(jià)與公告土地面積的乘積。土地出讓涉及的稅費(fèi)競(jìng)得人應(yīng)依據(jù)相關(guān)政策規(guī)定另行繳納。
二、競(jìng)買資格及要求
（一）中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人或其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外或《出讓須知》中約定禁止參加者外，均可申請(qǐng)參加。申請(qǐng)人須單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買。
（二）競(jìng)買人競(jìng)得土地后，擬成立新公司（須為全資子公司）進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的（不在青島自貿(mào)片區(qū)注冊(cè)的競(jìng)買人必須在青島自貿(mào)片區(qū)注冊(cè)成立新公司），應(yīng)在申請(qǐng)書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容。出讓人可以根據(jù)拍賣結(jié)果與受讓人（競(jìng)得人）簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在受讓人按約定辦理完畢新公司的注冊(cè)登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》，也可按約定直接與新公司簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。簽訂變更協(xié)議的新公司必須為申請(qǐng)人的全資子公司。
通過(guò)全資子公司進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的，原則上應(yīng)在土地拍賣成交之日起30日內(nèi)注冊(cè)完成。
三、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣出讓通過(guò)青島市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”）進(jìn)行，網(wǎng)上交易系統(tǒng)通過(guò)青島市公共資源電子服務(wù)系統(tǒng)（http://ggzy.qingdao.gov.cn/PortalQDManage）點(diǎn)擊“青島市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)”進(jìn)入。本次拍賣出讓設(shè)起始價(jià)、最高限價(jià)、不設(shè)底價(jià)，采用增價(jià)拍賣方式，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到或超過(guò)最高限價(jià)后，網(wǎng)上土地競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)到線下競(jìng)畝均稅收環(huán)節(jié)，所有取得網(wǎng)上競(jìng)價(jià)資格且同意國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)以最高限價(jià)成交的競(jìng)買人，均可參與線下競(jìng)畝均稅收環(huán)節(jié)。
四、拍賣文件的領(lǐng)取
本次拍賣出讓的詳細(xì)資料和有關(guān)要求，詳見(jiàn)《青島市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣出讓文件》（以下簡(jiǎn)稱“拍賣出讓文件”）和《青島市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》等資料。競(jìng)買人可通過(guò)青島市公共資源交易網(wǎng)進(jìn)入網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行查詢。
競(jìng)買人可于2022年6月7日至2022年6月28日，登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢、下載本次拍賣出讓文件及相關(guān)資料，并按照拍賣出讓文件規(guī)定的操作程序參加競(jìng)買。
五、競(jìng)買申請(qǐng)的辦理
競(jìng)買人可于2022年6月27日9時(shí)至6月28日16時(shí)（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同），登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，提交競(jìng)買申請(qǐng)并交納競(jìng)買保證金。交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間（到賬時(shí)間）為2022年6月28日16時(shí)。
競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)的審核并按時(shí)足額交納競(jìng)買保證金后，在網(wǎng)上交易系統(tǒng)獲得競(jìng)價(jià)權(quán)限。
六、拍賣時(shí)間和地點(diǎn)
拍賣時(shí)間：2022年6月29日10：00
拍賣地點(diǎn)：競(jìng)買人通過(guò)青島市公共資源交易網(wǎng)進(jìn)入“青島市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)”進(jìn)行競(jìng)買。當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到或超過(guò)最高限價(jià)后，網(wǎng)上土地競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)到線下競(jìng)畝均稅收環(huán)節(jié)。
七、其他需要公告的事項(xiàng)
（一）本次公告地塊按“標(biāo)準(zhǔn)地”出讓，具體指標(biāo)要求如下：
(1)投資強(qiáng)度：不低于每畝200萬(wàn)元，具體以《項(xiàng)目用地履約監(jiān)管協(xié)議》為準(zhǔn)；
(2)稅收強(qiáng)度：不低于每畝10萬(wàn)元/年，具體以《項(xiàng)目用地履約監(jiān)管協(xié)議》為準(zhǔn)。
（二）競(jìng)買人須持有數(shù)字證書（CA），方可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，申請(qǐng)參加網(wǎng)上拍賣出讓活動(dòng)。競(jìng)買人須攜帶有效證件等相關(guān)資料到青島數(shù)字證書認(rèn)證中心窗口，申請(qǐng)辦理數(shù)字證書（CA）。數(shù)字證書（CA）的辦理程序和申請(qǐng)資料要求詳見(jiàn)網(wǎng)上交易系統(tǒng)《數(shù)字證書（CA）的辦理指南》。
（三）拍賣出讓活動(dòng)不接受除通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)提出競(jìng)買申請(qǐng)以外（如電話、郵寄、書面、口頭等）其他形式的申請(qǐng)。
（四）競(jìng)買人自行現(xiàn)場(chǎng)踏勘出讓地塊。
（五）本次拍賣出讓公告內(nèi)容如有變化，出讓人將在《青島日?qǐng)?bào)》等相關(guān)媒體發(fā)布補(bǔ)充公告，屆時(shí)以補(bǔ)充公告為準(zhǔn)。
（六）根據(jù)稅務(wù)部門要求，網(wǎng)上交易成交后，競(jìng)得人須出具《授權(quán)證明》（詳見(jiàn)拍賣出讓文件），同意協(xié)助自然資源及有關(guān)部門辦理競(jìng)買保證金抵作土地出讓價(jià)款申報(bào)繳庫(kù)手續(xù)。
（七）本次國(guó)有建設(shè)用地宗地砂石土資源屬于國(guó)家所有，納入公共資源交易平臺(tái)進(jìn)行統(tǒng)一處置。
八、注意事項(xiàng)
（一）申請(qǐng)人請(qǐng)?jiān)诰W(wǎng)頁(yè)提示下使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)，并慎重上傳《競(jìng)買申請(qǐng)書》等競(jìng)買申請(qǐng)需提交的資料。如上傳虛假或與競(jìng)買申請(qǐng)無(wú)關(guān)的資料擾亂網(wǎng)上交易活動(dòng)的，申請(qǐng)人將被列入誠(chéng)信黑名單。
（二）網(wǎng)上交易成交后，競(jìng)得人所提交紙質(zhì)文件未通過(guò)審查的，應(yīng)當(dāng)撤銷競(jìng)得人的競(jìng)得資格，沒(méi)收5%的競(jìng)買保證金，其中涉及不滿足產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件要求的，沒(méi)收20%的競(jìng)買保證金；競(jìng)得人未按《青島市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》第二十六條規(guī)定提交紙質(zhì)申請(qǐng)文件，或競(jìng)得人拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，應(yīng)當(dāng)撤銷競(jìng)得人的競(jìng)得資格，沒(méi)收全部競(jìng)買保證金,競(jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效，另行組織土地出讓活動(dòng)。
（三）根據(jù)《青島市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》，競(jìng)得人有下列行為之一的，競(jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效，不簽訂《成交確認(rèn)書》，沒(méi)收全部競(jìng)買保證金，另行組織土地出讓活動(dòng)，涉及違法犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)：
1、采取惡意串通等非法手段競(jìng)得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)；
2、通過(guò)黑客攻擊、病毒入侵等手段影響或操縱交易系統(tǒng)競(jìng)得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)；
3、實(shí)施影響網(wǎng)上交易活動(dòng)公開(kāi)、公平、公正的其他違法行為。
（四）網(wǎng)上交易系統(tǒng)增加5分鐘延遲功能。競(jìng)價(jià)時(shí)，當(dāng)監(jiān)控到系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)出現(xiàn)異常，網(wǎng)上交易系統(tǒng)將自動(dòng)中止交易，5分鐘后進(jìn)入新一輪報(bào)價(jià)周期。系統(tǒng)中止期間，請(qǐng)競(jìng)買人等候5分鐘后，繼續(xù)報(bào)價(jià)。
九、聯(lián)系方式
出 讓 人：青島市自然資源和規(guī)劃局
承 辦 人：中國(guó)（山東）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)青島片區(qū)自然資源局
聯(lián)系地址： 青島西海岸新區(qū)團(tuán)結(jié)路2877號(hào)
聯(lián)系電話： 0532-86767138
青島市自然資源和規(guī)劃局
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