?？谑袊?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
〔2022〕第27號(hào)
經(jīng)海口市人民政府批準(zhǔn)，?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局決定將?？谑忻腊部萍夹鲁荁0601-2地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌出讓宗地的基本情況
本次掛牌出讓的宗地位于海口市美安科技新城B0601-2地塊，土地總面積為49326.89平方米（合73.99畝），土地用途為工業(yè)用地，土地使用年限為50年。目前該宗土地權(quán)屬清晰、安置補(bǔ)償已落實(shí)到位，地塊不在系統(tǒng)污染或疑似污染地塊范圍內(nèi)、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，已具備動(dòng)工開發(fā)所必需條件。
根據(jù)?？趪?guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)《關(guān)于提供美安科技新城B0601-2地塊規(guī)劃條件的函》（海高新函〔2022〕125號(hào)），用地位于秀英區(qū)美安科技新城B0601-2地塊，用地性質(zhì)為一類（二類）工業(yè)用地M1(M2)，容積率≥1.0，建筑系數(shù)≥30%，綠地率10%≤G≤20%，建筑限高≤40米。
二、競(jìng)買人資格
（一）凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請(qǐng)參加競(jìng)買（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買）。本次掛牌不接受聯(lián)合申請(qǐng)。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請(qǐng)競(jìng)買：
1、存在在?？谑行姓爡^(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置行為的。
2、存在在?？谑行姓爡^(qū)內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。
3、根據(jù)《海南省自然資源和規(guī)劃廳關(guān)于加強(qiáng)土地供應(yīng)競(jìng)買人資格審核的通知》（瓊自然資函〔2020〕1753號(hào)）文件規(guī)定，該項(xiàng)目原非法占地或違法建設(shè)行為人。
（二）申請(qǐng)人擬成立項(xiàng)目公司或全資子公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競(jìng)買申請(qǐng)書中明確項(xiàng)目公司或全資子公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容，申請(qǐng)人在項(xiàng)目公司出資比例不得低于50%（不含50%），由項(xiàng)目公司或全資子公司與?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。
三、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓設(shè)有底價(jià)并按照價(jià)高且不低于底價(jià)者得的原則確定競(jìng)得人,本次掛牌地塊起始價(jià)為3581.13萬元人民幣，采取增價(jià)方式競(jìng)價(jià)，每次加價(jià)幅度為人民幣10萬元或10萬元的整數(shù)倍遞增。競(jìng)買人在報(bào)名時(shí)需繳納土地競(jìng)買保證金3581.13萬元人民幣。
四、競(jìng)買咨詢及報(bào)名期限
有意競(jìng)買者請(qǐng)到?？谑型恋亟灰字行模ǖ刂罚汉？谑袊?guó)貿(mào)二橫路國(guó)土大廈五樓）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓3號(hào)窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）查詢，憑有效證件到海口市土地交易中心或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓3號(hào)窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）領(lǐng)取《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊(cè)》，并按掛牌出讓手冊(cè)的具體要求到?？谑型恋亟灰字行膱?bào)名參加競(jìng)買。
報(bào)名時(shí)間：2022年6月13日9時(shí)00分至2022年7月11日16時(shí)00分（北京時(shí)間）。
五、掛牌時(shí)間、資格確認(rèn)及掛牌地點(diǎn)
（一）掛牌起始時(shí)間：2022年7月1日9時(shí)00分（北京時(shí)間）。
掛牌截止時(shí)間：2022年7月13日16時(shí)00分（北京時(shí)間）。
（二）申請(qǐng)人按規(guī)定交納土地競(jìng)買保證金，經(jīng)審核具備申請(qǐng)條件的，我局于2022年7月13日16時(shí)00分（北京時(shí)間）前確認(rèn)其競(jìng)買資格。
（三）地點(diǎn)：海南省政府會(huì)展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易大廳。
本次競(jìng)買活動(dòng)掛牌報(bào)價(jià)階段只接受書面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報(bào)價(jià)。
六、其他注意事項(xiàng)
（一）掛牌成交后，土地競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金,土地出讓金按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付, 定金為成交價(jià)的10%。
（二）競(jìng)買人競(jìng)得土地后，應(yīng)當(dāng)與掛牌人簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》，并在5個(gè)工作日內(nèi)與海口市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起15日內(nèi)一次性付清全部土地出讓價(jià)款。還須在簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》之日起7日內(nèi)與海口國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》（該協(xié)議書作為土地出讓合同的補(bǔ)充條件），并嚴(yán)格按照《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
（三）本次掛牌宗地按現(xiàn)狀出讓，用于發(fā)展生物醫(yī)藥創(chuàng)新公共服務(wù)平臺(tái)項(xiàng)目，建設(shè)項(xiàng)目需符合環(huán)保要求。
（四）該宗地項(xiàng)目建設(shè)采用裝配式建造，應(yīng)符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定，具體按照海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要求執(zhí)行。
（五）該宗地須按投資強(qiáng)度不低于650萬元/畝進(jìn)行投資建設(shè)，自項(xiàng)目投產(chǎn)后5年內(nèi)年平均工業(yè)總產(chǎn)值（或營(yíng)收）不低于5.77億元（年畝均工業(yè)總產(chǎn)值或營(yíng)收不低于780萬元/畝）; 自項(xiàng)目投產(chǎn)后5年內(nèi)（自投產(chǎn)次年起）上繳稅收總額（全口徑）不低于2.22億元（折合為年畝均人民幣60萬元）。（稅收指標(biāo)完成數(shù)額，以土地所在地稅務(wù)部門核算統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。）
（六）本次掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地已具備開發(fā)條件，競(jìng)得人須自簽訂成交確認(rèn)書之日起6個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，2年內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)，24個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投產(chǎn)（有產(chǎn)品下線，經(jīng)營(yíng)收入，醫(yī)藥企業(yè)以提交GMP認(rèn)證申請(qǐng)時(shí)間為準(zhǔn)）。
（七）項(xiàng)目用地參照新型產(chǎn)業(yè)用地要求，允許土地地上建筑物可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割、轉(zhuǎn)讓，其中項(xiàng)目總計(jì)容建筑面積70%可銷售，項(xiàng)目總計(jì)容建筑面積30%自持。
（八）為打造生態(tài)文明園區(qū),建設(shè)清潔能源城市，項(xiàng)目須采取屋面分布式光伏發(fā)電系統(tǒng)，對(duì)于地面露天停車位設(shè)置光伏車棚。
（九）涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)符合國(guó)家、海南省和?？谑械挠嘘P(guān)管理規(guī)定。
（十）稅金由競(jìng)得人按稅法規(guī)定交納，掛牌交易服務(wù)費(fèi)按規(guī)定收取。
（十一）受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。
七、本公告未盡事宜詳見《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊(cè)》，該手冊(cè)所載內(nèi)容為本公告的組成部分。
八、聯(lián)系方式
聯(lián)系單位：海口市土地交易中心 咨詢電話：（0898）68531700
海南省公共資源交易服務(wù)中心 咨詢電話：（0898）65236087
網(wǎng)上查詢：www.landchina.com
http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/
http://lr.hainan.gov.cn
?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局
2022年6月8日
發(fā)布單位:?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局
聯(lián)系人:李錦屏
電話:15398096437 / （0898）65236087
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