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德陽市沱江西路與祁連山路交會處西南角國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告

德公資土拍告〔2022〕3號

經(jīng)四川省德陽市人民政府批準，德陽市自然資源和規(guī)劃局決定以拍賣方式出讓沱江西路與祁連山路交會處西南角地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，交易組織由德陽市公共資源交易中心實施。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃主要指標(biāo)要求

二、競買資格及要求。同時符合下列條件的，應(yīng)單獨申請競買，本次不接受聯(lián)合競買申請：

（一）中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人，法律法規(guī)另有規(guī)定者除外。

（二）限制條件：至本宗地拍賣前一日歷日，欠德陽市政府、德陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會土地款或與德陽市人民政府、德陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會、德陽市自然資源和規(guī)劃局有債務(wù)、債權(quán)糾紛未予了結(jié)的中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其它組織和個人，不得參加本次拍賣。

（三）按宗地出讓文件規(guī)定交納競買保證金。交納競買保證金的截止時間為2022年7月21日23：59：59（以到賬時間為準），逾期交納到賬的不具有競買資格。

（四）宗地競買特殊要求：

1.競得人須在成交之日起6個月內(nèi)在德陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)登記注冊具有獨立法人資格且稅收解繳關(guān)系在德陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的公司或全資子公司對本項目進行開發(fā)，注冊資金不低于5000萬元人民幣（已在德陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)登記注冊且注冊資金不低于5000萬元人民幣的企業(yè)除外）。

2.按照該宗地規(guī)劃設(shè)計條件（德市開規(guī)條〔2022〕第11號），該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地，可兼容≤30%商業(yè)，為滿足周邊商業(yè)需求，該宗地上商業(yè)兼容量須≥15%，宜設(shè)置為獨立商業(yè)，其中競得人須在該宗地上臨沱江西路和祁連山路集中修建一個不低于4萬方（計容面積）的購物中心，其產(chǎn)權(quán)必須自持，自主整體運營。該購物中心在交地之日起6個月內(nèi)開工，開工后24個月內(nèi)建成并滿鋪開業(yè)，購物中心建筑體量納入《德陽市建設(shè)工程設(shè)計方案》進行審查。

3.競得人須按照《德陽市住宅小區(qū)配建社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施管理辦法（試行）》（德民政發(fā)〔2020〕50號）及《德陽市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2020年修訂版）在地塊內(nèi)配建居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房，最少配建面積不得低于800平方米，建成后無償移交德陽經(jīng)開區(qū)管委會或其指定的單位。

4.競得人須按照《關(guān)于進一步加強和完善城鄉(xiāng)社區(qū)治理的實施意見》（德委發(fā)〔2018〕29號）及《德陽市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2020年修訂版）在地塊內(nèi)配建社區(qū)綜合服務(wù)用房，最少配建面積不得低于800平方米，建成后無償移交德陽經(jīng)開區(qū)管委會或其指定的單位。

5.宗地出讓后，現(xiàn)狀丁家堰遷改工作由德陽經(jīng)開區(qū)管委會負責(zé)同步進行，競得人應(yīng)在丁家堰遷改完成前，對項目分期實施。德陽經(jīng)開區(qū)管委會有權(quán)將不影響競得人開發(fā)建設(shè)的部分土地分期交付，競得人應(yīng)予以接受。

6.該宗地出讓后，嚴禁擅自改變用途，確需改變用途、性質(zhì)或者進行轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征得德陽經(jīng)開區(qū)管委會及出讓人同意且符合相關(guān)規(guī)劃并經(jīng)依法批準。

7.該地塊成交后由德陽經(jīng)開區(qū)管委會負責(zé)對項目建設(shè)、后期經(jīng)營等內(nèi)容進行監(jiān)管，競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前須與德陽經(jīng)開區(qū)管委會簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)項目履約監(jiān)管協(xié)議書》，并向德陽經(jīng)開區(qū)管委會繳納建設(shè)及開業(yè)履約保證金1億元人民幣（現(xiàn)金或等額保函），明確上述相關(guān)內(nèi)容及相關(guān)違約責(zé)任，約定競得人建設(shè)要求及義務(wù)。

8.宗地地下資源、埋藏物不屬于建設(shè)用地使用權(quán)出讓/流轉(zhuǎn)的范圍。按照德陽市人民政府關(guān)于印發(fā)《德陽市砂石資源開采運營管理辦法（試行）》（德辦發(fā)〔2019〕37號）及德陽市砂石資源專項整治及規(guī)范經(jīng)營管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于印發(fā)《關(guān)于德陽市砂石資源規(guī)范管理實施方案》，競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前，須與德陽經(jīng)開建投建材有限公司簽訂《政府投資/社會投資項目地下砂石接管協(xié)議》或《砂石接管承諾書》，接受德陽經(jīng)開建投建材有限公司對宗地項目內(nèi)砂石資源的利用、交接等管理。

三、意向競買人需在全國公共資源交易平臺（四川省·德陽市）（http://ggzyxx.deyang.gov.cn）注冊，并辦理CFCA數(shù)字證書和電子印章，憑CFCA數(shù)字證書參與交易（用戶注冊及辦理CFCA數(shù)字證書咨詢電話：0838—2516653）。

四、意向競買人可于公告之日起至2022年7月21日23：59：59前，憑CFCA數(shù)字證書，登錄全國公共資源交易平臺（四川省·德陽市），進入德陽市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)市縣一體化交易系統(tǒng)（以下簡稱“交易系統(tǒng)”），下載宗地拍賣出讓文件，了解宗地出讓詳情，提交報名申請。

五、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓將在2022年7月22日下午14:00開始確認其競買資格，為推動成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設(shè)，本次拍賣會議定于 2022年7月22日下午15：00在重慶市渝北區(qū)青楓北路6號渝興廣場B10棟重慶市公共資源交易中心交易服務(wù)大廳1樓101室路演廳開始舉行。

六、其他需要公告的事項：

1、本次宗地拍賣起始價為260萬元/畝。

2、本次拍賣采取無底價方式，按價高者得的方式確定競得人。

3、本次拍賣采取拍賣會議現(xiàn)場舉牌報價方式競價。

4、競得人可選擇在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后30日內(nèi)一次性付清全部價款，也可選擇分期方式支付土地出讓價款。選擇分期方式付款的，競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)支付不少于全部土地出讓價款的50%；剩余土地價款應(yīng)在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起一年內(nèi)付清，同時競得人還需按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公布的同期貸款利率支付余額相應(yīng)利息。土地拍賣價款中不包括交易手續(xù)費、契稅等稅費。土地交付時間詳見《拍賣出讓須知》。

七、新型冠狀病毒感染肺炎疫情防控期間相關(guān)要求：

1.交易各方主體參與人員須提前1小時到達拍賣現(xiàn)場。為減少人員聚集，原則上每宗拍賣僅需到場1名出讓人、2名公證人員，每一競買人領(lǐng)取1個競價號牌，且每一競買人只能指派不超過2名競買人代表及陪同人員參與宗地拍賣。

2、交易各方主體參與人員須按照有關(guān)疫情防控要求進入拍賣現(xiàn)場，并配合現(xiàn)場工作人員測量體溫、消毒等工作，14天內(nèi)有可疑患者接觸史、有咳嗽發(fā)熱等癥狀的人員不得進入拍賣現(xiàn)場。

八、聯(lián)系方式

德陽市公共資源交易中心

聯(lián)系人：艾女士   聯(lián)系電話：0838-2568261

德陽市自然資源和規(guī)劃局

聯(lián)系人：蒲先生   聯(lián)系電話：0838-2902763

德陽市公共資源交易中心

2022年6月29日