東方市自然資源和規(guī)劃局
國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
東自然資告字〔2022〕23號
經(jīng) 東方市人民政府 批準(zhǔn)， 東方市自然資源和規(guī)劃局 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。
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地塊名稱
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宗地坐落
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總面積
(平方米)
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用途
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混合比例
(%)
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面積
(平方米)
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使用年限
(年)
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容積率
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建筑密度
(%)
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綠地率
（%)
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建筑
限高(米)
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起始價
(萬元)
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競買保證金
(萬元)
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東出讓2022-03號
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東方大道北側(cè)、三環(huán)路西側(cè)
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19752.15
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商業(yè)用地
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30.0
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5925.65
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40
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≤2.8
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≤35
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≥30
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≤80米（新建居住建筑高度不超過45米）
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4443.0000
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4443.0000
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城鎮(zhèn)住宅用地 (安居房)
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70.0
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13826.51
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70
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≤2.8
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≤35
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≥30
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≤80米（新建居住建筑高度不超過45米）
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其他規(guī)劃控制條件：
1、土地用途為零售商業(yè)用地/城鎮(zhèn)住宅用地混合用地（其中零售商業(yè)用地占30%，城鎮(zhèn)住宅用地占70%）；2、新建居住建筑高度不超過45米；3、本地塊商業(yè)建筑面積不得低于計容開發(fā)總建筑面積的30%。
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（二）宗地凈地情況：
根據(jù)東方市人民政府出具的《凈地條件確認(rèn)書》，上述宗地土地權(quán)利清晰、安置補償落實到位、地上附著物清表、無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求、具備動工開發(fā)所必須條件的凈地。
二、本次掛牌出讓設(shè)有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。
三、開發(fā)建設(shè)要求
（一）按照《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：
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地塊名稱
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擬建項目所屬產(chǎn)業(yè)
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投資強度（萬元/畝）
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年度產(chǎn)值（萬元/畝）
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年度稅收（萬元/畝）
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達(dá)產(chǎn)年限（年）
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東出讓2022-03號
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安居房
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250
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/
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/
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3
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其他準(zhǔn)入條件：
無
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以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得人須與東方市住房保障與房產(chǎn)管理中心簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：
1、該宗地擬用于安居房項目，屬于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)； 2、投資強度：250萬元/畝，年度產(chǎn)值及年度稅收指標(biāo)不設(shè)定要求；建設(shè)完成后，需將一樓底商建筑面積1975平方米無償劃轉(zhuǎn)至福耀村委會和皇寧村委會，由村委會自行分配至被征地村民名下，辦理證件所需費用由競得方支付； 3、達(dá)產(chǎn)年限：《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起3年內(nèi)； 4、若項目建設(shè)涉及省政府裝配式建筑有關(guān)要求，應(yīng)按要求執(zhí)行； 5、安居房銷售價格最高原則上不超過7200元/㎡（具體按項目所在地段、項目品質(zhì)及配套確定銷售價格），且住房戶型面積不大于120㎡，主要用于解決我市基層教師、基層醫(yī)務(wù)人員、引進人才及本地居民住房困難的問題。其余未盡事宜依據(jù)《東方市基層教師及醫(yī)務(wù)人員安居型商品住房建設(shè)工作實施方案》相關(guān)政策文件落實； 6、根據(jù)《海南省電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)運營暫行管理辦法》的規(guī)定，新建居住類建筑按照配建停車位的100%建設(shè)或預(yù)留充電條件，其新建建筑停車場配建的充電基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)與主體工程同步規(guī)劃、同步設(shè)計、同步施工、同步驗收，對未按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定比例配建充電基礎(chǔ)設(shè)施的新建建筑項目，不予驗收通過。 7.安居房設(shè)計建筑安裝、裝修、環(huán)境建設(shè)相關(guān)要求詳見《東方市安居型商品住房涉及建筑安裝、裝修、環(huán)境建設(shè)相關(guān)要求》。 8.其他未盡詳列的應(yīng)根據(jù)國家、省、市有關(guān)政策及規(guī)范要求執(zhí)行。 上述開發(fā)建設(shè)要求將列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》。土地競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的同時，與市房管中心簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》。
四、競買申請
（一）競買人資格。
1、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律法規(guī)另有規(guī)定者外，均可參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競買）。屬境外機構(gòu)（含港、澳、臺地區(qū)）申請參與競買的，按照規(guī)定需提交商務(wù)主管部門核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》和工商主管部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》。本次掛牌出讓地塊不接受聯(lián)合競買；必須在掛牌出讓公告規(guī)定的時間內(nèi)把競買保證金存入東方市自然資源和規(guī)劃局指定賬戶（以掛牌競買保證金入賬戶時間為準(zhǔn)）。 2、具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌： （1）在東方市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的； （2）在東方市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的； （3）在東方市范圍有非法占地、違法建設(shè)行為的。
（二）交易資料獲取方式。
本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。
（三）競買申請方式。
本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線上方式進行，有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。
競買申請時間： 2022年07月22日08時30分 至 2022年08月24日17時00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)，下同）。
（四）競買保證金。
競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，應(yīng)選定一家銀行交納競買保證金，選定銀行后系統(tǒng)自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金交納銀行一經(jīng)選定不能更改，競買人應(yīng)謹(jǐn)慎選擇。競買人須按照出讓手冊的有關(guān)規(guī)定將競買保證金足額交入該賬號（競買保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準(zhǔn)）。本次競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競買保證金應(yīng)不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。
競買保證金到賬截止時間為： 2022年08月24日17時00分 。
（五）資格確認(rèn)。
競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。
競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。
競買資格審核時間： 2022年07月22日08時30分 至 2022年08月24日17時30分 。
五、掛牌報價時間及地點
（一）本次交易活動掛牌報價競價環(huán)節(jié)采取線下方式進行，獲得競買資格的競買人應(yīng)持在線下載打印的《競買資格確認(rèn)書》到指定地點參與報價競價活動。掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。
（二）掛牌報價時間： 2022年08月15日08時30分 至 2022年08月26日10時00分 ，受理報價時間為北京時間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。
（三）掛牌報價地點：東方市自然資源和規(guī)劃局權(quán)益和開發(fā)崗212房
（四）掛牌現(xiàn)場會地點：海南省公共資源交易服務(wù)中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）。
六、其他需要公告的事項
（一）競買要求：確定競得人后，競得人與市自然資源和規(guī)劃局當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》，并在30日內(nèi)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，按照合同約定支付土地出讓金，依法申請辦理土地登記。 （二）本宗國有建設(shè)用地使用權(quán)采取“限房價、競地價”方式公開掛牌出讓。本次掛牌出讓設(shè)定最高限價，具體限價金額按照“保證合理建安成本和利潤的前提下”的工作要求，結(jié)合掛牌起始價為基礎(chǔ)上浮，溢價率不超過15％。若競買人報價均低于最高限價，按照不低于底價且價高者得的原則確定競得人；若多家競買人報價達(dá)到最高限價，則通過現(xiàn)場搖號的方式確定竟得人。 （三）該宗地土地出讓金按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付，合同約定一次性繳納土地出讓金的，應(yīng)從合同生效之日起90日內(nèi)付清土地出讓金；合同約定分期繳納土地出讓金的，分期繳納全部土地出讓金的期限不得超過1年，首次繳納比例不得低于全部土地出讓金的60%。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。競得人繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)做出讓地塊的出讓金。掛牌出讓金不含各種稅費。
七、風(fēng)險提示
（一）瀏覽器請使用IE11，其它瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。
（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。
（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。
（四）因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進行申請的，其后果由競買人自行承擔(dān)。
（五）競買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報價，報價一經(jīng)確認(rèn)即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現(xiàn)場會的，視為自動放棄掛牌交易線下競價，且不影響成交結(jié)果的法律效力。
八、咨詢方式
（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。
聯(lián) 系 人： 陸先生 劉先生 。
聯(lián)系電話： 0898-25585295 18976212356 。
查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。
（二）CA證書辦理咨詢。
辦理機構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。
辦理地址：?？谑袊Q(mào)大廈c座b棟一樓海南省數(shù)字證書認(rèn)證中心、三亞市政務(wù)服務(wù)中心16、17號窗口。
咨詢電話：0898-66668096、66664947。
證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com。
（三）數(shù)字證書綁定咨詢。
辦理機構(gòu)：海南省土地 儲備整理交易中心。
辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號。
咨詢電話：0898-65236087。
數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。
東方市自然資源和規(guī)劃局
2022年07月22日
發(fā)布單位:東方市自然資源和規(guī)劃局
聯(lián)系人:劉先生
電話:18976212356 / 18976212356
