海口市自然資源和規(guī)劃局
國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
網(wǎng)掛【2022】037
經(jīng) ?？谑腥嗣裾?nbsp; 批準(zhǔn)， ?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。
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地塊名稱
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宗地坐落
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總面積
(平方米)
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用途
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混合比例
(%)
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面積
(平方米)
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使用年限
(年)
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容積率
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建筑密度
(%)
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綠地率
（%)
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建筑
限高(米)
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起始價(jià)
(萬元)
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競買保證金
(萬元)
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?？谑杏^瀾湖旅游園區(qū)M-03-2-1地塊
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?？谑杏^瀾湖旅游園區(qū)M-03-2-1地塊
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26266.26
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商務(wù)金融用地
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10.0
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2626.63
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40
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≤0.2
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≤20％
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≥20％
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24米
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1857.3037
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1857.3037
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商業(yè)用地
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10.0
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2626.63
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40
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≤0.2
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≤20％
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≥20％
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24米
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體育用地
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80.0
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21013.01
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50
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≤0.2
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≤20％
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≥20％
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24米
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其他規(guī)劃控制條件：
土地用途為體育用地（其中含10%商務(wù)金融用地和10%餐飲用地），容積率為0.2，土地使用年限體育用地為50年，商務(wù)金融和餐飲用地均為40年。依據(jù)高新區(qū)管委會(huì)《關(guān)于重新出具?？谟^瀾湖旅游園區(qū)M-01、M-03-2-1 規(guī)劃意見的函》（海高新函〔2022〕414號），用地位于龍華區(qū)觀瀾湖旅游園區(qū)M-03-2-1地塊，用地性質(zhì)為體育訓(xùn)練餐飲其他商務(wù)混合用地（混合比例為8:1:1），容積率≤0.2，建筑密度≤20％，綠地率≥20％，建筑限高24米。其中，黃竹分干渠（現(xiàn)狀或遷改后）其渠道、控制范圍內(nèi)使用權(quán)歸市水務(wù)局。
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（二）宗地凈地情況：
目前該宗土地權(quán)屬清晰、安置補(bǔ)償已落實(shí)到位、地塊不在系統(tǒng)污染或疑似污染地塊范圍內(nèi)、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，已具動(dòng)工開發(fā)必備條件。
二、本次掛牌出讓設(shè)有底價(jià)，按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)者得的原則確定競得人。
三、開發(fā)建設(shè)要求
（一）按照《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：
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地塊名稱
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擬建項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè)
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投資強(qiáng)度（萬元/畝）
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年度產(chǎn)值（萬元/畝）
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年度稅收（萬元/畝）
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達(dá)產(chǎn)年限（年）
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海口市觀瀾湖旅游園區(qū)M-03-2-1地塊
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用于開發(fā)海南世界新能源汽車體驗(yàn)中心一期新能源汽車體驗(yàn)賽道，卡丁車賽道及賽事綜合樓，圍場區(qū)項(xiàng)目
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不低于140
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其他準(zhǔn)入條件：
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以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得人須與?？趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：
1、掛牌成交后，土地競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金,土地出讓金按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付,定金為成交價(jià)的10%。 2、競買人競得土地后，應(yīng)當(dāng)與掛牌人簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》，并在5個(gè)工作日內(nèi)與海口市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起15日內(nèi)一次性付清全部土地出讓價(jià)款。還須在簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》之日起7日內(nèi)與?？趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》（該協(xié)議書作為土地出讓合同的補(bǔ)充條件），并嚴(yán)格按照《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。 3、本次掛牌宗地按現(xiàn)狀出讓，用于開發(fā)海南世界新能源汽車體驗(yàn)中心一期新能源汽車體驗(yàn)賽道，卡丁車賽道及賽事綜合樓，圍場區(qū)項(xiàng)目，建設(shè)項(xiàng)目需符合環(huán)保要求。 4、該宗地項(xiàng)目建設(shè)采用裝配式建造，應(yīng)符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定，具體按照市住建局要求執(zhí)行。 5、該宗地須按投資強(qiáng)度不低于140萬元/畝進(jìn)行投資建設(shè)，自簽訂項(xiàng)目《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》之日起 12個(gè)月內(nèi)，完成固定資產(chǎn)投資額土地款錄入國家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)網(wǎng)直報(bào)平臺(tái)。 自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》之日起60個(gè)月內(nèi)，完成固定資產(chǎn)投資0.55億元，以成功錄入國家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)網(wǎng)直報(bào)平臺(tái)為準(zhǔn)。 自簽訂項(xiàng)目《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》之日起計(jì)算：3個(gè)月內(nèi)完成規(guī)劃方案設(shè)計(jì)提交政府審批；完成規(guī)劃方案設(shè)計(jì)后3個(gè)月內(nèi)完成施工圖設(shè)計(jì)提交政府審批，取得《建筑工程施工許可證》后30日內(nèi)分期開工建設(shè)。 6、競得人須承諾自簽訂項(xiàng)目《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》之日起24個(gè)月內(nèi)完成所取得相應(yīng)土地內(nèi)主要部分建筑物主體建筑工程，主體建筑工程完成后24個(gè)月內(nèi)陸續(xù)投入運(yùn)營使用。 7、在不改變土地合同約定的土地用途及產(chǎn)業(yè)方向且受讓方承諾繼續(xù)履約的前提下，競得人可以依法以轉(zhuǎn)讓物業(yè)或股權(quán)變更等方式招引企業(yè)和自然人入駐，競得人及受讓方無需另外補(bǔ)償高新區(qū)管委會(huì)，且高新區(qū)管委會(huì)有義務(wù)協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門依法依規(guī)辦理上述物業(yè)轉(zhuǎn)讓或股權(quán)變更手續(xù)。 8、涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)符合國家、海南省和?？谑械挠嘘P(guān)管理規(guī)定。 9、稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，掛牌交易服務(wù)費(fèi)按規(guī)定收取。 10、受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。
四、競買申請
（一）競買人資格。
1、凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競買）。本次掛牌不接受聯(lián)合申請。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請競買： （1）存在在海口市行政轄區(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置行為的。 （2）存在在?？谑行姓爡^(qū)內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。 （3）根據(jù)《海南省自然資源和規(guī)劃廳關(guān)于加強(qiáng)土地供應(yīng)競買人資格審核的通知》（瓊自然資函[2020]1753號）文件規(guī)定，該項(xiàng)目原非法占地或違法建設(shè)行為人。 2、申請人擬成立項(xiàng)目公司或全資子公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請書中明確項(xiàng)目公司或全資子公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容，申請人在項(xiàng)目公司出資比例不得低于50%（不含50%），由項(xiàng)目公司或全資子公司與?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。
（二）交易資料獲取方式。
本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。
（三）競買申請方式。
本次交易活動(dòng)競買申請環(huán)節(jié)采取線上方式進(jìn)行，有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。
競買申請時(shí)間： 2022年07月26日09時(shí)00分 至 2022年08月23日16時(shí)00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。
（四）競買保證金。
競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時(shí)，應(yīng)選定一家銀行交納競買保證金，選定銀行后系統(tǒng)自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號，保證金交納銀行一經(jīng)選定不能更改，競買人應(yīng)謹(jǐn)慎選擇。競買人須按照出讓手冊的有關(guān)規(guī)定將競買保證金足額交入該賬號（競買保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)）。本次競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競買保證金應(yīng)不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。
競買保證金到賬截止時(shí)間為： 2022年08月23日16時(shí)00分 。
（五）資格確認(rèn)。
競買資格審核開始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。
競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。
競買資格審核時(shí)間： 2022年08月15日09時(shí)00分 至 2022年08月25日12時(shí)00分 。
五、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)
（一）本次交易活動(dòng)掛牌報(bào)價(jià)競價(jià)環(huán)節(jié)采取線下方式進(jìn)行，獲得競買資格的競買人應(yīng)持在線下載打印的《競買資格確認(rèn)書》到指定地點(diǎn)參與報(bào)價(jià)競價(jià)活動(dòng)。掛牌報(bào)價(jià)階段僅接受書面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報(bào)價(jià)。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。
（二）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間： 2022年08月15日09時(shí)00分 至 2022年08月25日16時(shí)00分 ，受理報(bào)價(jià)時(shí)間為北京時(shí)間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。
（三）掛牌報(bào)價(jià)地點(diǎn)：?？谑袊链髲B5樓土地交易中心招拍掛部
（四）掛牌現(xiàn)場會(huì)地點(diǎn)：海南省公共資源交易服務(wù)中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）。
六、其他需要公告的事項(xiàng)
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七、風(fēng)險(xiǎn)提示
（一）瀏覽器請使用IE11，其它瀏覽器可能會(huì)對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。
（二）競買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。
（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受。
（四）因競買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請的，其后果由競買人自行承擔(dān)。
（五）競買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現(xiàn)場會(huì)的，視為自動(dòng)放棄掛牌交易線下競價(jià)，且不影響成交結(jié)果的法律效力。
八、咨詢方式
（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。
聯(lián) 系 人： 李女士、陳女士 。
聯(lián)系電話： 68531700 。
查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。
（二）CA證書辦理咨詢。
辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。
辦理地址：?？谑袊Q(mào)大廈c座b棟一樓海南省數(shù)字證書認(rèn)證中心、三亞市政務(wù)服務(wù)中心16、17號窗口。
咨詢電話：0898-66668096、66664947。
證書驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：www.hndca.com。
（三）數(shù)字證書綁定咨詢。
辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地 儲(chǔ)備整理交易中心。
辦理地址：海南省海口市美蘭區(qū)五指山南路3號。
咨詢電話：0898-65236087。
數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。
海口市自然資源和規(guī)劃局
2022年07月26日
發(fā)布單位:?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局
聯(lián)系人:謝賢軍
電話:15029424555 / 0898-65236087
