陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局
國有建設用地使用權掛牌出讓公告
陵自然資告字〔2022〕22號
經 陵水黎族自治縣人民政府 批準， 陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求
（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。
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地塊名稱
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宗地坐落
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總面積
(平方米)
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用途
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混合比例
(%)
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面積
(平方米)
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使用年限
(年)
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容積率
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建筑密度
(%)
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綠地率
（%)
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建筑
限高(米)
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起始價
(萬元)
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競買保證金
(萬元)
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2022-12-01
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陵水黎族自治縣椰林鎮(zhèn)
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22207
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城鎮(zhèn)住宅用地 (安居房)
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100.0
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22207.0
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70
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≤2.4
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≤25
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≥40
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45
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6109.1457
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5439.0000
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其他規(guī)劃控制條件：
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（二）宗地凈地情況：
根據陵水黎族自治縣人民政府《關于2022-12-01號宗地凈地出讓條件的證明》，該地塊土地權利清晰、安置補償落實到位，無法律經濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質量要求，具備動工開發(fā)所必需條件。
二、本次掛牌出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。
三、開發(fā)建設要求
（一）按照《海南省建設用地出讓控制指標（試行）》有關規(guī)定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：
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地塊名稱
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擬建項目所屬產業(yè)
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投資強度（萬元/畝）
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年度產值（萬元/畝）
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年度稅收（萬元/畝）
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達產年限（年）
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2022-12-01
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安居房項目
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450
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0
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0
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0
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其他準入條件：
以上出讓控制指標按規(guī)定列入《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協議》，屬該協議內容的組成部分。競得人在項目建成前，不得以轉讓、出租等任何形式轉讓土地使用權。
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以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協議》，競得人須與陵水縣住房和城鄉(xiāng)建設局簽訂《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協議》，并嚴格按照協議約定內容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。
（二）其他開發(fā)建設要求：
1.競得人須嚴格按照《陵水黎族自治縣明月安居房項目建筑安裝、裝修、環(huán)境建設相關要求》執(zhí)行。競得人須按照《陵水明月安居房項目規(guī)劃與建筑方案設計》進行設計，（《陵水明月安居房項目規(guī)劃與建筑方案設計》向陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局咨詢獲取，聯系人：鐘章曼，聯系電話：13637688883）。競得人未按照建筑安裝、裝修、環(huán)境建設相關要求建設的，由縣住建局監(jiān)督整改到位。園林及外圍工程（建筑基底以外部分）平均單價不低于650元/平方米。 2.用地出讓控制標準和用地準入協議按照原海南省國土資源廳、海南省發(fā)展與改革委員會等《關于印發(fā)海南省建設用地出讓控制指標（試行）的通知》（瓊國土資規(guī)〔2018〕7號）和《關于實施產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協議的指導意見》（瓊國土資規(guī)〔2018〕8號）有關規(guī)定執(zhí)行，該宗用地不在省級六類產業(yè)園區(qū)范圍內，且規(guī)劃用地性質為二類居住用地，屬房地產業(yè)中的住宅用地，投資強度指標設定為不低于450萬元/畝，年度產值及年度稅收不設指標，項目的投資總額不低于14989.5萬元人民幣。 3.該宗地應采用裝配式方式建造，裝配率不得低于50%。 4.競得人建成明月安居房項目后可直接銷售的僅住宅部分，其余包括文體活動中心、養(yǎng)老中心、社區(qū)服務站等公共配套設施（具體以建設方案設計為準）均需無償移交給政府指定部門管理，地下停車場無償移交給有關部門管理。 5.競得人取得該宗國有建設用地土地使用權后，必須按規(guī)定辦理建設立項備案、建設項目環(huán)境影響評價手續(xù)后，方可動工建設。 6.競得人自取得國有建設用地使用權之日起1年內動工，1年之內投資額度不低于總投資額的20%，2年之內投資額度不低于總投資額的50%，3年內完成項目建設。
四、競買申請
（一）競買人資格。
凡屬中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織（除法律另有規(guī)定者外）均可申請參加競買。申請人單獨申請，不接受聯合申請。 具有下列行為的自然人、法人和其他組織不得參加本次國有建設用地使用權掛牌出讓:1、失信的被執(zhí)行人；2、有重大稅收違法案件的當事人；3、在陵水黎族自治縣范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；4、在陵水黎族自治縣有因自身原因導致土地閑置、違法利用農村集體土地建設商品住房、擅自改變土地用途等非法占地、違法建設等違法行為的行為人。
（二）交易資料獲取方式。
本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統(tǒng)（以下簡稱網上交易系統(tǒng)，網址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。
（三）競買申請方式。
本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線上方式進行，有意向的競買人可登錄網上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。
競買申請時間： 2022年07月28日09時00分 至 2022年08月26日12時00分 （以網上交易系統(tǒng)服務器時間為準，下同）。
（四）競買保證金。
競買人在網上交易系統(tǒng)提交競買申請時，應選定一家銀行交納競買保證金，選定銀行后系統(tǒng)自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金交納銀行一經選定不能更改，競買人應謹慎選擇。競買人須按照出讓手冊的有關規(guī)定將競買保證金足額交入該賬號（競買保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準）。本次競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競買保證金應不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。
競買保證金到賬截止時間為： 2022年08月26日12時00分 。
（五）資格確認。
競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。
競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。
競買資格審核時間： 2022年08月18日09時00分 至 2022年08月27日12時00分 。
五、掛牌報價時間及地點
（一）本次交易活動掛牌報價競價環(huán)節(jié)采取線下方式進行，獲得競買資格的競買人應持在線下載打印的《競買資格確認書》到指定地點參與報價競價活動。掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。
（二）掛牌報價時間： 2022年08月18日09時00分 至 2022年08月31日10時00分 ，受理報價時間為北京時間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。
（三）掛牌報價地點：陵水黎族自治縣椰林鎮(zhèn)建設路380號中國工商銀行陵水支行辦公樓5樓503室
（四）掛牌現場會地點：海南省公共資源交易服務中心二樓土地礦產資源交易廳（203室）。
六、其他需要公告的事項
（一）該宗地用于建設明月安居房項目，根據《陵水黎族自治縣安居型商品住房建設工作實施方案》（陵府辦函〔2020〕45號）及《海南自由貿易港安居房建設和管理若干規(guī)定》文件精神，明月安居房項目面向符合條件的本縣城鎮(zhèn)從業(yè)居民家庭、引進人才及基層教師醫(yī)務人員供應（購房人員資格由縣房管局審核確定）；銷售價格7800元/㎡，實行全裝修交房（標準裝修），裝修標準為平均單價不低于900元/平方米。 （二）交易成功后，競得人即時與陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設用地使用權掛牌出讓成交確認書》，并在10個工作日內與陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，同時與陵水黎族自治縣住房和城鄉(xiāng)建設局簽訂《產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協議》。出讓合同簽訂之日起90日內一次性付清全部土地出讓金。 （三）本次掛牌出讓活動按照“限房價、控地價、競品質”方式公開出讓。當競買人持續(xù)競價達到最高報價時（本次出讓活動最高報價為每平方米2880元），則現場轉入以搖號方式確定競得人。按照搖號規(guī)則，搖號中簽者即為該宗地使用權競得人。但僅有一位競買人愿意參與現場搖號，其余競買人選址放棄時，則申請搖號的競買人為該宗地使用權競得人。
七、風險提示
（一）瀏覽器請使用IE11，其它瀏覽器可能會對網上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網絡運行環(huán)境。網上競買申請、資格審核程序按網上交易系統(tǒng)預先設定的程序運行，競買人應先到網上交易模擬系統(tǒng)練習，熟悉網上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。
（二）競買人持CA數字證書實名登錄網上交易系統(tǒng)進行相關操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數字證書，競買人通過網上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。
（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關文件后，參加網上交易活動。競買申請一經提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。
（四）因競買人使用的計算機遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網上交易系統(tǒng)或進行申請的，其后果由競買人自行承擔。
（五）競買人應當謹慎報價，報價一經確認即產生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現場會的，視為自動放棄掛牌交易線下競價，且不影響成交結果的法律效力。
八、咨詢方式
（一）交易業(yè)務咨詢。
聯 系 人： 麥女士 林先生 。
聯系電話： 0898-83333322 。
查詢網址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。
（二）CA證書辦理咨詢。
辦理機構：海南省數字認證中心。
辦理地址：?？谑袊Q大廈c座b棟一樓海南省數字證書認證中心、三亞市政務服務中心16、17號窗口。
咨詢電話：0898-66668096、66664947。
證書驅動下載網址：www.hndca.com。
（三）數字證書綁定咨詢。
辦理機構：海南省土地 儲備整理交易中心。
辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號。
咨詢電話：0898-65236087。
數字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統(tǒng)CA數字證書辦理及綁定指南》。
陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局
2022年07月28日
發(fā)布單位:陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局
聯系人:麥女士
電話:18966538458 / 0898-83333322
