陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
陵自然資告字〔2022〕25號(hào)
經(jīng) 陵水黎族自治縣人民政府 批準(zhǔn)， 陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。
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地塊名稱
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宗地坐落
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總面積
(平方米)
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用途
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混合比例
(%)
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面積
(平方米)
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使用年限
(年)
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容積率
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建筑密度
(%)
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綠地率
（%)
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建筑
限高(米)
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起始價(jià)
(萬(wàn)元)
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競(jìng)買保證金
(萬(wàn)元)
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2022-13-02
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陵水縣椰林鎮(zhèn)
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21461
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城鎮(zhèn)住宅用地 (安居房)
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100.0
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21461.0
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70
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≤2.5
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≤25
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≥40
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45
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6240.8588
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5838.0000
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其他規(guī)劃控制條件：
N-J-19地塊規(guī)劃要求配建6班幼兒園、社區(qū)服務(wù)站、文化活動(dòng)站、托老所、室外綜合健身場(chǎng)地、公共廁所、5G基站各一處。其中幼兒園用地面積不低于5240平方米，建筑面積不低于3150平方米。社區(qū)服務(wù)站用地不低于800平方米，建筑面積不低于600平方米；文化活動(dòng)站建筑面積不低于250平方米；托老所建筑面積不低于350平方米；室外綜合健身場(chǎng)地用地面積不低于1890平方米；公共廁所建筑面積不低于80平方米。本地塊停車位配建標(biāo)準(zhǔn)為1.0個(gè)/戶。競(jìng)得人須嚴(yán)格按照《桃源安居房項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)》建設(shè)相應(yīng)配建設(shè)施。
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（二）宗地凈地情況：
根據(jù)陵水黎族自治縣人民政府《關(guān)于2022-13-02號(hào)宗地凈地出讓條件的證明》，該地塊土地權(quán)利清晰、安置補(bǔ)償落實(shí)到位，無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求，具備動(dòng)工開(kāi)發(fā)所必需條件。
二、本次掛牌出讓設(shè)有底價(jià)，按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)者得的原則確定競(jìng)得人。
三、開(kāi)發(fā)建設(shè)要求
（一）按照《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：
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地塊名稱
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擬建項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè)
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投資強(qiáng)度（萬(wàn)元/畝）
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年度產(chǎn)值（萬(wàn)元/畝）
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年度稅收（萬(wàn)元/畝）
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達(dá)產(chǎn)年限（年）
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2022-13-02
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安居房
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450
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0
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0
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0
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其他準(zhǔn)入條件：
以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。競(jìng)得人在項(xiàng)目建成前，不得以轉(zhuǎn)讓、出租等任何形式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。
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以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競(jìng)得人須與陵水縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
（二）其他開(kāi)發(fā)建設(shè)要求：
1.競(jìng)得人須嚴(yán)格按照《陵水黎族自治縣桃源安居房項(xiàng)目建筑安裝、裝修、環(huán)境建設(shè)相關(guān)要求》執(zhí)行。競(jìng)得人須按照《桃源安居房項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)》進(jìn)行設(shè)計(jì)（《桃源安居房項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)》向陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局咨詢獲取，聯(lián)系人：鐘章曼，聯(lián)系電話：13637688883）。競(jìng)得人未按照建筑安裝、裝修、環(huán)境建設(shè)相關(guān)要求建設(shè)的，由縣住建局監(jiān)督整改到位。園林及外圍工程（建筑基底以外部分）平均單價(jià)不低于650元/平方米。 2.該宗地應(yīng)采用裝配式方式建造，裝配率不得低于50%。 3.競(jìng)得人建成桃源安居房項(xiàng)目后可直接銷售的僅住宅部分，其余包括幼兒園、文體活動(dòng)中心、養(yǎng)老中心、社區(qū)服務(wù)站等公共配套設(shè)施（具體以建設(shè)方案設(shè)計(jì)為準(zhǔn)）均需無(wú)償移交給政府指定部門管理，地下停車場(chǎng)無(wú)償移交給有關(guān)部門管理。 4.競(jìng)得人取得該宗國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)后，必須按規(guī)定辦理建設(shè)立項(xiàng)備案、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)手續(xù)后，方可動(dòng)工建設(shè)。 5.項(xiàng)目的投資總額不低14485.5萬(wàn)元人民幣。競(jìng)得人自取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)之日起1年內(nèi)動(dòng)工，1年之內(nèi)投資額度不低于總投資額的20%，2年之內(nèi)投資額度不低于總投資額的50%，3年內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)。 6.項(xiàng)目動(dòng)工前，競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理建設(shè)立項(xiàng)備案、完善項(xiàng)目消防、規(guī)劃、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)等審批手續(xù)，項(xiàng)目用地如屬地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)的，在項(xiàng)目動(dòng)工前，用地單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定組織地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估，采取措施預(yù)防地質(zhì)災(zāi)害的危害。
四、競(jìng)買申請(qǐng)
（一）競(jìng)買人資格。
凡屬中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織（除法律另有規(guī)定者外）均可申請(qǐng)參加競(jìng)買。申請(qǐng)人單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合申請(qǐng)。 具有下列行為的自然人、法人和其他組織不得參加本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓:1、失信的被執(zhí)行人；2、有重大稅收違法案件的當(dāng)事人；3、在陵水黎族自治縣范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的；4、在陵水黎族自治縣有因自身原因?qū)е峦恋亻e置、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等非法占地、違法建設(shè)等違法行為的行為人。
（二）交易資料獲取方式。
本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見(jiàn)掛牌出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。
（三）競(jìng)買申請(qǐng)方式。
本次交易活動(dòng)競(jìng)買申請(qǐng)環(huán)節(jié)采取線上方式進(jìn)行，有意向的競(jìng)買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)，按要求上傳競(jìng)買申請(qǐng)文件。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請(qǐng)。
競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間： 2022年07月28日09時(shí)00分 至 2022年08月26日12時(shí)00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。
（四）競(jìng)買保證金。
競(jìng)買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)選定一家銀行交納競(jìng)買保證金，選定銀行后系統(tǒng)自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競(jìng)買保證金賬號(hào)，保證金交納銀行一經(jīng)選定不能更改，競(jìng)買人應(yīng)謹(jǐn)慎選擇。競(jìng)買人須按照出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定將競(jìng)買保證金足額交入該賬號(hào)（競(jìng)買保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)）。本次競(jìng)買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競(jìng)買保證金應(yīng)不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。
競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為： 2022年08月26日12時(shí)00分 。
（五）資格確認(rèn)。
競(jìng)買資格審核開(kāi)始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競(jìng)買申請(qǐng)文件審核。競(jìng)買人提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競(jìng)買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。
競(jìng)買人的競(jìng)買申請(qǐng)文件審核通過(guò)，且競(jìng)買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競(jìng)買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競(jìng)買資格。
競(jìng)買資格審核時(shí)間： 2022年08月18日09時(shí)00分 至 2022年08月27日12時(shí)00分 。
五、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)
（一）本次交易活動(dòng)掛牌報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)采取線下方式進(jìn)行，獲得競(jìng)買資格的競(jìng)買人應(yīng)持在線下載打印的《競(jìng)買資格確認(rèn)書》到指定地點(diǎn)參與報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)活動(dòng)。掛牌報(bào)價(jià)階段僅接受書面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報(bào)價(jià)。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。
（二）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間： 2022年08月18日09時(shí)00分 至 2022年08月31日15時(shí)00分 ，受理報(bào)價(jià)時(shí)間為北京時(shí)間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。
（三）掛牌報(bào)價(jià)地點(diǎn)：陵水黎族自治縣椰林鎮(zhèn)建設(shè)路380號(hào)中國(guó)工商銀行陵水支行辦公樓5樓503室
（四）掛牌現(xiàn)場(chǎng)會(huì)地點(diǎn)：海南省公共資源交易服務(wù)中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）。
六、其他需要公告的事項(xiàng)
（一）該宗地用于桃源安居房項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)《陵水黎族自治縣安居型商品住房建設(shè)工作實(shí)施方案》（陵府辦函〔2020〕45號(hào)）及《海南自由貿(mào)易港安居房建設(shè)和管理若干規(guī)定》文件精神，桃源安居房項(xiàng)目主要面向符合條件的本縣居民家庭、引進(jìn)人才及基層教師醫(yī)務(wù)人員供應(yīng)（購(gòu)房人員資格由縣房管局審核確定），銷售價(jià)格7800元/㎡，實(shí)行全裝修交房（標(biāo)準(zhǔn)裝修），裝修標(biāo)準(zhǔn)為平均單價(jià)不低于900元/平方米。 （二）交易成功后，競(jìng)得人即時(shí)與陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》，并在10個(gè)工作日內(nèi)與陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，同時(shí)與陵水黎族自治縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》。出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)一次性付清全部土地出讓金。 （三）本次掛牌出讓活動(dòng)按照“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)、競(jìng)品質(zhì)”方式公開(kāi)出讓。當(dāng)競(jìng)買人持續(xù)競(jìng)價(jià)達(dá)到最高報(bào)價(jià)時(shí)（本次出讓活動(dòng)最高報(bào)價(jià)為每平方米3000元），則現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)入以搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。按照搖號(hào)規(guī)則，搖號(hào)中簽者即為該宗地使用權(quán)競(jìng)得人。但僅有一位競(jìng)買人愿意參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，其余競(jìng)買人選址放棄時(shí)，則申請(qǐng)搖號(hào)的競(jìng)買人為該宗地使用權(quán)競(jìng)得人。
七、風(fēng)險(xiǎn)提示
（一）瀏覽器請(qǐng)使用IE11，其它瀏覽器可能會(huì)對(duì)網(wǎng)上交易操作有影響，競(jìng)買人在競(jìng)買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)、資格審核程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競(jìng)買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
（二）競(jìng)買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊(cè)及證書辦理詳見(jiàn)《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊(cè)》。競(jìng)買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競(jìng)買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
（三）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無(wú)異議并完全接受。
（四）因競(jìng)買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng)的，其后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
（五）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競(jìng)買人未出席掛牌現(xiàn)場(chǎng)會(huì)的，視為自動(dòng)放棄掛牌交易線下競(jìng)價(jià)，且不影響成交結(jié)果的法律效力。
八、咨詢方式
（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。
聯(lián) 系 人： 麥女士 林先生 。
聯(lián)系電話： 0898-83333322 。
查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。
（二）CA證書辦理咨詢。
辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。
辦理地址：?？谑袊?guó)貿(mào)大廈c座b棟一樓海南省數(shù)字證書認(rèn)證中心、三亞市政務(wù)服務(wù)中心16、17號(hào)窗口。
咨詢電話：0898-66668096、66664947。
證書驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：www.hndca.com。
（三）數(shù)字證書綁定咨詢。
辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地 儲(chǔ)備整理交易中心。
辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號(hào)。
咨詢電話：0898-65236087。
數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。
陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局
2022年07月28日
發(fā)布單位:陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局
聯(lián)系人:麥女士
電話:18966538458 / 0898-83333322
