陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局
國有建設用地使用權掛牌出讓公告
陵自然資告字〔2022〕20號
經(jīng) 陵水黎族自治縣人民政府 批準， 陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權?，F(xiàn)將有關事項公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求
（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。
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地塊名稱
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宗地坐落
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總面積
(平方米)
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用途
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混合比例
(%)
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面積
(平方米)
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使用年限
(年)
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容積率
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建筑密度
(%)
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綠地率
（%)
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建筑
限高(米)
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起始價
(萬元)
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競買保證金
(萬元)
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2022-06-02
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陵水縣英州鎮(zhèn)
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5559
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商業(yè)用地
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100.0
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5559.0
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33.92
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≤2.0
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≤35
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≥35
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≤32
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4708.2898
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3742.0000
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其他規(guī)劃控制條件：
該地塊根據(jù)圖則各用地類型占地塊面積比例分別為：零售商業(yè)占90%、餐飲占10%
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（二）宗地凈地情況：
根據(jù)陵水黎族自治縣人民政府《關于2022-06-02號宗地凈地出讓條件的證明》，該地塊土地權利清晰、安置補償落實到位，無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求，具備動工開發(fā)所必需條件。
二、本次掛牌出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。
三、開發(fā)建設要求
（一）按照《海南省建設用地出讓控制指標（試行）》有關規(guī)定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：
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地塊名稱
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擬建項目所屬產(chǎn)業(yè)
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投資強度（萬元/畝）
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年度產(chǎn)值（萬元/畝）
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年度稅收（萬元/畝）
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達產(chǎn)年限（年）
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2022-06-02
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歷史遺留問題項目用地
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/
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≥450
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≥12
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/
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其他準入條件：
該宗地屬英州商業(yè)街歷史遺留問題項目用地，不設定投資強度指標，年度產(chǎn)值及年度稅收按照原海南省國土資源廳、海南省發(fā)展和改革委員會等《關于印發(fā)海南省建設用地出讓控制指標（試行）的通知》（瓊國土資規(guī)〔2018〕7號）有關規(guī)定執(zhí)行。以上出讓控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。
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以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，競得人須與陵水縣房產(chǎn)管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。
（二）其他開發(fā)建設要求：
（一）土地競得人須嚴格按照《英州鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細規(guī)劃局部修改》進行開發(fā)建設。 （二）項目用地按規(guī)定以掛牌方式供地確定用地單位后，由競得單位按規(guī)定補辦項目備案、建設項目環(huán)境影響評價手續(xù)。 （三）競得人取得該宗國有建設用地土地使用權后，不得拆除已建現(xiàn)有建筑物，按相關規(guī)定完善報規(guī)報建、竣工驗收、網(wǎng)簽備案等相關手續(xù)并無條件負責為英州商業(yè)街項目已購房業(yè)主辦理不動產(chǎn)權證書。
四、競買申請
（一）競買人資格。
凡屬中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織（除法律另有規(guī)定者外）均可申請參加競買。申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請。 具有下列行為的自然人、法人和其他組織不得參加本次國有建設用地使用權掛牌出讓:1.失信的被執(zhí)行人；2.有重大稅收違法案件的當事人；3.在陵水黎族自治縣范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；4.在陵水黎族自治縣有因自身原因?qū)е峦恋亻e置、違法利用農(nóng)村集體土地建設商品住房、擅自改變土地用途等非法占地、違法建設等違法行為的行為人。
（二）交易資料獲取方式。
本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。
（三）競買申請方式。
本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線上方式進行，有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。
競買申請時間： 2022年08月03日09時00分 至 2022年09月02日12時00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務器時間為準，下同）。
（四）競買保證金。
競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，應選定一家銀行交納競買保證金，選定銀行后系統(tǒng)自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金交納銀行一經(jīng)選定不能更改，競買人應謹慎選擇。競買人須按照出讓手冊的有關規(guī)定將競買保證金足額交入該賬號（競買保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準）。本次競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競買保證金應不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。
競買保證金到賬截止時間為： 2022年09月02日12時00分 。
（五）資格確認。
競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。
競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。
競買資格審核時間： 2022年08月24日09時00分 至 2022年09月03日12時00分 。
五、掛牌報價時間及地點
（一）本次交易活動掛牌報價競價環(huán)節(jié)采取線下方式進行，獲得競買資格的競買人應持在線下載打印的《競買資格確認書》到指定地點參與報價競價活動。掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。
（二）掛牌報價時間： 2022年08月24日09時00分 至 2022年09月06日15時00分 ，受理報價時間為北京時間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。
（三）掛牌報價地點：陵水黎族自治縣椰林鎮(zhèn)建設路380號中國工商銀行陵水支行辦公樓5樓503室
（四）掛牌現(xiàn)場會地點：海南省公共資源交易服務中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）。
六、其他需要公告的事項
（一）該宗地掛牌出讓的起始價為1902.2898萬元，已沒收為國有資產(chǎn)的建筑物、構(gòu)筑物起始價為2806萬元，競買人須同時對土地及建筑物、構(gòu)筑物進行報價，最終競價結(jié)果以土地報價和建筑物、構(gòu)筑物報價之和為準。土地增價幅度為1元/平方米、建筑物構(gòu)筑物增加幅度為10萬元。 （二）本次掛牌出讓活動按照“傳統(tǒng)價高者得”的原則采用定底價方式舉行。
七、風險提示
（一）瀏覽器請使用IE11，其它瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網(wǎng)絡運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預先設定的程序運行，競買人應先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。
（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行相關操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。
（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現(xiàn)狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。
（四）因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進行申請的，其后果由競買人自行承擔。
（五）競買人應當謹慎報價，報價一經(jīng)確認即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現(xiàn)場會的，視為自動放棄掛牌交易線下競價，且不影響成交結(jié)果的法律效力。
八、咨詢方式
（一）交易業(yè)務咨詢。
聯(lián) 系 人： 麥女士 林先生 。
聯(lián)系電話： 0898-83333322 。
查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。
（二）CA證書辦理咨詢。
辦理機構(gòu)：海南省數(shù)字認證中心。
辦理地址：?？谑袊Q(mào)大廈c座b棟一樓海南省數(shù)字證書認證中心、三亞市政務服務中心16、17號窗口。
咨詢電話：0898-66668096、66664947。
證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com。
（三）數(shù)字證書綁定咨詢。
辦理機構(gòu)：海南省土地 儲備整理交易中心。
辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號。
咨詢電話：0898-65236087。
數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。
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