青島市城陽區(qū)國有建設用地使用權
網(wǎng)上拍賣出讓公告
青城自資告字〔2022〕8號
經(jīng)青島市人民政府批準，青島市城陽區(qū)自然資源局決定以網(wǎng)上拍賣方式出讓以下國有建設用地使用權。現(xiàn)將有關事項公告如下：
一、出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求
2.拍賣出讓地塊實際規(guī)劃設計指標以及空間范圍以規(guī)劃管理部門批準的規(guī)劃方案為準。注意事項：
1.工業(yè)用地出讓金總額是指成交土地單價與公告土地面積的乘積。樓面地價是指單位建筑面積的土地價格，商務金融用地出讓金總額是指成交樓面地價與公告出讓土地部分規(guī)劃建筑面積的乘積。
3.2號地塊實際容積率不低于2.87。3號地塊競得人須于網(wǎng)上競拍結束后3個工作日內(nèi)與城陽區(qū)棘洪灘街道辦事處簽訂《項目投資協(xié)議書》，協(xié)議具體內(nèi)容請登錄城陽政務網(wǎng)→政府信息公開→政府部門及街道→棘洪灘街道辦事處→業(yè)務分類信息公開→土地利用專欄查看，聯(lián)系人：周先生，聯(lián)系電話：18669760512。
1-2號地塊競得人與區(qū)自然資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的同時，須與夏莊街道辦事處簽訂《城陽區(qū)工業(yè)用地項目“標準地”履約監(jiān)管協(xié)議》。3號地塊競得人與區(qū)自然資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的同時，須與棘洪灘街道辦事處簽訂《城陽區(qū)工業(yè)用地項目“標準地”履約監(jiān)管協(xié)議》。
4.裝配式建筑占比應滿足最新政策規(guī)定要求。
二、競買人范圍
中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外或拍賣出讓文件《拍賣須知》中約定禁止參加者外，均可申請參加。
1-3號地塊只接受單獨申請，不接受聯(lián)合申請。4、5號地塊可單獨申請，也可以聯(lián)合申請。
《成交確認書》簽訂后，競得人須在規(guī)定時間內(nèi)與青島市城陽區(qū)自然資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。同時競得人為非城陽區(qū)工商登記注冊的法人和其他組織，還須自《成交確認書》簽訂之日起在規(guī)定時間內(nèi)（境內(nèi)的企業(yè)30個工作日內(nèi)，境外的企業(yè)60日內(nèi)）在城陽區(qū)內(nèi)成立具有獨立法人資格的公司（須為全資子公司），由新公司與青島市城陽區(qū)自然資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同（合同補充條款）》，方可作為建設用地使用權受讓人辦理土地登記進行開發(fā)經(jīng)營，競買人在報名時應在申請書中明確新公司的出資構成、成立時間等內(nèi)容。
三、本次國有建設用地使用權網(wǎng)上拍賣出讓通過青島市國有建設用地使用權網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱：網(wǎng)上交易系統(tǒng)）。網(wǎng)上交易系統(tǒng)通過青島市公共資源交易電子服務系統(tǒng)（https://ggzy.qingdao.gov.cn/PortalQDManage）點擊“青島市國有建設用地使用權網(wǎng)上交易系統(tǒng)”進入，按照“價高者得”的原則確定競得人。
競買人應提前進入交易系統(tǒng)首頁，閱讀《競買人操作指南》、《數(shù)字證書申請指南》，使用《競買人模擬系統(tǒng)》熟悉操作，確保屆時順利參加網(wǎng)上競拍活動。
本次拍賣的地塊設最高限價，不設底價，采用增價拍賣方式，按照價高者得的原則確定競得人。當網(wǎng)上土地競價達到或超過最高限價，網(wǎng)上土地競價終止。
四、拍賣文件的取得：
本次拍賣出讓的詳細資料和有關要求，詳見《青島市國有建設用地使用權網(wǎng)上拍賣出讓文件》（以下簡稱：拍賣出讓文件）和《青島市國有建設用地使用權網(wǎng)上交易規(guī)則》等資料。
申請人可于2022年8月10日至2022年8月29日，憑數(shù)字證書（CA）登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢、下載本次拍賣出讓文件及相關資料，并按照拍賣出讓文件規(guī)定的操作程序參加競買。
五、競買申請及競價權限的取得：
申請人可于2022年8月28日至29日9時至16時（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務器時間為準，下同）登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，提交競買資料并交納競買保證金。
競買資料包括《競買申請書》等資料，統(tǒng)一使用本拍賣文件提供的樣本格式，簽字蓋章后上傳。
競買保證金的到賬截止時間為2022年8月29日16時，競買保證金的交納時間以收款銀行的到賬時間為準。
申請人根據(jù)自身競買情形，按照系統(tǒng)提示，選擇提報《競買申請書》的格式（城陽區(qū)內(nèi)注冊、非城陽區(qū)注冊）。
申請人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)的審核并按時足額交納競買保證金后，需登陸網(wǎng)上交易系統(tǒng)自行查看競買保證金到賬情況，并領取競買號牌，獲得競價權限。
六、本次國有建設用地使用權網(wǎng)上拍賣開始時間：2022年8月30日9時。
七、其他需要公告的事項：
（一）申請人須辦理數(shù)字證書（CA）方可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，參加網(wǎng)上拍賣出讓活動。辦理地點：城陽區(qū)文陽路675號城陽市民中心1樓40號CA認證中心窗口。聯(lián)系電話：66791604。
（二）本次拍賣出讓活動不接受除通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)提出競買申請以外（如電話、郵寄、書面、口頭等）其他形式的申請。
（三）網(wǎng)上拍賣實行資格審查后置。根據(jù)《青島市國有建設用地使用權網(wǎng)上交易規(guī)則》，網(wǎng)上交易成交后，競得人于3個工作日內(nèi)提交相關資料進行審查。未通過審查的，撤銷競得人的競得資格，扣除競買保證金的5%；競得人未按規(guī)定提交紙質(zhì)申請文件，或競得人逾期、拒絕簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的，撤銷競得人的競得資格，扣除全部競買保證金。競得結果無效，另行組織宗地網(wǎng)上交易活動。
（四）成交價不包括：水土保持費、耕地開墾費、城市基礎設施配套費、契稅等費用。1號地塊需繳納耕地開墾費18.852萬元，2號地塊需繳納耕地開墾費60.324萬元，3號地塊需繳納耕地開墾費1258.6275萬元，4號地塊需繳納耕地開墾費155.0925萬元，5號地塊需繳納耕地開墾費121.185萬元。（上述稅費需向其他有關部門另行繳納）
（五）申請人對拍賣出讓文件有疑問的，可以在網(wǎng)上拍賣開始前以書面或者口頭方式向出讓人咨詢。本次拍賣出讓地塊權屬清楚，四鄰無爭議。申請人自行踏勘出讓地塊，參加競買均視為同意土地交付條件即為土地踏勘日利用現(xiàn)狀。
（六）本次拍賣出讓公告內(nèi)容如有變化，出讓人將在《青島日報》等相關媒體發(fā)布補充公告，屆時以補充公告為準。
八、聯(lián)系方式：姜勇 0532－87868971
聯(lián)系地址：城陽區(qū)城陽街道順城路6號
青島市城陽區(qū)自然資源局
二〇二二年八月九日
發(fā)布單位:青島市城陽區(qū)自然資源局
聯(lián)系人:姜勇
電話:15029424555 / 0532－87868971
