保亭黎族苗族自治縣自然資源和規(guī)劃局
國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
保資規(guī)公告字【2022】8號
經(jīng) 保亭黎族苗族自治縣人民政府 批準， 保亭黎族苗族自治縣自然資源和規(guī)劃局 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求
（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。
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地塊名稱
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宗地坐落
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總面積
(平方米)
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用途
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混合比例
(%)
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面積
(平方米)
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使用年限
(年)
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容積率
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建筑密度
(%)
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綠地率
（%)
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建筑
限高(米)
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起始價
(萬元)
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競買保證金
(萬元)
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BT-2022-16
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縣南環(huán)路，紅兄村小組對面
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66160
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城鎮(zhèn)住宅用地 (安居房)
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100.0
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66160.0
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70
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≤1.86
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≤21.32
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≥35.2
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≤45米
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11214.1200
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11000.0000
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其他規(guī)劃控制條件：
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（二）宗地凈地情況：
宗地土地權(quán)利清晰、安置補償落實到位、地上附著物已完成清表、無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機械可以進場施工，具備動工開發(fā)所必需的條件。
二、本次掛牌出讓設(shè)有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。
三、開發(fā)建設(shè)要求
（一）競買人以新公司或控股公司開發(fā)該地塊的，新公司或已成立的控股公司的出資比例不得低于50%(不含50%)。競買人在提交《競買申請書》時，應(yīng)在申請書中明確擬成立的公司或已成立的控股公司的出資構(gòu)成，成立時間等內(nèi)容。
（二）開發(fā)建設(shè)期限：建設(shè)項目須按國有土地出讓合同中約定的開工建設(shè)和竣工時間執(zhí)行。
（三）該地塊年度稅收要求為 0萬元/畝，投資強度要求為0萬元/畝。
（四）根據(jù)《海南省人民政府辦公廳關(guān)于開展安居型商品住房建設(shè)試點工作的指導(dǎo)意見》（瓊府辦〔2020〕21號）、《保亭黎族苗族自治縣安居型商品住房建設(shè)工作實施方案的通知》（保府辦〔2021〕3號）的相關(guān)規(guī)定，該地塊建設(shè)的安居房限定銷售對象，僅面向符合條件的基層教師、醫(yī)務(wù)人員、引進人才、本縣居民家庭供應(yīng)，具體銷售對象由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)相關(guān)規(guī)定審核確定。本次掛牌出讓采取“限房價、競地價”方式公開出讓，安居房銷售價格原則上不超過7500元/㎡。
（五）該宗地項目建設(shè)須采用裝配式建筑方式建設(shè)，且需符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定（具體按照縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要求執(zhí)行），且實行全裝修交房（標準裝修），套型建筑面積原則上不超過100㎡，基層教師及醫(yī)務(wù)人員的安居房面積標準可適當放寬，最大不超過120㎡（具體按照縣規(guī)委會通過的設(shè)計方案要求執(zhí)行）。
（六）本宗土地帶安居房建筑設(shè)計方案進行出讓，土地競得人應(yīng)按縣規(guī)委會批準的建筑設(shè)計方案進行深化設(shè)計和建設(shè)。同時須嚴格按照《海南省人民政府關(guān)于加強新建住宅小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)管理的意見》（瓊府〔2017〕96號）要求，配套建設(shè)教育、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)服務(wù)、文化體育等公共服務(wù)設(shè)施，同時配套建設(shè)水、電、路、氣、光等“五網(wǎng)”基礎(chǔ)設(shè)施。配套的公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施要與主體工程同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗收、同步交付使用。
四、競買申請
（一）競買人資格。
本次土地掛牌出讓活動凡屬中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加競買，本次掛牌不接受聯(lián)合競買。 具有以下行為的競買人不得參加本次土地掛牌出讓： 1.在保亭黎族苗族自治縣范圍有拖欠土地出讓金行為，至今尚未付清的；2.在保亭黎族苗族自治縣有閑置土地、低效利用土地、未按土地出讓合同約定動工開發(fā)的、擅自改變土地用途等違法行為、未及時糾正的；3.被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單或被稅務(wù)系統(tǒng)列入重大稅收違法案件聯(lián)合懲戒名單的企業(yè)法人和個人。4.根據(jù)海南省自然資源和規(guī)劃廳《關(guān)于加強土地供應(yīng)競買人資格審核的通知》（瓊自然資函〔2020〕1753號）文件規(guī)定，為加強非法占地、違法建設(shè)行為的懲戒力度，對于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地，要加強對該涉案宗地供應(yīng)時競買人的資格審查，嚴格限制原非法占地、違法建設(shè)行為人參與該宗地的競買。
（二）交易資料獲取方式。
本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。
（三）競買申請方式。
本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線上方式進行，有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。
競買申請時間： 2022年08月17日08時30分 至 2022年09月19日17時00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準，下同）。
（四）競買保證金。
競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，應(yīng)選定一家銀行交納競買保證金，選定銀行后系統(tǒng)自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金交納銀行一經(jīng)選定不能更改，競買人應(yīng)謹慎選擇。競買人須按照出讓手冊的有關(guān)規(guī)定將競買保證金足額交入該賬號（競買保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準）。本次競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競買保證金應(yīng)不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。
競買保證金到賬截止時間為： 2022年09月19日17時00分 。
（五）資格確認。
競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。
競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。
競買資格審核時間： 2022年08月22日08時30分 至 2022年09月19日17時30分 。
五、掛牌報價時間及地點
（一）本次交易活動掛牌報價競價環(huán)節(jié)采取線下方式進行，獲得競買資格的競買人應(yīng)持在線下載打印的《競買資格確認書》到指定地點參與報價競價活動。掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。
（二）掛牌報價時間： 2022年09月09日08時30分 至 2022年09月21日10時00分 ，受理報價時間為北京時間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。
（三）掛牌報價地點：保亭黎族苗族自治縣自然資源和規(guī)劃局三樓開發(fā)利用室、海南宏志拍賣有限公司
（四）掛牌現(xiàn)場會地點：海南省公共資源交易服務(wù)中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）。
六、其他需要公告的事項
(一）本次掛牌出讓國有建設(shè)用地已具備開發(fā)建設(shè)條件。競得人應(yīng)在按現(xiàn)狀交地后6個月內(nèi)依法動工，動工后18個月內(nèi)完成項目建設(shè)并竣工驗收合格。競得人取得土地使用權(quán)后，應(yīng)嚴格按照規(guī)劃要求建設(shè)，涉及綠化、環(huán)保、消防、交通管理等應(yīng)符合國家和海南省的有關(guān)管理規(guī)定。 成交價款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費由雙方按規(guī)定繳納，掛牌傭金由競得人按有關(guān)規(guī)定支付。 （二）競得人從國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同生效之日起60日內(nèi)付清土地出讓金（已繳交的保證金可抵充土地出讓金）。
七、風(fēng)險提示
（一）瀏覽器請使用IE11，其它瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。
（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。
（三）競買人應(yīng)當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。
（四）因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進行申請的，其后果由競買人自行承擔(dān)。
（五）競買人應(yīng)當謹慎報價，報價一經(jīng)確認即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現(xiàn)場會的，視為自動放棄掛牌交易線下競價，且不影響成交結(jié)果的法律效力。
八、咨詢方式
（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。
聯(lián) 系 人： 邢先生 孫女士 。
聯(lián)系電話： 0898-83666228 18976767729 。
查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。
（二）CA證書辦理咨詢。
辦理機構(gòu)：海南省數(shù)字認證中心。
辦理地址：?？谑袊Q(mào)大廈c座b棟一樓海南省數(shù)字證書認證中心、三亞市政務(wù)服務(wù)中心16、17號窗口。
咨詢電話：0898-66668096、66664947。
證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com。
（三）數(shù)字證書綁定咨詢。
辦理機構(gòu)：海南省土地 儲備整理交易中心。
辦理地址：海南省海口市美蘭區(qū)五指山南路3號。
咨詢電話：0898-65236087。
數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。
保亭黎族苗族自治縣自然資源和規(guī)劃局
2022年08月17日
發(fā)布單位:保亭黎族苗族自治縣自然資源和規(guī)劃局
聯(lián)系人:邢先生
電話:18976767729 / 18976767729
