根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、原國土資源部《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》等有關規(guī)定，經(jīng)西安市人民政府批準，西安市自然資源和規(guī)劃局高陵分局和西安市公共資源交易中心于2022年9月15日至9月28日以網(wǎng)上掛牌方式出讓2宗國有建設用地使用權。現(xiàn)將有關事項公告如下：
一、掛牌出讓宗地簡況
宗地一：宗地位于涇渭新城涇安路以南、經(jīng)融路以北、渭陽路以東，地籍編號為610126003001GB00006，凈用地面積57413.57平方米（折合86.12畝）。 用地性質(zhì)為居住用地，容積率不大于2.74，建筑密度不大于20％，綠地率不小于35％。地上總建筑面積不大于157019平方米，其中住宅面積約111319平方米，配套公建約2650平方米，幼兒園約5050平方米，商業(yè)約38000平方米；地下總建筑面積不小于62685平方米。按照建筑面積分攤，住宅用地43518.97平方米（折合65.278畝），商服用地13894.6平方米（折合20.842畝），設為共用宗。土地使用期限為住宅70年、商服40年。
宗地二：宗地位于涇渭新城渭陽路以東、涇安路南側(cè)，地籍編號為610126003001GB00005，凈用地面積80448.25平方米（折合120.672畝）。 用地性質(zhì)為居住用地，容積率不大于2.8，建筑密度不大于20％，綠地率不小于35％。地上總建筑面積不大于225255平方米，其中住宅面積約184025平方米，配套公建面積約3230平方米，商業(yè)面積約38000平方米；地下總建筑面積不小于89915平方米。按照建筑面積分攤，住宅用地66876.82平方米（折合100.315畝），商服用地13571.43平方米（折合20.357畝），設為共用宗。土地使用期限為住宅70年、商服40年。
上述2宗地均用于安置型商品房建設，2宗地均須按照《關于印發(fā)裝配式建筑范例城市建設工作方案的通知》（市政辦函〔2021〕95號）要求采用裝配式技術建設。2宗地建筑設計均須滿足《西安市居住區(qū)規(guī)劃設計指導意見》（市政辦發(fā)〔2021〕3號）。
二、本次掛牌宗地實行“限房價、限地價”出讓，住宅銷售價格應按照西安市房地產(chǎn)市場調(diào)控要求申報備案，建設品質(zhì)等執(zhí)行住建部門相關要求。中華人民共和國境內(nèi)外具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，除法律、法規(guī)和政策性文件另有規(guī)定及經(jīng)核實有閑置土地、在以前土地招拍掛出讓中有違約行為的單位外，均可參加競買。同一企業(yè)及其控股的各個公司不得參與同一宗地的競買。本次國有建設用地使用權掛牌出讓通過全國公共資源交易平臺（陜西省西安市）西安市公共資源交易中心網(wǎng)站（http://sxggzyjy.xa.gov.cn/）電子交易平臺陜西權益類交易系統(tǒng)進行報名。凡持有已解鎖CA鎖（數(shù)字證書）、按要求足額繳納競買保證金的申請人，方可參加本次交易活動。CA鎖（數(shù)字證書）的辦理程序和解鎖要求詳見《西安市國有建設用地使用權網(wǎng)上交易數(shù)字證書解鎖指南》（獲得地址為：http://sxggzyjy.xa.gov.cn/服務指南>下載專區(qū)）。本次掛牌不接受聯(lián)合競買。
三、參與競買的企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔保和其他相關融資便利等，購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關聯(lián)企業(yè)借貸或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。
四、掛牌時間
網(wǎng)上掛牌期限為2022年9月15日9時至2022年9月28日16時整，申請人應當在掛牌出讓結(jié)束前登錄全國公共資源交易平臺（陜西省西安市）西安市公共資源交易中心網(wǎng)站電子交易平臺陜西權益類交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)）并在系統(tǒng)上提交競買申請和支付競買保證金。網(wǎng)上掛牌競買保證金支付截至時間為2022年9月26日16時整。網(wǎng)上掛牌報價截至時間為2022年9月28日16時整。
五、宗地一掛牌出讓起始價為人民幣37000萬元，競買保證金為人民幣18500萬元，最高限價為人民幣42550萬元；宗地二掛牌出讓起始價為人民幣52000萬元，競買保證金為人民幣26000萬元，最高限價為人民幣59800萬元當報價達到最高限價，以公開搖號方式確定競得人，所有接受最高限價的競買人均可參加搖號，競得價為最高限價。
六、宗地轉(zhuǎn)現(xiàn)場搖號開始時間為2022年9月29日上午10時，具體時間以西安市公共資源交易中心現(xiàn)場安排為準。按照西安市公共資源交易中心疫情防控工作要求，為減少人員聚集，各競買單位參加搖號人員不得超過2人，競買單位參會人員出行前須注意西安市疫情防控最新政策相關要求，并在授權委托文件內(nèi)承諾符合相關要求，方可進入搖號現(xiàn)場。此外，參加搖號人員還應按規(guī)定佩戴口罩等防護措施并積極配合中心疫情期間現(xiàn)場交易的有關規(guī)定。
七、本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求，詳見國有建設用地使用權掛牌出讓文件及附件，并以出讓文件及附件為準。有意競買者可登錄全國公共資源交易平臺（陜西省西安市）西安市公共資源交易中心網(wǎng)站電子交易平臺陜西權益類交易系統(tǒng)（網(wǎng)址: http://sxggzyjy.xa.gov.cn）查詢并下載本次掛牌出讓文件及附件，按上述文件規(guī)定的操作程序參加競買。競買人操作詳見《西安市公共資源交易平臺土地交易會員端操作手冊》（獲得地址為：http://sxggzyjy.xa.gov.cn/服務指南>下載專區(qū)）。
八、本次出讓活動過程中，可能出現(xiàn)延期、中止、終止等變更情況，請在交易開始前隨時關注相關公告信息。
九、競得候選人、競得人不能提供自身有效的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》或有效證明、購地資金不符合本公告及《掛牌出讓文件》規(guī)定的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權解除合同，受讓人無權要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償損失，受讓人一年內(nèi)不得參加西安市國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動。
十、對本次網(wǎng)上掛牌出讓宗地有異議或在出讓活動過程中遇到疑難問題請致電以下電話：
出讓宗地咨詢:西安市自然資源和規(guī)劃局高陵分局：
郭向輝 （029）86922981
網(wǎng)上掛牌交易業(yè)務咨詢：西安市公共資源交易中心業(yè)務三處 86510029（轉(zhuǎn)80709）
西安市公共資源交易中心信息技術處：86510029（轉(zhuǎn)80715）
數(shù)字證書咨詢電話及辦理地址：86510029（轉(zhuǎn)80211），西安市未央?yún)^(qū)文景北路16號白樺林國際B座2樓服務臺12號窗口。
網(wǎng)址：http://sxggzyjy.xa.gov.cn/
西安市自然資源和規(guī)劃局 西安市公共資源交易中心
2022年8月26日
