?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局
國有建設用地使用權掛牌出讓公告
網掛〔2022〕039號
經 海口市人民政府 批準， ?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求
（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。（二）宗地凈地情況：
目前地塊安置補償落實到位、地上附著物已清表、土地權利清晰、無法律經濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、土壤無污染，具備動工開發(fā)必需的條件。
二、本次掛牌出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。
三、開發(fā)建設要求
（一）按照《海南省建設用地出讓控制指標（試行）》有關規(guī)定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：
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地塊名稱
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擬建項目所屬產業(yè)
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投資強度（萬元/畝）
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年度產值（萬元/畝）
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年度稅收（萬元/畝）
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達產年限（年）
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?？谑薪瓥|新區(qū)LK09-10-02地塊
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物流倉儲項目
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不低于300
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其他準入條件：
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以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協議》，競得人須與?？诮瓥|新區(qū)管理局簽訂《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協議》，并嚴格按照協議約定內容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。
（二）其他開發(fā)建設要求：
1.掛牌成交后，土地競買保證金自動轉作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國有建設用地使用權出讓合同》的約定支付，定金為成交價的10%。 2.競買人競得土地后，應當與掛牌人簽訂《掛牌成交確認書》，并在5個工作日內與?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起15日內一次性付清全部土地出讓價款。 3.為充分發(fā)揮海南自貿港國內國外雙循環(huán)交匯點作用，加快建設海南自貿港最大國際航空樞紐，助力海南自貿港實現與全球高效連接，推動海南成為面向太平洋、印度洋的航空區(qū)域門戶樞紐，本次掛牌出讓的宗地擬用于建設物流倉儲項目。 4.本宗地按現狀出讓。 5.該宗地項目采用裝配式方式建造，具體按照海南省及?？谑醒b配式建筑有關規(guī)定和?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設局、?？诮瓥|新區(qū)管理局具體要求執(zhí)行。 6.在土地摘牌后1個月內，土地競得人應完成項目推進專班或專業(yè)推進團隊的組建，項目推進專班/團隊應在?？谟泄潭ǖ霓k公地點，并派駐至少一名專職項目經理。 7.在土地摘牌后1個月內，土地競得人項目團隊即應當啟動建筑設計方案的編制工作，按?？诮瓥|新區(qū)管理局相關部門要求開展設計方案比選，并合理深化完善。同時在雙方約定的開工時間前確定施工單位（與施工單位確定合同工期與建設節(jié)點計劃不應晚于本協議的開、竣工時限約定），完善相關報規(guī)、報建手續(xù)，按時開工建設。 8.根據海口江東新區(qū)管理局提供該宗地的準入協議要求，項目達產時，固定資產投資總額不低于1.5億元人民幣(項目用地投資強度不低于300萬元/畝)。項目達產之日起，三年累計的納稅總額不低于3782萬元人民幣(三年平均年度稅收不低于25萬元/畝);三年累計產值不低于3.48億元人民幣（三年平均年度產值不低于230萬元/畝）。以上控制指標按規(guī)定列入《產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協議》，屬于協議內容的組成部分。土地競得人在簽訂《國有建設用地使用權合同》的同時須與海口江東新區(qū)管理局簽訂《產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協議》，并嚴格按照《產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協議》約定內容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。 9.競得人應在按現狀交地后3個月內動工，動工后 18個月內完成項目建設。自竣工之日起6個月內達產。涉及水務、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理等的設計施工，應符合國家、海南省和海口市的有關管理規(guī)定。 10.稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，掛牌交易服務費按規(guī)定收取。 11.受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。
四、競買申請
（一）競買人資格。
1.凡在中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競買）。本次掛牌不接受聯合申請。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請競買： (1)在?？谑行姓爡^(qū)內因自身原因造成土地閑置的。 (2)在?？谑行姓爡^(qū)內拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。 (3)根據《海南省自然資源和規(guī)劃廳關于加強土地供應競買人資格審核的通知》（瓊自然資函〔2020〕1753號）文件規(guī)定，原非法占地、違法建設行為人。 2.申請人擬成立項目公司或全資子公司進行開發(fā)建設的，應在競買申請書中明確項目公司或全資子公司的出資構成、成立時間等內容，申請人在項目公司出資比例不得低于50%（不含50%），由項目公司或全資子公司與?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，辦理土地使用權登記手續(xù)。
（二）交易資料獲取方式。
本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統（以下簡稱網上交易系統，網址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。
（三）競買申請方式。
本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線上方式進行，有意向的競買人可登錄網上交易系統提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。
競買申請時間： 2022年08月29日09時00分 至 2022年09月28日16時00分 （以網上交易系統服務器時間為準，下同）。
（四）競買保證金。
競買人在網上交易系統提交競買申請時，應選定一家銀行交納競買保證金，選定銀行后系統自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金交納銀行一經選定不能更改，競買人應謹慎選擇。競買人須按照出讓手冊的有關規(guī)定將競買保證金足額交入該賬號（競買保證金到賬時間以銀行信息系統入賬時間為準）。本次競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競買保證金應不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。
競買保證金到賬截止時間為： 2022年09月28日16時00分 。
（五）資格確認。
競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。
競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網上交易系統自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。
競買資格審核時間： 2022年09月20日09時00分 至 2022年09月30日12時00分 。
五、掛牌報價時間及地點
（一）本次交易活動掛牌報價競價環(huán)節(jié)采取線下方式進行，獲得競買資格的競買人應持在線下載打印的《競買資格確認書》到指定地點參與報價競價活動。掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。
（二）掛牌報價時間： 2022年09月20日09時00分 至 2022年09月30日16時00分 ，受理報價時間為北京時間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。
（三）掛牌報價地點：?？谑袊链髲B5樓土地交易中心招拍掛部
（四）掛牌現場會地點：海南省公共資源交易服務中心二樓土地礦產資源交易廳（203室）。
六、其他需要公告的事項
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七、風險提示
（一）瀏覽器請使用IE11，其它瀏覽器可能會對網上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網絡運行環(huán)境。網上競買申請、資格審核程序按網上交易系統預先設定的程序運行，競買人應先到網上交易模擬系統練習，熟悉網上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。
（二）競買人持CA數字證書實名登錄網上交易系統進行相關操作，系統注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數字證書，競買人通過網上交易系統實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。
（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關文件后，參加網上交易活動。競買申請一經提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。
（四）因競買人使用的計算機遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網上交易系統或進行申請的，其后果由競買人自行承擔。
（五）競買人應當謹慎報價，報價一經確認即產生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現場會的，視為自動放棄掛牌交易線下競價，且不影響成交結果的法律效力。
八、咨詢方式
（一）交易業(yè)務咨詢。
聯 系 人： 李女士 陳女士 盧女士 黃先生 。
聯系電話： 0898-68531700 。
查詢網址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。
（二）CA證書辦理咨詢。
辦理機構：海南省數字認證中心。
辦理地址：?？谑袊Q大廈c座b棟一樓海南省數字證書認證中心、三亞市政務服務中心16、17號窗口。
咨詢電話：0898-66668096、66664947。
證書驅動下載網址：www.hndca.com。
（三）數字證書綁定咨詢。
辦理機構：海南省土地 儲備整理交易中心。
辦理地址：海南省海口市美蘭區(qū)五指山南路3號。
咨詢電話：0898-65236087。
數字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網上交易系統“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統CA數字證書辦理及綁定指南》。
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2022年08月29日
發(fā)布單位:?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局
聯系人:李女士
電話:18189341660 / 0898-68531700
