澄邁縣自然資源和規(guī)劃局
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
澄邁縣27010-202127-1號(hào)地塊
經(jīng) 澄邁縣人民政府 批準(zhǔn)， 澄邁縣自然資源和規(guī)劃局 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。
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地塊名稱(chēng)
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宗地坐落
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總面積
(平方米)
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用途
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混合比例
(%)
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面積
(平方米)
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使用年限
(年)
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容積率
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建筑密度
(%)
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綠地率
（%)
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建筑
限高(米)
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起始價(jià)
(萬(wàn)元)
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競(jìng)買(mǎi)保證金
(萬(wàn)元)
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澄邁縣27010-202127-1號(hào)地塊
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海南老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)疏港南路與站前路交匯處西北側(cè)地段
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23402.55
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商務(wù)金融用地
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100.0
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23402.55
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40
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≤4.0
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≤30%
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≥35%
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≤80 米
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8660.0000
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8660.0000
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其他規(guī)劃控制條件：
該地塊符合澄邁縣總體規(guī)劃，屬于省級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)邊界范圍內(nèi)，用地年度計(jì)劃指標(biāo)已列入我縣2022年建設(shè)用地計(jì)劃。該地塊將用于油氣勘探生產(chǎn)服務(wù)項(xiàng)目建設(shè)使用，產(chǎn)業(yè)類(lèi)別屬于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。
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（二）宗地凈地情況：
該地塊土地征收工作已完成，土地權(quán)屬清晰，用地征收工作已完成，土地權(quán)屬清晰、土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物等款項(xiàng)均已補(bǔ)償?shù)轿?。目前該地上的附著物已清表、無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿(mǎn)足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場(chǎng)施工，具備凈地出讓的條件。 經(jīng)核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地。
二、本次掛牌出讓設(shè)有底價(jià)，按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)者得的原則確定競(jìng)得人。
三、開(kāi)發(fā)建設(shè)要求
（一）按照《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：
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地塊名稱(chēng)
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擬建項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè)
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投資強(qiáng)度（萬(wàn)元/畝）
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年度產(chǎn)值（萬(wàn)元/畝）
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年度稅收（萬(wàn)元/畝）
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達(dá)產(chǎn)年限（年）
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澄邁縣27010-202127-1號(hào)地塊
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高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)
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350
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500
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20
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5
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其他準(zhǔn)入條件：
根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》（瓊國(guó)土資規(guī)〔2018〕7號(hào)）的相關(guān)要求，該項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)時(shí)間為簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后的第5年，在約定達(dá)產(chǎn)時(shí)間內(nèi)投資強(qiáng)度不低于5250萬(wàn)元/公頃（350萬(wàn)元/畝）；自項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)之日起，稅收不低于300萬(wàn)元/公頃/年（20萬(wàn)元/畝/年）,營(yíng)業(yè)額不低于7500萬(wàn)元/公頃/年（500萬(wàn)元/畝/年），以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分。
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以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競(jìng)得人須與海南老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
（二）其他開(kāi)發(fā)建設(shè)要求：
建筑退用地界線(xiàn)距離：應(yīng)符合日照、消防、視覺(jué)衛(wèi)生、防災(zāi)、抗震等要求；建筑間距滿(mǎn)足國(guó)家、海南省的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)建設(shè)規(guī)模及周邊基礎(chǔ)設(shè)施條件，合理規(guī)劃建設(shè)其他各項(xiàng)配套服務(wù)設(shè)施（含便利店、垃圾收集點(diǎn)等）。機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位按0.6個(gè)/100平方米計(jì)容建筑面積標(biāo)準(zhǔn)配建。 涉及裝配式建筑的，按照我省裝配式建筑相關(guān)規(guī)定和澄邁縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)要求執(zhí)行。 該宗地應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照海南省自然資源和規(guī)劃廳、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、海南省市場(chǎng)監(jiān)督管理局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)、辦公類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程管理的意見(jiàn)》執(zhí)行，禁止將該項(xiàng)目變相改造為具備長(zhǎng)期居住功能的“類(lèi)住宅”建筑的行為。 經(jīng)查詢(xún)?nèi)珖?guó)污染地塊土壤環(huán)境管理系統(tǒng)，該地塊不在系統(tǒng)污染或疑似污染地塊范圍內(nèi)。該宗地位于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)前須按規(guī)定組織地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估，采取措施防治地質(zhì)災(zāi)害。
四、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)
（一）競(jìng)買(mǎi)人資格。
(一)中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)（法律另有規(guī)定的除外）。屬境外機(jī)構(gòu)（含港、澳、臺(tái)地區(qū)）申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)的，按照規(guī)定需要提交工商主管部門(mén)核發(fā)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。本次掛牌出讓不接受聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)。失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買(mǎi)。根據(jù)老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)入駐要求，競(jìng)買(mǎi)人及申請(qǐng)項(xiàng)目須符合老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃以及準(zhǔn)入條件。 (二)具有下列行為的自然人、法人和其他組織不得參加本次掛牌出讓?zhuān)?1.在澄邁縣范圍內(nèi)有拖欠土地出讓金的行為，并未及時(shí)改正的； 2.在澄邁縣范圍內(nèi)有閑置土地，違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)改正的。
（二）交易資料獲取方式。
本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見(jiàn)掛牌出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。
（三）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)方式。
本次交易活動(dòng)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)環(huán)節(jié)采取線(xiàn)下方式進(jìn)行，有意向的競(jìng)買(mǎi)人按掛牌出讓手冊(cè)的具體要求報(bào)名參加競(jìng)買(mǎi)。不接受電話(huà)、郵寄、口頭等其他形式的申請(qǐng)。
競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)地點(diǎn)：澄邁縣金江鎮(zhèn)文化北路110-4號(hào)（澄邁縣土地交易所）。
競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)間： 2022年09月05日08時(shí)30分 至 2022年10月10日17時(shí)00分 （北京時(shí)間）。
（四）競(jìng)買(mǎi)保證金。
競(jìng)買(mǎi)人須按照掛牌出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定將競(jìng)買(mǎi)保證金足額交入指定賬號(hào)。本次競(jìng)買(mǎi)保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競(jìng)買(mǎi)保證金應(yīng)不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。
競(jìng)買(mǎi)保證金到賬截止時(shí)間為： 2022年10月10日17時(shí)00分 （北京時(shí)間）。
（五）資格確認(rèn)。
經(jīng)審核，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人符合競(jìng)買(mǎi)資格，且競(jìng)買(mǎi)保證金已按要求交納的， 澄邁縣自然資源和規(guī)劃局 將發(fā)放《競(jìng)買(mǎi)資格確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)其獲得競(jìng)買(mǎi)資格。
競(jìng)買(mǎi)資格審核時(shí)間： 2022年09月05日08時(shí)30分 至 2022年10月10日17時(shí)30分 。
五、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)
（一）本次交易活動(dòng)掛牌報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)采取線(xiàn)下方式進(jìn)行，獲得競(jìng)買(mǎi)資格的競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)按掛牌出讓手冊(cè)的具體要求參與報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)活動(dòng)。掛牌報(bào)價(jià)階段僅接受書(shū)面報(bào)價(jià)，不接受電話(huà)、郵寄、電子、口頭等其他方式報(bào)價(jià)。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。
（二）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間： 2022年09月26日08時(shí)30分 至 2022年10月12日10時(shí)00分 ，受理報(bào)價(jià)時(shí)間為北京時(shí)間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。
（三）掛牌報(bào)價(jià)地點(diǎn)：澄邁縣金江鎮(zhèn)文化北路110-4號(hào)（澄邁縣土地交易所）
（四）掛牌現(xiàn)場(chǎng)會(huì)地點(diǎn)：海南省公共資源交易服務(wù)中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）。
六、其他需要公告的事項(xiàng)
（一）本次國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓設(shè)有底價(jià)，按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)的原則確定競(jìng)得人。 （二）成交價(jià)款不含各種稅費(fèi)，掛牌交易服務(wù)費(fèi)按海南省人民政府文件（瓊府﹝2015﹞27號(hào)）和海南省物價(jià)局（瓊價(jià)費(fèi)管﹝2016﹞157號(hào)）文件規(guī)定執(zhí)行。 （三）申請(qǐng)人競(jìng)得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在申請(qǐng)書(shū)中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容。澄邁縣自然資源和規(guī)劃局可以根據(jù)掛牌出讓結(jié)果與競(jìng)得人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競(jìng)得人按約定辦理完新公司注冊(cè)登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。 （四）競(jìng)得人取得土地使用權(quán)后，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求和《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。涉及水務(wù)、綠化、環(huán)保、消防、交通管理等的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)符合國(guó)家和海南省的有關(guān)管理規(guī)定。競(jìng)得人須在競(jìng)得該宗土地使用權(quán)后半年內(nèi)，按海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布的《建設(shè)工程文明施工標(biāo)準(zhǔn)》（瓊建定〔2016〕299 號(hào)）在宗地范圍內(nèi)修建圍墻。 （五）該宗地在掛牌成交后，在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之前，競(jìng)得人要與海南老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。 競(jìng)得人出資比例結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)未經(jīng)澄邁縣人民政府批準(zhǔn)不得發(fā)生變動(dòng)(競(jìng)得人向其關(guān)聯(lián)方轉(zhuǎn)讓股權(quán)除外)。競(jìng)得人應(yīng)出具相應(yīng)股東會(huì)議決議承諾該事項(xiàng)，在簽訂本協(xié)議時(shí)提交并向當(dāng)?shù)毓ど绦姓鞴懿块T(mén)報(bào)備。競(jìng)得人競(jìng)得本宗土地后在土地使用期內(nèi)未經(jīng)屬地市縣人民政府同意不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓的，相關(guān)權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 （六）競(jìng)得人在競(jìng)買(mǎi)成交后，應(yīng)當(dāng)即與澄邁縣自然資源和規(guī)劃局簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，并在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，定金為成交價(jià)的10%。土地競(jìng)買(mǎi)保證金在出讓合同生效后自動(dòng)轉(zhuǎn)作受讓地塊的土地出讓價(jià)款，受讓人應(yīng)當(dāng)在出讓合同生效之日起90日內(nèi)付清土地出讓金。 （七）本公告未盡事宜,詳見(jiàn)《澄邁縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊(cè)》，該手冊(cè)所載內(nèi)容為本公告的組成部分。
七、風(fēng)險(xiǎn)提示
（一）本次交易采用線(xiàn)下報(bào)名及現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的方式進(jìn)行交易，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)按時(shí)到達(dá)指定地點(diǎn)進(jìn)行競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)和報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)。
（二）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買(mǎi)人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無(wú)異議并完全接受。
（三）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競(jìng)買(mǎi)人未出席掛牌現(xiàn)場(chǎng)會(huì)的，視為自動(dòng)放棄掛牌交易現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，且不影響成交結(jié)果的法律效力。
八、咨詢(xún)方式
聯(lián) 系 人： 吳先生、徐先生 。
聯(lián)系電話(huà)： 0898-67629310、67629052 。
查詢(xún)網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。
澄邁縣自然資源和規(guī)劃局
2022年09月05日
發(fā)布單位:澄邁縣自然資源和規(guī)劃局
聯(lián)系人:吳先生
電話(huà):13637883540 / 0898-67629310
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