定安縣自然資源和規(guī)劃局
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
定自然資出告字〔2022〕08號(hào)
經(jīng) 定安縣人民政府 批準(zhǔn)， 定安縣自然資源和規(guī)劃局 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。
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地塊名稱
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宗地坐落
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總面積
(平方米)
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用途
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混合比例
(%)
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面積
(平方米)
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使用年限
(年)
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容積率
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建筑密度
(%)
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綠地率
（%)
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建筑
限高(米)
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起始價(jià)
(萬(wàn)元)
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競(jìng)買保證金
(萬(wàn)元)
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定城鎮(zhèn)CR2022-07
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定城鎮(zhèn)棲鳳路南側(cè)
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29733.5
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工業(yè)用地
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100.0
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29733.5
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50
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≥1
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≥40%
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≤20%
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≤24米
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1264.0000
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1264.0000
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其他規(guī)劃控制條件：
該宗地為食品加工項(xiàng)目用地，屬于低碳制造業(yè)。該宗地投資強(qiáng)度不低于250萬(wàn)元/畝(包括廠房、設(shè)備和地價(jià)款，但不含稅費(fèi))，年度產(chǎn)值不低于500萬(wàn)元/畝（營(yíng)業(yè)收入），項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)時(shí)年度稅收不低于15萬(wàn)元/畝（含已依法依規(guī)享受減征、免征稅額，不包含土地環(huán)節(jié)繳納的稅費(fèi)）。以上出讓指標(biāo)列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。
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（二）宗地凈地情況：
該地塊土地權(quán)利清晰、安置補(bǔ)償落實(shí)到位、地上附著物已完成清表、無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求，地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場(chǎng)施工，具備動(dòng)工開發(fā)所必需的條件。
二、本次掛牌出讓設(shè)有底價(jià)，按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)者得的原則確定競(jìng)得人。
三、開發(fā)建設(shè)要求
（一）按照《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：
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地塊名稱
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擬建項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè)
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投資強(qiáng)度（萬(wàn)元/畝）
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年度產(chǎn)值（萬(wàn)元/畝）
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年度稅收（萬(wàn)元/畝）
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達(dá)產(chǎn)年限（年）
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定城鎮(zhèn)CR2022-07
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食品加工
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250
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500
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15
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≈1
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其他準(zhǔn)入條件：
/
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以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競(jìng)得人須與定安縣塔嶺工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：
1.該地塊項(xiàng)目應(yīng)使用裝配式方式建造。 2.開發(fā)建設(shè)期限：競(jìng)得人應(yīng)自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起100天內(nèi)動(dòng)工，動(dòng)工之日起540天內(nèi)竣工，竣工之日視為投產(chǎn)，項(xiàng)目須在投產(chǎn)后360天內(nèi)達(dá)產(chǎn)。競(jìng)得人未按出讓合同約定時(shí)間動(dòng)工及竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付土地出讓價(jià)款總額1‰的違約金。競(jìng)得人造成土地閑置，按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》執(zhí)行。 3.該地塊用于食品加工項(xiàng)目，建設(shè)內(nèi)容應(yīng)包括但不僅限于果汁食品生產(chǎn)線。 4.該地塊產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品品質(zhì)需滿足GB 17325《食品工業(yè)用濃縮液（汁、漿）》；GB 7101《飲料》；GB/T 31121《果蔬汁類及其飲料》等標(biāo)準(zhǔn)。 5.本次系帶建筑設(shè)計(jì)方案掛牌出讓，競(jìng)得人須嚴(yán)格按照《定安縣定城鎮(zhèn)CR2022-07地塊建筑設(shè)計(jì)方案》執(zhí)行，建筑設(shè)計(jì)方案可到定安縣自然資源和規(guī)劃局210辦公室查詢。 6.在土地摘牌后1個(gè)月內(nèi),土地競(jìng)得人應(yīng)完成項(xiàng)目推進(jìn)專班或?qū)I(yè)推進(jìn)團(tuán)隊(duì)的組建，項(xiàng)目推進(jìn)專班/團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)在定安縣有固定的辦公地點(diǎn)，并派駐至少一名專職項(xiàng)目經(jīng)理。 7.競(jìng)得人取得土地使用權(quán)后，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃要求建設(shè)。涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)符合國(guó)家和海南省的有關(guān)管理規(guī)定。 8.成交價(jià)款不包括有關(guān)稅費(fèi)，競(jìng)得人須按照規(guī)定到縣稅務(wù)部門繳納契稅、印花稅等稅費(fèi)。
四、競(jìng)買申請(qǐng)
（一）競(jìng)買人資格。
中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人或其他組織均可申請(qǐng)參加競(jìng)買（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買）。本次掛牌出讓不接受聯(lián)合申請(qǐng)，屬境外的企業(yè)或其他組織的，須提供境外公證部門的公證書及法律規(guī)定的其他文件。具有下列行為競(jìng)買人不得參加本次土地出讓掛牌： 1.在定安縣范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的； 2.在定安縣范圍有因自身原因造成閑置土地，并未及時(shí)糾正的。 3.根據(jù)《海南省自然資源和規(guī)劃廳關(guān)于加強(qiáng)土地供應(yīng)競(jìng)買人資格審核的通知》（瓊自然資函〔2020〕1753號(hào)）文件規(guī)定，原非法占地、違法建設(shè)行為人。
（二）交易資料獲取方式。
本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。
（三）競(jìng)買申請(qǐng)方式。
本次交易活動(dòng)競(jìng)買申請(qǐng)環(huán)節(jié)采取線上方式進(jìn)行，有意向的競(jìng)買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)，按要求上傳競(jìng)買申請(qǐng)文件。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請(qǐng)。
競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間： 2022年09月08日08時(shí)30分 至 2022年10月09日17時(shí)00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。
（四）競(jìng)買保證金。
競(jìng)買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)選定一家銀行交納競(jìng)買保證金，選定銀行后系統(tǒng)自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競(jìng)買保證金賬號(hào)，保證金交納銀行一經(jīng)選定不能更改，競(jìng)買人應(yīng)謹(jǐn)慎選擇。競(jìng)買人須按照出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定將競(jìng)買保證金足額交入該賬號(hào)（競(jìng)買保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)）。本次競(jìng)買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競(jìng)買保證金應(yīng)不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。
競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為： 2022年10月09日17時(shí)00分 。
（五）資格確認(rèn)。
競(jìng)買資格審核開始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競(jìng)買申請(qǐng)文件審核。競(jìng)買人提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競(jìng)買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。
競(jìng)買人的競(jìng)買申請(qǐng)文件審核通過，且競(jìng)買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競(jìng)買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競(jìng)買資格。
競(jìng)買資格審核時(shí)間： 2022年09月08日09時(shí)00分 至 2022年10月09日17時(shí)30分 。
五、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)
（一）本次交易活動(dòng)掛牌報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)采取線下方式進(jìn)行，獲得競(jìng)買資格的競(jìng)買人應(yīng)持在線下載打印的《競(jìng)買資格確認(rèn)書》到指定地點(diǎn)參與報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)活動(dòng)。掛牌報(bào)價(jià)階段僅接受書面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報(bào)價(jià)。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。
（二）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間： 2022年09月29日08時(shí)30分 至 2022年10月11日15時(shí)00分 ，受理報(bào)價(jià)時(shí)間為北京時(shí)間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。
（三）掛牌報(bào)價(jià)地點(diǎn)：定安縣自然資源和規(guī)劃局218辦公室
（四）掛牌現(xiàn)場(chǎng)會(huì)地點(diǎn)：海南省公共資源交易服務(wù)中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）。
六、其他需要公告的事項(xiàng)
1.競(jìng)得人須在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起10個(gè)工作日內(nèi)與定安縣自然資源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。 2.競(jìng)買人須在競(jìng)買初審前與定安縣塔嶺工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)對(duì)接，完全知曉該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容，并向定安縣塔嶺工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)出具書面承諾，如競(jìng)得該宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，將嚴(yán)格按照該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》規(guī)定的要求進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理。同時(shí)，競(jìng)買人須在簽訂出讓合同時(shí)一并與定安縣塔嶺工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。 3.申請(qǐng)人競(jìng)得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，競(jìng)得人在新公司中出資比例不得低于50%（不包含50%）。
七、風(fēng)險(xiǎn)提示
（一）瀏覽器請(qǐng)使用IE11，其它瀏覽器可能會(huì)對(duì)網(wǎng)上交易操作有影響，競(jìng)買人在競(jìng)買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)、資格審核程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競(jìng)買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
（二）競(jìng)買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊(cè)及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊(cè)》。競(jìng)買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競(jìng)買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競(jìng)買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
（三）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無(wú)異議并完全接受。
（四）因競(jìng)買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng)的，其后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
（五）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競(jìng)買人未出席掛牌現(xiàn)場(chǎng)會(huì)的，視為自動(dòng)放棄掛牌交易線下競(jìng)價(jià)，且不影響成交結(jié)果的法律效力。
八、咨詢方式
（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。
聯(lián) 系 人： 楊先生 王先生 方先生 。
聯(lián)系電話： 0898-65303602 0898- 63822430 13698982133 。
查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。
（二）CA證書辦理咨詢。
辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。
辦理地址：?？谑袊?guó)貿(mào)大廈c座b棟一樓海南省數(shù)字證書認(rèn)證中心、三亞市政務(wù)服務(wù)中心16、17號(hào)窗口。
咨詢電話：0898-66668096、66664947。
證書驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：www.hndca.com。
（三）數(shù)字證書綁定咨詢。
辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地 儲(chǔ)備整理交易中心。
辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號(hào)。
咨詢電話：0898-65236087。
數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。
定安縣自然資源和規(guī)劃局
2022年09月08日
發(fā)布單位:定安縣自然資源和規(guī)劃局
聯(lián)系人:楊先生
電話:13698982133 / 13698982133
