根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產管理法》、原國土資源部《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》等有關規(guī)定，經西安市人民政府批準，西安市公共資源交易中心和西安市自然資源和規(guī)劃局長安分局于2022年9月28日至10月14日以網上掛牌方式出讓1宗國有建設用地使用權?，F將有關事項公告如下： 一、掛牌出讓宗地簡況 宗地位于長安區(qū)郭杜街道學府大街以南、子午大道以東，地籍編號CA06-22-4,凈用地面積46836.56平方米（折合70.255畝）。土地用途為住宅、商服，容積率不大于2.52，建筑密度不大于24.75%，綠地率不小于35%。地上總建筑面積117739平方米，其中住宅102131平方米，配套公建1044平方米，城市級商業(yè)14564平方米。地下建筑面積不小于48933平方米。出讓住宅用地面積41043.00平方米（折合61.565畝），出讓商服用地面積5793.56平方米（折合8.690畝），設為共用宗。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。 競得人須按照《西安市居住區(qū)公建配套設施建設管理實施細則》要求，將宗地內社區(qū)服務等公建配套設施建成后無償移交長安區(qū)相關接收主體。宗地按照《關于印發(fā)裝配式建筑范例城市建設工作方案的通知》（市政辦函〔2021〕95號）要求采用裝配式技術建設。宗地建筑設計須滿足《西安市居住區(qū)規(guī)劃設計指導意見》（市政辦發(fā)〔2021〕3號）。 二、本次掛牌宗地實行“限房價、限地價”出讓，住宅銷售價格應按照西安市房地產市場調控要求申報備案，建設品質等執(zhí)行住建部門相關要求。中華人民共和國境內外具有房地產開發(fā)資質的企業(yè)，除法律、法規(guī)和政策性文件另有規(guī)定及經核實有閑置土地、在以前土地招拍掛出讓中有違約行為的單位外，均可參加競買。同一企業(yè)及其控股的各個公司不得參與同一宗地的競買。本次國有建設用地使用權掛牌出讓通過全國公共資源交易平臺（陜西省西安市）西安市公共資源交易中心網站（http://sxggzyjy.xa.gov.cn/）電子交易平臺陜西權益類交易系統(tǒng)進行報名。凡持有已解鎖CA鎖（數字證書）、按要求足額繳納競買保證金的申請人，方可參加本次交易活動。CA鎖（數字證書）的辦理程序和解鎖要求詳見《西安市國有建設用地使用權網上交易數字證書解鎖指南》（獲得地址為：http://sxggzyjy.xa.gov.cn/服務指南>下載專區(qū)）。本次掛牌不接受聯合競買。 三、參與競買的企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉貸、擔保和其他相關融資便利等，購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產產業(yè)鏈上下游關聯企業(yè)借貸或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產企業(yè)融資等。 四、掛牌時間 網上掛牌期限為2022年9月28日9時至2022年10月14日16時整，申請人應當在掛牌出讓結束前登錄全國公共資源交易平臺（陜西省西安市）西安市公共資源交易中心網站電子交易平臺陜西權益類交易系統(tǒng)（以下簡稱網上交易系統(tǒng)）并在系統(tǒng)上提交競買申請和支付競買保證金。網上掛牌競買保證金支付截至時間為2022年10月12日16時整。網上掛牌報價截至時間為2022年10月14日16時整。 五、本次國有建設用地使用權公開出讓設定最高限價，宗地掛牌起始價為人民幣31000萬元，競買保證金為人民幣6200萬元，宗地設定最高限價人民幣35650萬元，當報價達到最高限價時，不再接受更高報價，轉為公開搖號方式確定競得人，所有接受上限價格的競買人均可參加搖號，競得價為上限價格。 六、宗地轉現場搖號開始時間為2022年10月17日上午10時。具體時間以西安市公共資源交易中心現場安排為準。按照西安市公共資源交易中心疫情防控工作要求，為減少人員聚集，各競買單位參加搖號人員不得超過2人，競買單位參會人員出行前須注意西安市疫情防控最新政策相關要求，并在授權委托文件內承諾符合相關要求，方可進入搖號現場。此外，參加搖號人員還應按規(guī)定佩戴口罩等防護措施并積極配合中心疫情期間現場交易的有關規(guī)定。 七、本次網上掛牌出讓的詳細資料和具體要求，詳見國有建設用地使用權網上掛牌出讓文件及附件，并以出讓文件及附件為準。有意競買者可登錄全國公共資源交易平臺（陜西省西安市）西安市公共資源交易中心網站電子交易平臺陜西權益類交易系統(tǒng)（網址: http://sxggzyjy.xa.gov.cn）查詢并下載本次掛牌出讓文件及附件，按上述文件規(guī)定的操作程序參加競買。競買人操作詳見《西安市公共資源交易平臺土地交易會員端操作手冊》（獲得地址為：http://sxggzyjy.xa.gov.cn/服務指南>下載專區(qū)）。 八、本次出讓活動過程中，可能出現延期、中止、終止等變更情況，請在交易開始前隨時關注相關公告信息。 九、競得候選人、競得人不能提供自身有效的《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》或有效證明、購地資金不符合本公告及《掛牌出讓文件》規(guī)定的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權解除合同，受讓人無權要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償損失，受讓人一年內不得參加西安市國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動。 十、公告期間對本次網上掛牌出讓宗地有異議或在出讓活動過程中遇到疑難問題請致電以下電話： 出讓宗地咨詢: 西安市自然資源和規(guī)劃局長安分局：郭祥 85286489 網上掛牌交易業(yè)務咨詢：西安市公共資源交易中心業(yè)務三處 86510029（轉80709） 西安市公共資源交易中心信息技術處：86510029（轉80715） 數字證書咨詢電話及辦理地址：86510029（轉80211），西安市未央區(qū)文景北路16號白樺林國際B座2樓服務臺12號窗口。 網址：http://sxggzyjy.xa.gov.cn
西安市自然資源和規(guī)劃局 西安市公共資源交易中心 2022年9月8日
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