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?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局  
國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

網(wǎng)掛〔2022〕042號

  經(jīng)  海口市人民政府  批準(zhǔn)，  ?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局  決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。

（二）宗地凈地情況：

目前地塊安置補(bǔ)償落實到位、地上附著物已清表、土地權(quán)利清晰、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土壤無污染，具備動工開發(fā)必需的條件。  

二、本次掛牌出讓設(shè)有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

三、開發(fā)建設(shè)要求

（一）掛牌成交后，土地競買保證金自動轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價的10%。 （二）競買人競得土地后，應(yīng)當(dāng)與掛牌人簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》，并在5個工作日內(nèi)與掛牌人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起15日內(nèi)一次性付清全部土地出讓價款。 （三）本次掛牌出讓的用于開發(fā)建設(shè)拆遷補(bǔ)償安置住宅項目（安置房S01地塊項目），用于組織被征地拆遷人員回遷安置，不得變相作為普通商品住宅銷售。項目建成后，土地競得人須根據(jù)美蘭區(qū)人民政府要求向特定對象按限定價格進(jìn)行銷售。［項目銷售限定單價=政府審定的項目單方成本*（1+2%）+土地單方成本”。］該地塊中商業(yè)建筑全部用于解決安置農(nóng)民生活配套和失地農(nóng)民留用地兌現(xiàn)物業(yè)。 （四）本宗地按現(xiàn)狀出讓,土地競得人對宗地現(xiàn)狀已充分知曉并接受土地現(xiàn)狀條件受讓。 （五）在土地摘牌后1個月內(nèi)，土地競得人應(yīng)完成項目推進(jìn)專班或?qū)I(yè)推進(jìn)團(tuán)隊的組建，項目推進(jìn)專班/團(tuán)隊?wèi)?yīng)在海口有固定的辦公地點(diǎn)，并派駐至少一名專職高級項目經(jīng)理。 （六）為促進(jìn)項目按本協(xié)議約定時間提交竣工驗收材料，項目應(yīng)于開工后5個月內(nèi)開始基礎(chǔ)底板施工，8個月內(nèi)整體出±0.000，14個月內(nèi)主體結(jié)構(gòu)封頂，18個月內(nèi)完成裝修。 （七）項目投入使用時，本宗土地在約定達(dá)產(chǎn)時間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額不低于40500萬元人民幣（用地投資強(qiáng)度不低于500萬元/畝，不含土地價款及有關(guān)稅費(fèi)），以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分。土地競買人在競得土地后5個工作日內(nèi)須與海口江東新區(qū)管理局簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。 （八）根據(jù)規(guī)劃條件，該地塊需配建一處社區(qū)服務(wù)中心，包含社區(qū)服務(wù)站，建筑面積控制在600-1000m2；文化活動站，建筑面積控制在250-1200 m2；老年人日間照料中心，建筑面積控制在350-750 m2；一處公共廁所，建筑面積不小于60平方米。配建設(shè)施與項目主體工程同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗收、同步交付使用。配建設(shè)施按行業(yè)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、有關(guān)規(guī)定竣工驗收合格后無償移交給?？诮瓥|新區(qū)管理局，并負(fù)責(zé)辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。 （九）該宗地項目采用裝配式方式建造，具體按照我省裝配式建筑有關(guān)規(guī)定及?？谑凶》砍青l(xiāng)和建設(shè)局、?？诮瓥|新區(qū)管理局具體要求執(zhí)行。 （十）競得人應(yīng)在按現(xiàn)狀交地后6個月內(nèi)依法動工，動工后18個月內(nèi)完成項目建設(shè)并竣工驗收合格。自竣工之日起6個月內(nèi)投入使用。涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計施工，應(yīng)符合國家、海南省和海口市的有關(guān)管理規(guī)定。 （十一）稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，掛牌交易服務(wù)費(fèi)按規(guī)定收取。 （十二）受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

四、競買申請

（一）競買人資格。

1、凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競買）。本次掛牌不接受聯(lián)合申請。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請競買： （1）在海口市行政轄區(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置的。 （2）在海口市行政轄區(qū)內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。 （3）根據(jù)《海南省自然資源和規(guī)劃廳關(guān)于加強(qiáng)土地供應(yīng)競買人資格審核的通知》（瓊自然資函〔2020〕1753號文件規(guī)定，原非法占地、違法建設(shè)行為人。 2、申請人擬成立項目公司或全資子公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請書中明確項目公司或全資子公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容，申請人在項目公司出資比例不得低于50%（不含50%），由項目公司或全資子公司與?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（三）競買申請方式。

本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線上方式進(jìn)行，有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：  2022年09月09日09時00分 至 2022年10月10日16時00分  （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)，下同）。

（四）競買保證金。

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，應(yīng)選定一家銀行交納競買保證金，選定銀行后系統(tǒng)自動生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號，保證金交納銀行一經(jīng)選定不能更改，競買人應(yīng)謹(jǐn)慎選擇。競買人須按照出讓手冊的有關(guān)規(guī)定將競買保證金足額交入該賬號（競買保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準(zhǔn)）。本次競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競買保證金應(yīng)不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。

競買保證金到賬截止時間為：  2022年10月10日16時00分  。

（五）資格確認(rèn)。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進(jìn)行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。

競買資格審核時間：  2022年09月30日09時00分 至 2022年10月12日12時00分  。

五、掛牌報價時間及地點(diǎn)

（一）本次交易活動掛牌報價競價環(huán)節(jié)采取線下方式進(jìn)行，獲得競買資格的競買人應(yīng)持在線下載打印的《競買資格確認(rèn)書》到指定地點(diǎn)參與報價競價活動。掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。

（二）掛牌報價時間：  2022年09月30日09時00分 至 2022年10月12日16時00分  ，受理報價時間為北京時間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。

（三）掛牌報價地點(diǎn)：?？谑袊链髲B5樓土地交易中心招拍掛部

（四）掛牌現(xiàn)場會地點(diǎn)：海南省公共資源交易服務(wù)中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）。

六、其他需要公告的事項

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七、風(fēng)險提示

（一）瀏覽器請使用IE11，其它瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。

（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。

（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。

（四）因競買人使用的計算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請的，其后果由競買人自行承擔(dān)。

（五）競買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報價，報價一經(jīng)確認(rèn)即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現(xiàn)場會的，視為自動放棄掛牌交易線下競價，且不影響成交結(jié)果的法律效力。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián) 系 人：  李女士、陳女士   。

聯(lián)系電話：  68531700   。

查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。

辦理地址：?？谑袊Q(mào)大廈c座b棟一樓海南省數(shù)字證書認(rèn)證中心、三亞市政務(wù)服務(wù)中心16、17號窗口。

咨詢電話：0898-66668096、66664947。

證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地 儲備整理交易中心。

辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號。

咨詢電話：0898-65236087。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

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  2022年09月09日