?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局
國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
網(wǎng)掛〔2022〕048號
經(jīng) 海口市人民政府 批準(zhǔn)， 海口市自然資源和規(guī)劃局 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。
目前該宗土地權(quán)屬清晰、安置補(bǔ)償已落實(shí)到位，地塊不在系統(tǒng)污染或疑似污染地塊范圍內(nèi)、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，已具備動工開發(fā)所必須條件，可辦理土地供應(yīng)手續(xù)。
二、本次掛牌出讓設(shè)有底價(jià)，按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)者得的原則確定競得人。
三、開發(fā)建設(shè)要求
（一）按照《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：
（一）掛牌成交后，土地競買保證金自動轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金,土地出讓金按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付, 定金為成交價(jià)的10%。 （二）競買人競得土地后，應(yīng)當(dāng)與掛牌人簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》，并在5個(gè)工作日內(nèi)與海口市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起15日內(nèi)一次性付清全部土地出讓價(jià)款。還須在簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》之日起7日內(nèi)與?？趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》（該協(xié)議書作為土地出讓合同的補(bǔ)充條件），并嚴(yán)格按照《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。 （三）本次掛牌宗地按現(xiàn)狀出讓，用于發(fā)展體外診斷試劑產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目，建設(shè)項(xiàng)目需符合環(huán)保要求。 （四）該宗地項(xiàng)目建設(shè)采用裝配式建造，應(yīng)符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定，具體按照市住建局要求執(zhí)行。 （五）本次掛牌出讓國有建設(shè)用地已具備開發(fā)條件，競得人需自簽訂成交確認(rèn)書之日起2個(gè)月內(nèi)完成規(guī)劃方案設(shè)計(jì)，完成規(guī)劃方案設(shè)計(jì)后3個(gè)月內(nèi)完成施工圖設(shè)計(jì)并獲得《建筑工程施工許可證》同時(shí)開工建設(shè)(以主要建筑的基礎(chǔ)混凝土澆筑為準(zhǔn)），自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》之日起18個(gè)月內(nèi)建成上述項(xiàng)目，且項(xiàng)目自建成12個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)投產(chǎn)（有產(chǎn)品下線，經(jīng)營收入，醫(yī)藥企業(yè)以提交GMP認(rèn)證申請時(shí)間為準(zhǔn)）。 （六）該宗地需按投資強(qiáng)度不低于750萬元/畝進(jìn)行投資建設(shè)，自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》之日起6個(gè)月內(nèi)，完成土地款固定資產(chǎn)投資額錄入國家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)網(wǎng)直報(bào)平臺。 需自項(xiàng)目投產(chǎn)后第1年累計(jì)工業(yè)總產(chǎn)值不低于0.3億元，前2年累計(jì)工業(yè)總產(chǎn)值不低于1.185億元，前3年累計(jì)工業(yè)總產(chǎn)值不低于3.185億元，前4年累計(jì)工業(yè)總產(chǎn)值不低于6.485億元，前5年累計(jì)工業(yè)總產(chǎn)值不低于10.985億元（年畝均產(chǎn)值不低于1000萬元/畝）。 需自項(xiàng)目投產(chǎn)后第1年納稅不低于85萬元，前2年累計(jì)納稅不低于585萬元，前3年累計(jì)納稅不低于1985萬元，前4年累計(jì)納稅不低于5485萬元，前5年累計(jì)納稅不低于10985萬元（年畝均納稅額不低于100萬元/畝）。（稅收指標(biāo)完成數(shù)額，以土地所在地稅務(wù)部門核算統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。 （七）競得人需承諾出資比例結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)未經(jīng)土地所在地人民政府同意不得發(fā)生變動；需承諾出具相應(yīng)股東會議決議承諾該事項(xiàng)，在簽訂準(zhǔn)入?yún)f(xié)議時(shí)提交并向當(dāng)?shù)毓ど绦姓鞴懿块T報(bào)備。 （八）項(xiàng)目用地參照新型產(chǎn)業(yè)用地要求，在按照約定完成全部投資并達(dá)到約定投產(chǎn)條件后，房屋經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，允許部分土地地上建筑物進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割、轉(zhuǎn)讓。其中，項(xiàng)目總計(jì)容建筑面積60%可銷售，項(xiàng)目總計(jì)容建筑面積40%自持。對于可銷售部分，轉(zhuǎn)讓對象必須是生物醫(yī)藥及醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)相關(guān)聯(lián)的上游、中游企業(yè)及研發(fā)類企業(yè)或機(jī)構(gòu)，必須符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)政策，不得為自然人，且必須經(jīng)高新區(qū)管委會審核并書面同意。轉(zhuǎn)讓對象必須承諾受《國有建設(shè)用地出讓合同》和《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》的約束，不得改變土地用途，并接受高新區(qū)管委會及相關(guān)單位的監(jiān)管。 （九）為打造生態(tài)文明園區(qū),建設(shè)清潔能源城市，項(xiàng)目須采取屋面分布式光伏發(fā)電系統(tǒng)，對于地面露天停車位設(shè)置光伏車棚。 （十）涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)符合國家、海南省和?？谑械挠嘘P(guān)管理規(guī)定。 （十一）稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，掛牌交易服務(wù)費(fèi)按規(guī)定收取。 （十二）受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。
四、競買申請
（一）競買人資格。
1、凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競買）。本次掛牌不接受聯(lián)合申請。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請競買： （1）存在在?？谑行姓爡^(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置行為的。 （2）存在在?？谑行姓爡^(qū)內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。 （3）根據(jù)《海南省自然資源和規(guī)劃廳關(guān)于加強(qiáng)土地供應(yīng)競買人資格審核的通知》（瓊自然資函[2020]1753號）文件規(guī)定，該項(xiàng)目原非法占地或違法建設(shè)行為人。 2、申請人擬成立項(xiàng)目公司或全資子公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請書中明確項(xiàng)目公司或全資子公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容，申請人在項(xiàng)目公司出資比例不得低于50%（不含50%），由項(xiàng)目公司或全資子公司與?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。
（二）交易資料獲取方式。
本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。
（三）競買申請方式。
本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線上方式進(jìn)行，有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。
競買申請時(shí)間： 2022年09月13日09時(shí)00分 至 2022年10月17日16時(shí)00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。
（四）競買保證金。
競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時(shí)，應(yīng)選定一家銀行交納競買保證金，選定銀行后系統(tǒng)自動生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號，保證金交納銀行一經(jīng)選定不能更改，競買人應(yīng)謹(jǐn)慎選擇。競買人須按照出讓手冊的有關(guān)規(guī)定將競買保證金足額交入該賬號（競買保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)）。本次競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競買保證金應(yīng)不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。
競買保證金到賬截止時(shí)間為： 2022年10月17日16時(shí)00分 。
（五）資格確認(rèn)。
競買資格審核開始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。
競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。
競買資格審核時(shí)間： 2022年10月08日09時(shí)00分 至 2022年10月19日12時(shí)00分 。
五、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)
（一）本次交易活動掛牌報(bào)價(jià)競價(jià)環(huán)節(jié)采取線下方式進(jìn)行，獲得競買資格的競買人應(yīng)持在線下載打印的《競買資格確認(rèn)書》到指定地點(diǎn)參與報(bào)價(jià)競價(jià)活動。掛牌報(bào)價(jià)階段僅接受書面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報(bào)價(jià)。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。
（二）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間： 2022年10月08日09時(shí)00分 至 2022年10月19日16時(shí)00分 ，受理報(bào)價(jià)時(shí)間為北京時(shí)間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。
（三）掛牌報(bào)價(jià)地點(diǎn)：海口市國土大廈5樓土地交易中心招拍掛部
（四）掛牌現(xiàn)場會地點(diǎn)：海南省公共資源交易服務(wù)中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）。
六、其他需要公告的事項(xiàng)
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七、風(fēng)險(xiǎn)提示
（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。
（二）競買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。
（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受。
（四）因競買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請的，其后果由競買人自行承擔(dān)。
（五）競買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現(xiàn)場會的，視為自動放棄掛牌交易線下競價(jià)，且不影響成交結(jié)果的法律效力。
八、咨詢方式
（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。
聯(lián) 系 人： 李女士 陳女士 盧女士 潘先生 黃先生 。
聯(lián)系電話： 0898-68531700 。
查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。
（二）CA證書辦理咨詢。
辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。
辦理地址：海口市國貿(mào)大廈c座b棟一樓海南省數(shù)字證書認(rèn)證中心、三亞市政務(wù)服務(wù)中心16、17號窗口。
咨詢電話：0898-66668096、66664947。
證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com。
（三）數(shù)字證書綁定咨詢。
辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地 儲備整理交易中心。
辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號。
咨詢電話：0898-65236087。
數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。
?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局
2022年09月13日
發(fā)布單位:海口市自然資源和規(guī)劃局
聯(lián)系人:陳工
電話:13227415544 / 0898-65236087
