昌江黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局
國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
昌自然資告字〔2022〕114號
經(jīng) 昌江黎族自治縣人民政府 批準(zhǔn)， 昌江黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。
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地塊名稱
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宗地坐落
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總面積
(平方米)
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用途
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混合比例
(%)
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面積
(平方米)
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使用年限
(年)
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容積率
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建筑密度
(%)
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綠地率
（%)
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建筑
限高(米)
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起始價
(萬元)
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競買保證金
(萬元)
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CJ-2021-XHCH-10-01-1號地塊
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叉河鎮(zhèn)工業(yè)大道北側(cè)（叉河組團(tuán)四縱路東側(cè)）
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46623.93
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工業(yè)用地
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100.0
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46623.93
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50
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≥0.8
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≥30
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≤20
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≤24米
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1673.3329
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1673.3329
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其他規(guī)劃控制條件：
規(guī)劃用地性質(zhì)：二類工業(yè)用地（M2），停車位：0.2個車位/100㎡建筑面積。
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（二）宗地凈地情況：
擬出讓地塊為政府儲備地，權(quán)屬清晰，無爭議。土地補償、安置補助、地上附著物清表均已完成，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛。土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、地塊不在疑似污染地塊范圍內(nèi)。地塊周邊已通水、通電、通路，完成土地平整，具備動工開發(fā)必需的條件。綜上，該地塊具備凈地出讓的條件。
二、本次掛牌出讓設(shè)有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。
三、開發(fā)建設(shè)要求
（一）按照《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：
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地塊名稱
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擬建項目所屬產(chǎn)業(yè)
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投資強度（萬元/畝）
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年度產(chǎn)值（萬元/畝）
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年度稅收（萬元/畝）
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達(dá)產(chǎn)年限（年）
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CJ-2021-XHCH-10-01-1號地塊
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低碳制造業(yè)
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120
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120
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10
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2
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其他準(zhǔn)入條件：
根據(jù)《昌江縣土地和海域供應(yīng)（流轉(zhuǎn)）聯(lián)席審查會議紀(jì)要》（〔2022〕4號），該地塊產(chǎn)業(yè)類型為低碳制造業(yè)，設(shè)定該地塊“低碳制造業(yè)”條件下的用地控制指標(biāo)為：投資強度120萬元/畝、年度產(chǎn)值120萬元/畝、年度稅收10萬元/畝，準(zhǔn)入、其他條件不作具體要求，達(dá)產(chǎn)時間（達(dá)到生產(chǎn)經(jīng)營指標(biāo)的時間）為簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》后24個月內(nèi)。以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。
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以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得人須與海南（昌江）清潔能源高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園管委會簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：
1.競得人須嚴(yán)格按照該地塊的規(guī)劃要求、產(chǎn)業(yè)類型及用地控制指標(biāo)開發(fā)建設(shè)。 2.競得人開發(fā)建設(shè)的項目需符合國家和我省產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入、生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求。 3.本次掛牌出讓國有建設(shè)用地已具備開發(fā)建設(shè)條件。競得人應(yīng)在按現(xiàn)狀交地后六個月內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起兩年內(nèi)竣工。涉及土地閑置處置問題按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
四、競買申請
（一）競買人資格。
1.中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人應(yīng)當(dāng)單獨申請。屬境外機構(gòu)和個人（含港、澳、臺地區(qū)）申請參與競買的，按照規(guī)定需提交相關(guān)主管部門核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》和《營業(yè)執(zhí)照》。 2.申請人擬成立項目公司或全資子公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請書中明確項目公司或全資子公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容，申請人在項目公司出資比例不得低于50%（不含50%），由項目公司或全資子公司與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。 3.有下列情形之一的申請人，不得參與本次競買： （1）凡在海南省范圍內(nèi)有嚴(yán)重違反土地出讓合同、閑置土地、拖欠地價或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人及其他組織。 （2）失信被執(zhí)行人。 4.地塊產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件：低碳制造業(yè)。
（二）交易資料獲取方式。
本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。
（三）競買申請方式。
本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線下方式進(jìn)行，有意向的競買人按掛牌出讓手冊的具體要求報名參加競買。不接受電話、郵寄、口頭等其他形式的申請。
競買申請地點：昌江黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局五樓土地儲備整理交易中心。
競買申請時間： 2022年09月19日08時00分 至 2022年10月19日17時00分 （北京時間）。
（四）競買保證金。
競買人須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定將競買保證金足額交入指定賬號。本次競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競買保證金應(yīng)不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。
競買保證金到賬截止時間為： 2022年10月19日17時00分 （北京時間）。
（五）資格確認(rèn)。
經(jīng)審核，競買申請人符合競買資格，且競買保證金已按要求交納的， 昌江黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局 將發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。
競買資格審核時間： 2022年09月19日08時00分 至 2022年10月19日17時30分 。
五、掛牌報價時間及地點
（一）本次交易活動掛牌報價競價環(huán)節(jié)采取線下方式進(jìn)行，獲得競買資格的競買人應(yīng)按掛牌出讓手冊的具體要求參與報價競價活動。掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。
（二）掛牌報價時間： 2022年10月11日08時00分 至 2022年10月21日11時00分 ，受理報價時間為北京時間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。
（三）掛牌報價地點：昌江黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局五樓土地儲備整理交易中心
（四）掛牌現(xiàn)場會地點：海南省公共資源交易服務(wù)中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）。
六、其他需要公告的事項
1.成交后，競得人現(xiàn)場簽署《成交確認(rèn)書》，自成交之日起10個工作日內(nèi)，競得人與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，同時需與海南（昌江）清潔能源高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園管委會簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定的內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。由海南（昌江）清潔能源高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園管委會負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查土地使用權(quán)人履行《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》的執(zhí)行情況。 2.土地出讓成交價款的支付方式：在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)付清全部土地出讓價款。 3.受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。 4.按正常工作時間（上午8:00-12:00，下午14:30-17:30）受理申請報名手續(xù)，節(jié)假日除外。 5.本次掛牌出讓事項如有變更，屆時以變更公告為準(zhǔn)。 6.上述所有時間均為北京時間。
七、風(fēng)險提示
（一）本次交易采用線下報名及現(xiàn)場競價的方式進(jìn)行交易，競買人應(yīng)按時到達(dá)指定地點進(jìn)行競買申請和報價競價。
（二）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。
（三）競買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報價，報價一經(jīng)確認(rèn)即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現(xiàn)場會的，視為自動放棄掛牌交易現(xiàn)場競價，且不影響成交結(jié)果的法律效力。
八、咨詢方式
聯(lián) 系 人： 王先生、楊女士 。
聯(lián)系電話： 0898-26630913、66723114 。
查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。
昌江黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局
發(fā)布單位:昌江黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局
聯(lián)系人:王先生
電話:15029424555 / 0898-26630913
