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陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局  
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

陵自然資告字〔2022〕30號(hào)

  經(jīng)  陵水黎族自治縣人民政府  批準(zhǔn)，  陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局  決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。

（二）宗地凈地情況：

根據(jù)陵水黎族自治縣人民政府《關(guān)于2022-18號(hào)宗地凈地出讓條件的證明》，該地塊土地權(quán)利清晰、安置補(bǔ)償落實(shí)到位，無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求，具備動(dòng)工開發(fā)所必需條件。  

二、本次掛牌出讓設(shè)有底價(jià)，按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)者得的原則確定競(jìng)得人。

三、開發(fā)建設(shè)要求

（一）按照《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：

以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競(jìng)得人須與縣科工信局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：

1.該宗土地用于海南海底數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目建設(shè)，建設(shè)內(nèi)容主要為海底數(shù)據(jù)中心科技旅游主題酒店及海底數(shù)據(jù)中心配套設(shè)施。將分為地上地下兩部分建設(shè)，地上部分?jǐn)M建設(shè)數(shù)字科技會(huì)客廳（海底數(shù)據(jù)中心科技旅游主題酒店）及海洋科技展廳，包括AI智能體驗(yàn)館、海洋科技體驗(yàn)館、論壇會(huì)議廳、主題餐廳等。地下部分?jǐn)M建設(shè)海底數(shù)據(jù)中心永久岸站，包括監(jiān)控大廳、研發(fā)中心、運(yùn)維中心、測(cè)試中心、模塊間、配電室（科研用）、電池間、冷站等。 2.該宗地用地凈地審核文件按原海南省國(guó)土資源廳《關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)入場(chǎng)交易提交材料和編制出讓文件有關(guān)問題的通知》（瓊國(guó)土資辦字〔2018〕19號(hào)）規(guī)定由縣人民政府出具。 3.用地出讓控制標(biāo)準(zhǔn)和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議按照原海南省國(guó)土資源廳、海南省發(fā)展與改革委員會(huì)等《關(guān)于印發(fā)（海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）的通知》（瓊國(guó)土資規(guī)〔2018〕7號(hào)）和《關(guān)于實(shí)施產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的指導(dǎo)意見》（瓊國(guó)土資規(guī)〔2018〕8號(hào)）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，該宗用地不在省級(jí)六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，屬于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，地上地下綜合投資強(qiáng)度指標(biāo)設(shè)定為不低于500萬(wàn)元/畝，綜合年度產(chǎn)值設(shè)定為不低于750萬(wàn)元/畝，綜合年度稅收設(shè)定為不低于25萬(wàn)元/畝，地上地下綜合投資強(qiáng)度、綜合產(chǎn)值、綜合稅收考核指標(biāo)按照地上40.63畝進(jìn)行計(jì)算；項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)之日起，平均年度進(jìn)出口貿(mào)易不低于2000萬(wàn)元；項(xiàng)目直接或間接帶動(dòng)本地就業(yè)不低于200人；項(xiàng)目獲得海底數(shù)據(jù)中心相關(guān)專利不低于20項(xiàng)。其中2023年獲得相關(guān)專利不低于5項(xiàng)，2024年獲得相關(guān)專利不低于7項(xiàng)，2025年獲得相關(guān)專利不低于8項(xiàng)；項(xiàng)目的投資總額不低于20315萬(wàn)元人民幣。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。競(jìng)得人在項(xiàng)目建成前，不得以轉(zhuǎn)讓、出租等任何形式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。項(xiàng)目建成后，建筑自持比例100%，不得分割銷售。 4.競(jìng)得人取得該宗國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)后，必須按規(guī)定辦理建設(shè)立項(xiàng)備案、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)手續(xù)后，方可動(dòng)工建設(shè)。 5.考慮到擬建項(xiàng)目的獨(dú)特性，項(xiàng)目實(shí)施前競(jìng)得單位應(yīng)當(dāng)按照《海南海底數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目用地地下空間使用論證報(bào)告》管控要求開展建設(shè)，采取有效的安全防護(hù)措施，科學(xué)合理協(xié)調(diào)地表空間和地下空間的承載、震動(dòng)、污染、噪聲及相鄰建筑物的安全，不得破壞地下市政管線功能、不得影響樹木正常生長(zhǎng)和綠地的使用功能、不得妨礙地表的規(guī)劃功能。

四、競(jìng)買申請(qǐng)

（一）競(jìng)買人資格。

凡屬中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織（除法律另有規(guī)定者外）均可申請(qǐng)參加競(jìng)買。申請(qǐng)人單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合申請(qǐng)。境外法人和其他組織（含港、澳、臺(tái)地區(qū)）申請(qǐng)參加的，應(yīng)當(dāng)提供境外公證部門的公證書、商務(wù)主管部門核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》和市場(chǎng)監(jiān)管部門核發(fā)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。境外申請(qǐng)人按照上述規(guī)定提交的有效身份證明及其他相關(guān)文件，應(yīng)由所在國(guó)公證機(jī)關(guān)予以證明并經(jīng)中華人民共和國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)事館認(rèn)證；香港地區(qū)申請(qǐng)人按照上述規(guī)定提交的有關(guān)文件，應(yīng)按規(guī)定經(jīng)中華人民共和國(guó)司法部授權(quán)的香港律師公證并由中國(guó)法律服務(wù)（香港）有限公司審核簽章轉(zhuǎn)遞并附以附件確認(rèn)本。澳門、臺(tái)灣地區(qū)比照香港地區(qū)執(zhí)行。 具有下列行為的自然人、法人和其他組織不得參加本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓:1、失信的被執(zhí)行人；2、有重大稅收違法案件的當(dāng)事人；3、在陵水黎族自治縣范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的；4、在陵水黎族自治縣有因自身原因?qū)е峦恋亻e置、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等非法占地、違法建設(shè)等違法行為的行為人。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（三）競(jìng)買申請(qǐng)方式。

有意向的競(jìng)買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)，按要求上傳競(jìng)買申請(qǐng)文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請(qǐng)。

競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：  2022年09月22日09時(shí)00分 至 2022年10月21日12時(shí)00分  （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。

（四）競(jìng)買保證金。

競(jìng)買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)選定一家銀行交納競(jìng)買保證金，選定銀行后系統(tǒng)自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競(jìng)買保證金賬號(hào)，保證金交納銀行一經(jīng)選定不能更改，競(jìng)買人應(yīng)謹(jǐn)慎選擇。競(jìng)買人須按照出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定將競(jìng)買保證金足額交入該賬號(hào)（競(jìng)買保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)）。本次競(jìng)買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競(jìng)買保證金應(yīng)不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。

競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為：  2022年10月21日12時(shí)00分  。

（五）資格確認(rèn)。

競(jìng)買資格審核開始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競(jìng)買申請(qǐng)文件審核。競(jìng)買人提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競(jìng)買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。

競(jìng)買人的競(jìng)買申請(qǐng)文件審核通過，且競(jìng)買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競(jìng)買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競(jìng)買資格。

競(jìng)買資格審核時(shí)間：  2022年10月12日09時(shí)00分 至 2022年10月21日12時(shí)00分  。

五、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及網(wǎng)址

（一）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間為：  2022年10月12日09時(shí)00分 至 2022年10月24日10時(shí)00分  

（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://lr.hainan.gov.cn:9002/）。

（三）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間截止時(shí)，無(wú)競(jìng)買人報(bào)價(jià)，掛牌活動(dòng)自動(dòng)結(jié)束；有競(jìng)買人報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時(shí)5分鐘在線詢問，有競(jìng)買人在此規(guī)定時(shí)限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)的，系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序，以競(jìng)價(jià)方式確定競(jìng)得人。

六、其他需要公告的事項(xiàng)

本次掛牌出讓活動(dòng)按照“傳統(tǒng)價(jià)高者得”的原則采用定底價(jià)方式舉行，掛牌起始價(jià)公告后，由競(jìng)買者競(jìng)相報(bào)價(jià)，在掛牌截止日時(shí)止，當(dāng)場(chǎng)仍有兩個(gè)競(jìng)買人要求報(bào)價(jià)的，當(dāng)場(chǎng)進(jìn)行競(jìng)價(jià)，出價(jià)最高者且高于底價(jià)的為競(jìng)得人。

七、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）瀏覽器請(qǐng)使用IE11，其他瀏覽器可能會(huì)對(duì)網(wǎng)上交易操作有影響，競(jìng)買人在競(jìng)買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)、資格審核、報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競(jìng)買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（二）競(jìng)買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊(cè)及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊(cè)》。競(jìng)買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競(jìng)買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競(jìng)買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（三）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無(wú)異議并完全接受。

（四）競(jìng)買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時(shí)公布，不得修改或者撤回。競(jìng)買人應(yīng)盡量避免在競(jìng)價(jià)截止時(shí)間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競(jìng)買報(bào)價(jià)，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無(wú)法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無(wú)效，出讓人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）因競(jìng)買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng)、報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)等結(jié)果的，其后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián) 系 人：  麥女士 林先生   。

聯(lián)系電話：  0898-83333322    。

查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。

辦理地址：?？谑袊?guó)貿(mào)大廈c座b棟一樓海南省數(shù)字證書認(rèn)證中心、三亞市政務(wù)服務(wù)中心16、17號(hào)窗口。

咨詢電話：0898-66668096、66664947。

證書驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：www.hndca.com。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地 儲(chǔ)備整理交易中心。

辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號(hào)。

咨詢電話：0898-65236087。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

  陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局 

  2022年09月22日