三亞市自然資源和規(guī)劃局
國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓公告
三自然資告字〔2022〕11號
經(jīng) 三亞市人民政府 批準， 三亞市自然資源和規(guī)劃局 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求
（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。
（二）宗地凈地情況：
2022年4月2日，三亞市人民政府出具了《關(guān)于海棠灣片區(qū)控規(guī)HT05-05-01、HT05-05-03和HT05-05-04地塊內(nèi)135650.89平方米用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規(guī)HT05-05-01、HT05-05-03和HT05-05-04地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市海棠區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補償協(xié)議書》（《收回國有土地補償協(xié)議書》），土地補償款、安置補助費、青苗和地上附著物補償費用等款項已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于我市海棠區(qū)政府。目前地塊上的附著物已清表，無法律經(jīng)濟糾紛，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應，相關(guān)設備、機械可以進場施工作業(yè)。該宗地具備凈地出讓的條件。經(jīng)我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設行為已經(jīng)處置到位并組織供應的土地。
二、本次掛牌出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。
三、開發(fā)建設要求
（一）按照《海南省建設用地出讓控制指標（試行）》有關(guān)規(guī)定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：
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地塊名稱
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擬建項目所屬產(chǎn)業(yè)
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投資強度（萬元/畝）
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年度產(chǎn)值（萬元/畝）
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年度稅收（萬元/畝）
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達產(chǎn)年限（年）
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三亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT05-05-01、HT05-05-03和HT05-05-04地塊
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住宅項目
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400
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4
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其他準入條件：
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以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，競得人須與三亞市現(xiàn)代服務業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關(guān)違約責任。
（二）其他開發(fā)建設要求：
1.競買人須在競買初審前與會三亞市現(xiàn)代服務業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員對接，完全知曉該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》內(nèi)容。同時，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后5個工作日內(nèi)與三亞市現(xiàn)代服務業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設和經(jīng)營管理，否則將承擔相關(guān)違約責任。 2.競得人取得土地使用權(quán)后，要嚴格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。 3.該宗地項目建設應采用裝配式建筑方式建造，裝配率不得低于50%，且需符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定（具體按照三亞市住房和城鄉(xiāng)建設局要求執(zhí)行）。
四、競買申請
（一）競買人資格。
凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展的要求，該宗地擬建設住宅項目，競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須在海南省設有總部企業(yè)，該企業(yè)注冊資本金不少于人民幣100億元，且須在三亞市內(nèi)具有或承諾投資建設建筑面積10萬平方米以上零售商業(yè)綜合體。同時，競買人須出具書面承諾：如競得該宗國有建設用地使用權(quán)，應嚴格按照規(guī)劃的相關(guān)要求進行開發(fā)建設。該宗地競買人資質(zhì)由三亞市現(xiàn)代服務業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會初審。
（二）交易資料獲取方式。
本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。
（三）競買申請方式。
本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線上方式進行，有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。
競買申請時間： 2022年09月22日09時00分 至 2022年10月21日16時30分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務器時間為準，下同）。
（四）競買保證金。
競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，應選定一家銀行交納競買保證金，選定銀行后系統(tǒng)自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金交納銀行一經(jīng)選定不能更改，競買人應謹慎選擇。競買人須按照出讓手冊的有關(guān)規(guī)定將競買保證金足額交入該賬號（競買保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準）。本次競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競買保證金應不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。
競買保證金到賬截止時間為： 2022年10月21日16時30分 。
（五）資格確認。
競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。
競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。
競買資格審核時間： 2022年10月13日09時00分 至 2022年10月23日16時30分 。
五、掛牌報價時間及地點
（一）本次交易活動掛牌報價競價環(huán)節(jié)采取線下方式進行，獲得競買資格的競買人應持在線下載打印的《競買資格確認書》到指定地點參與報價競價活動。掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。
（二）掛牌報價時間： 2022年10月14日09時00分 至 2022年10月24日09時20分 ，受理報價時間為北京時間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。
（三）掛牌報價地點：海南省公共資源交易服務中心三樓307室
（四）掛牌現(xiàn)場會地點：海南省公共資源交易服務中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）。
六、其他需要公告的事項
（一）本次競買活動進行現(xiàn)場書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。 （二）成交價款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費由競得人按規(guī)定繳納。 （三）該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經(jīng)發(fā)布不得隨意更改，出讓公告或須知內(nèi)容確需調(diào)整修改的，應終止原出讓公告后重新發(fā)布出讓公告。 （四）交易業(yè)務咨詢。 聯(lián)系電話：88364406 65303602 聯(lián)系人：趙先生（13807527707） 查詢網(wǎng)址: http://www.landchina.com http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ http://lr.hainan.gov.cn http://lr.hainan.gov.cn:9002/ （五）CA證書辦理咨詢。 辦理機構(gòu)：海南省數(shù)字認證中心 辦理地址：?？谑袊Q(mào)大廈C座B棟一樓海南省數(shù)字證書認證中心、三亞市政務服務中心17、18號窗口 咨詢電話：0898-66668096 證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com
七、風險提示
（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網(wǎng)絡運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預先設定的程序運行，競買人應先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。
（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。
（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設用地使用權(quán)信息和使用條件、建設用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。
（四）因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進行申請的，其后果由競買人自行承擔。
（五）競買人應當謹慎報價，報價一經(jīng)確認即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現(xiàn)場會的，視為自動放棄掛牌交易線下競價，且不影響成交結(jié)果的法律效力。
八、咨詢方式
（一）交易業(yè)務咨詢。
聯(lián) 系 人： 趙先生（13807527707） 。
聯(lián)系電話： 88364406 65303602 。
查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。
（二）CA證書辦理咨詢。
辦理機構(gòu)：海南省數(shù)字認證中心。
辦理地址：?？谑袊Q(mào)大廈c座b棟一樓海南省數(shù)字證書認證中心、三亞市政務服務中心16、17號窗口。
咨詢電話：0898-66668096、66664947。
證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com。
（三）數(shù)字證書綁定咨詢。
辦理機構(gòu)：海南省土地 儲備整理交易中心。
辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號。
咨詢電話：0898-65236087。
數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。
三亞市自然資源和規(guī)劃局
2022年09月22日
發(fā)布單位:三亞市自然資源和規(guī)劃局
聯(lián)系人:趙先生
電話:13807527707 / 13807527707
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