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澄邁縣自然資源和規(guī)劃局  
國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

澄自然資告字〔2022〕19號

  經(jīng)  澄邁縣人民政府  批準(zhǔn)，  澄邁縣自然資源和規(guī)劃局  決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。

（二）宗地凈地情況：

該地塊土地征收工作已完成，土地權(quán)屬清晰，已與被征地單位簽訂了《土地征收協(xié)議書》，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物等款項(xiàng)已補(bǔ)償?shù)轿?。目前該地塊上的附著物已清表、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工，該宗地具備凈地出讓的條件。 經(jīng)核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地。 經(jīng)查詢?nèi)珖廴镜貕K土壤環(huán)境管理系統(tǒng)，該地塊不在系統(tǒng)污染或疑似污染地塊范圍內(nèi)。  

二、本次掛牌出讓設(shè)有底價(jià)，按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)者得的原則確定競得人。

三、開發(fā)建設(shè)要求

（一）按照《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：

以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得人須與澄邁縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：

1.建筑退道路紅線距離：西側(cè)退防護(hù)綠地6米；建筑退用地界線距離：南側(cè)退用地紅線10米，應(yīng)符合日照、消防、視覺衛(wèi)生、防災(zāi)、抗震等要求；建筑間距滿足國家、海南省的相關(guān)規(guī)定。 2.該項(xiàng)目建設(shè)要嚴(yán)格按照《海南省人民政府關(guān)于加強(qiáng)新建住宅小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)管理的意見》（瓊府（2017）96號）要求，根據(jù)建設(shè)規(guī)模及周邊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)條件，合理規(guī)劃建設(shè)其他各項(xiàng)配套服務(wù)設(shè)施。 3.機(jī)動(dòng)車停車位按不少于1個(gè)/100平方米計(jì)容建筑面積標(biāo)準(zhǔn)配建。 4.涉及裝配式建筑的，按照我省裝配式建筑相關(guān)規(guī)定和澄邁縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)要求執(zhí)行。 5.該宗地位于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)前須按規(guī)定組織地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估，采取措施防治地質(zhì)災(zāi)害。

四、競買申請

（一）競買人資格。

1.中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織均可參加競買（法律另有規(guī)定的除外）。屬境外機(jī)構(gòu)（含港、澳、臺地區(qū)）申請參加競買的，按照規(guī)定需要提交工商主管部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》。本次掛牌出讓不接受聯(lián)合競買。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。 2.具有下列行為的自然人、法人和其他組織不得參加本次掛牌出讓： （1）在澄邁縣范圍內(nèi)有拖欠土地出讓金的行為，并未及時(shí)改正的； （2）在澄邁縣范圍內(nèi)有閑置土地，違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)改正的。 3.與恒大悅瓏灣項(xiàng)目有債權(quán)債務(wù)關(guān)系的企業(yè)不得參與競拍。 4.競得人須承擔(dān)社會責(zé)任，完成恒大悅瓏灣“保交樓”任務(wù)，競得人以形成對恒大方債權(quán)的形式出資完成“保交樓”任務(wù)，該宗地預(yù)計(jì)不低于3142萬元，以最終實(shí)際發(fā)生金額為準(zhǔn)。繳款時(shí)間為政府要求保交樓日期之前，按項(xiàng)目工程進(jìn)度支付。 5.競得人須按照澄邁縣城鎮(zhèn)小區(qū)配套幼兒園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)出資建設(shè)悅瓏灣小區(qū)幼兒園并移交澄邁縣人民政府，出資金額約110萬元，按項(xiàng)目工程進(jìn)度支付。 6.競買人在報(bào)名前可與澄邁縣房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防范工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（設(shè)在澄邁縣住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局）對接，完全知曉出讓宗地的條件以及競得后所承擔(dān)的責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，并向澄邁縣房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防范工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出具書面承諾，承諾已完全知曉出讓宗地的條件以及競得后所承擔(dān)的責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，將嚴(yán)格按照要求進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理，并履行相關(guān)義務(wù)。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（三）競買申請方式。

本次交易活動(dòng)競買申請環(huán)節(jié)采取線上方式進(jìn)行，有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時(shí)間：  2022年11月09日09時(shí)00分 至 2022年12月07日16時(shí)00分  （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。

（四）競買保證金。

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時(shí)，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時(shí)間前2個(gè)工作日送達(dá)。競買人應(yīng)審慎注意。

競買保證金到賬截止時(shí)間為：  2022年12月07日16時(shí)00分  。

（五）資格確認(rèn)。

競買資格審核開始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。

競買資格審核時(shí)間：  2022年11月14日09時(shí)00分 至 2022年12月07日17時(shí)30分  。

五、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)

（一）本次交易活動(dòng)掛牌報(bào)價(jià)競價(jià)環(huán)節(jié)采取線下方式進(jìn)行，獲得競買資格的競買人應(yīng)持在線下載打印的《競買資格確認(rèn)書》到指定地點(diǎn)參與報(bào)價(jià)競價(jià)活動(dòng)。掛牌報(bào)價(jià)階段僅接受書面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報(bào)價(jià)。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。

（二）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：  2022年11月29日09時(shí)00分 至 2022年12月09日10時(shí)00分  ，受理報(bào)價(jià)時(shí)間為北京時(shí)間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。

（三）掛牌報(bào)價(jià)地點(diǎn)：澄邁縣土地交易所（澄邁縣金江鎮(zhèn)文化北路110-4號）

（四）掛牌現(xiàn)場會地點(diǎn)：海南省公共資源交易服務(wù)中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）。

六、其他需要公告的事項(xiàng)

（一）成交價(jià)款不含各種稅費(fèi)，掛牌交易服務(wù)費(fèi)按有關(guān)規(guī)定收取。 （二）申請人競得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在申請書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容。澄邁縣自然資源和規(guī)劃局可以根據(jù)掛牌出讓結(jié)果與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。 （三）競得人取得土地使用權(quán)后，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求和《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。并按照《海南省人民政府關(guān)于加強(qiáng)新建住宅小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)管理的意見》（瓊府〔2017〕96號）要求，配套完善公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施，涉及水務(wù)、綠化、環(huán)保、消防、交通管理等的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)符合國家和海南省的有關(guān)管理規(guī)定。競得人須在競得該宗土地使用權(quán)后半年內(nèi)，按海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布的《建設(shè)工程文明施工標(biāo)準(zhǔn)》（瓊建定〔2016〕299 號）在宗地范圍內(nèi)修建圍墻。 （四）該宗地在掛牌成交后，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之前，競得人要與澄邁縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。競得人出資比例結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)未經(jīng)澄邁縣人民政府批準(zhǔn)不得發(fā)生變動(dòng)(競得人向其關(guān)聯(lián)方轉(zhuǎn)讓股權(quán)除外)。乙方應(yīng)出具相應(yīng)股東會議決議承諾該事項(xiàng)，在簽訂本協(xié)議時(shí)提交并向當(dāng)?shù)毓ど绦姓鞴懿块T報(bào)備。競得人競得本宗土地后在土地使用年期內(nèi)未經(jīng)屬地市縣人民政府同意不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓的，相關(guān)權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 （五）競得人在競買成交后，應(yīng)當(dāng)即與澄邁縣自然資源和規(guī)劃局簽訂《成交確認(rèn)書》，并在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，定金為成交價(jià)的10%。競買保證金在合同生效后自動(dòng)轉(zhuǎn)作受讓地塊的土地出讓價(jià)款，受讓人應(yīng)當(dāng)在出讓合同生效之日起90日內(nèi)付清土地出讓金。 （六）本公告未盡事宜,詳見《澄邁縣國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊》，該手冊所載內(nèi)容為本公告的組成部分。

七、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。

（二）競買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。

（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受。

（四）因競買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請的，其后果由競買人自行承擔(dān)。

（五）競買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現(xiàn)場會的，視為自動(dòng)放棄掛牌交易線下競價(jià)，且不影響成交結(jié)果的法律效力。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián) 系 人：  吳先生、徐先生   。

聯(lián)系電話：  0898-67629310、0898-67629052   。

查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。

辦理地址：?？谑袊Q(mào)大廈c座b棟一樓海南省數(shù)字證書認(rèn)證中心、三亞市政務(wù)服務(wù)中心16、17號窗口。

咨詢電話：0898-66668096、66664947。

證書驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：www.hndca.com。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地 儲備整理交易中心。

辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號。

咨詢電話：0898-65236087。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

  澄邁縣自然資源和規(guī)劃局 

  2022年11月09日