?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局
國有建設用地使用權掛牌出讓公告
網掛〔2022〕074號
經 ?？谑腥嗣裾?nbsp; 批準， ?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權?，F將有關事項公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求
（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。
（二）宗地凈地情況：
該宗土地權屬清晰、安置補償已落實到位，地塊不在系統污染或疑似污染地塊范圍內、無法律經濟糾紛，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，已具備供地條件。
二、本次掛牌出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。
三、開發(fā)建設要求
（一）按照《海南省建設用地出讓控制指標（試行）》有關規(guī)定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：
|
地塊名稱
|
擬建項目所屬產業(yè)
|
投資強度（萬元/畝）
|
年度產值（萬元/畝）
|
年度稅收（萬元/畝）
|
達產年限（年）
|
|
?？谑兴幑裙I(yè)園XY0710009地塊
|
用于開發(fā)建設高端智能制造項目
|
不低于750
|
不低于1000
|
不低于120
|
1.5
|
|
其他準入條件：
/
|
以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協議》，競得人須與?？趪腋咝录夹g產業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協議》，并嚴格按照協議約定內容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。
（二）其他開發(fā)建設要求：
1.競買人競得土地后，應當與掛牌人簽訂《掛牌成交確認書》，并在5個工作日內與?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起15日內一次性付清全部土地出讓價款。還須在簽訂《掛牌成交確認書》之日起7日內與?？趪腋咝录夹g產業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂《產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協議》（該協議書作為土地出讓合同的補充條件），并嚴格按照《產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協議》約定內容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。該地上建筑物與土地一并掛牌出讓，競得人除足額繳交土地出讓金外，地上建筑物在簽訂《成交確認書》的5個工作日內須另行到海口國家高新區(qū)管委會辦理按評估價（地上建筑物評估價值為2294.4636萬元。）繳交地上建筑物價款等相關手續(xù)，并憑高新區(qū)管委會出具的意見辦理土地相關手續(xù)。 2.本次掛牌宗地按現狀出讓，用于開發(fā)建設高端智能制造項目，建設項目需符合環(huán)保要求。 3.該宗地項目建設采用裝配式建造，應符合裝配式建筑相關規(guī)定，具體按照市住建局要求執(zhí)行。 4.該宗地須按投資強度不低于750萬元/畝進行投資建設，達產后年工業(yè)銷售產值不少于3.9億元（折合為每畝人民幣不低于1000萬元），年新增上繳稅收總額（全口徑）不低于4680萬元（折合為每畝人民幣120萬元）進行投資建設。 5.本次掛牌出讓國有建設用地已具備開發(fā)條件，競得人須自簽訂成交確認書之日起1個月內完成規(guī)劃方案設計，2個月內完成施工圖設計并獲得《建筑工程施工許可證》同時開工建設(以主要建筑的基礎混泥土澆筑為準），2年內完成項目建設。須在成交確認書簽訂后18 個月內實現項目投產，項目投產即達產（有產品下線，經營收入，醫(yī)藥企業(yè)以提交GMP認證申請時間為準）。項目投產即達產，自項目達產時，出口額不低于0.8億元，年研發(fā)投入不低于1 億元。 6.涉及水務、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理等的設計施工，應符合國家、海南省和?？谑械挠嘘P管理規(guī)定。 7.稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，掛牌交易服務費按規(guī)定收取。 8.受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。
四、競買申請
（一）競買人資格。
1. 凡在中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參加競買）。本次掛牌不接受聯合申請。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請競買： （1）存在在?？谑行姓爡^(qū)內因自身原因造成土地閑置行為的。 （2）存在在海口市行政轄區(qū)內拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。 （3）根據《海南省自然資源和規(guī)劃廳關于加強土地供應競買人資格審核的通知》（瓊自然資函[2020]1753號）文件規(guī)定，該項目原非法占地或違法建設行為人。 2.申請人擬成立項目公司或全資子公司進行開發(fā)建設的，應在競買申請書中明確項目公司或全資子公司的出資構成、成立時間等內容，申請人在項目公司出資比例不得低于50%（不含50%），由項目公司或全資子公司與?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，辦理土地使用權登記手續(xù)。
（二）交易資料獲取方式。
本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統（以下簡稱網上交易系統，網址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。
（三）競買申請方式。
本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線上方式進行，有意向的競買人可登錄網上交易系統提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。
競買申請時間： 2022年11月11日09時00分 至 2022年12月13日16時00分 （以網上交易系統服務器時間為準，下同）。
（四）競買保證金。
競買人在網上交易系統提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網上交易系統上選定一家銀行，系統將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應審慎注意。
競買保證金到賬截止時間為： 2022年12月13日16時00分 。
（五）資格確認。
競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。
競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網上交易系統自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。
競買資格審核時間： 2022年12月05日09時00分 至 2022年12月15日12時00分 。
五、掛牌報價時間及地點
（一）本次交易活動掛牌報價競價環(huán)節(jié)采取線下方式進行，獲得競買資格的競買人應持在線下載打印的《競買資格確認書》到指定地點參與報價競價活動。掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。
（二）掛牌報價時間： 2022年12月05日09時00分 至 2022年12月15日16時00分 ，受理報價時間為北京時間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。
（三）掛牌報價地點：?？谑袊链髲B5樓土地交易中心招拍掛部
（四）掛牌現場會地點：海南省公共資源交易服務中心二樓土地礦產資源交易廳（203室）。
六、其他需要公告的事項
/
七、風險提示
（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器可能會對網上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網絡運行環(huán)境。網上競買申請、資格審核程序按網上交易系統預先設定的程序運行，競買人應先到網上交易模擬系統練習，熟悉網上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。
（二）競買人持CA數字證書實名登錄網上交易系統進行相關操作，系統注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數字證書，競買人通過網上交易系統實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。
（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關文件后，參加網上交易活動。競買申請一經提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。
（四）因競買人使用的計算機遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網上交易系統或進行申請的，其后果由競買人自行承擔。
（五）競買人應當謹慎報價，報價一經確認即產生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現場會的，視為自動放棄掛牌交易線下競價，且不影響成交結果的法律效力。
八、咨詢方式
（一）交易業(yè)務咨詢。
聯 系 人： 李女士 陳女士 。
聯系電話： 0898-68531700 。
查詢網址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。
（二）CA證書辦理咨詢。
辦理機構：海南省數字認證中心。
辦理地址：?？谑袊Q大廈c座b棟一樓海南省數字證書認證中心、三亞市政務服務中心16、17號窗口。
咨詢電話：0898-66668096、66664947。
證書驅動下載網址：www.hndca.com。
（三）數字證書綁定咨詢。
辦理機構：海南省土地 儲備整理交易中心。
辦理地址：海南省海口市美蘭區(qū)五指山南路3號。
咨詢電話：0898-65236087。
數字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網上交易系統“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統CA數字證書辦理及綁定指南》。
?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局
2022年11月11日
發(fā)布單位:?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局
聯系人:陳女士
電話:18719695630 / 0898-68531700
