海安市自然資源和規(guī)劃局國有土地使用權掛牌出讓公告
海安市網(wǎng)掛[2021]026號
經(jīng)海安市人民政府批準，海安市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓2（幅）地塊的國有土地使用權?，F(xiàn)將有關事項公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求:
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宗地編號
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土地位置
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土地面積
（m2）
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土地用途
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規(guī)劃指標要求
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出讓
年限
（年）
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保證金
（萬元）
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起始價
（萬元）
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增價規(guī)則
及幅度
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容積率
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建筑密度
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綠地率
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2021026001
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高莊路西延南側、啟慧路西側
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62265
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住宅
城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房
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1<容積率≤2.20
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建筑密度≤28%
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35%≤綠化率
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70
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16000
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75216.12
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10（元/平方米）
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2021027001
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學府路西延段北側、景鴻路西側
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63927
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住宅
城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房
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1<容積率≤2.20
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建筑密度≤28%
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35%≤綠化率
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70
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17000
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83105.10
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10（元/平方米）
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其他需要說明的宗地情況:
本次出讓地塊競買實行地價房價“雙控”，在限時競價期間，地塊網(wǎng)上競價達到最高限價時，如仍有2家或2家以上單位（含報最高限價的競買人）接受最高限價，并要求繼續(xù)競買的，將停止網(wǎng)上限時競價，改為現(xiàn)場搖號確定競得人，所有接受最高限價的競買人均可參加搖號，競得人的成交價為最高限價（競買成交時間以現(xiàn)場搖號確認時間為準）。所有接受最高限價并參與現(xiàn)場搖號的競買人須持競買申請書（單位蓋章及法人簽字或蓋章）、《國有建設用地使用權網(wǎng)上交易現(xiàn)場搖號資格審查通知書》、房地產(chǎn)開發(fā)資質證明、競買人工商股權登記情況查詢資料、競買資格及資金來源等情況承諾書（單位蓋章）、營業(yè)執(zhí)照（原件或復印件加蓋單位公章、正本或副本均可）、法定代表人證明及授權委托書、法定代表人身份證（復印件加蓋單位公章）、受委托人身份證（原件及復印件）、競買保證金繳納憑證等資料，于限時競價結束次日（2021年10月19日）上午11 點30分前到海安市自然資源和規(guī)劃局所有者權益與開發(fā)利用科進行搖號資格審查。取得搖號資格的競買人須于限時競價結束次日（2021年10月19日）下午14點30分前到海安市自然資源和規(guī)劃局進入搖號程序。請各意向競買人提前準備現(xiàn)場搖號資格審查相關材料，并安排專人及時參加現(xiàn)場搖號，逾時的或者材料提交不全的，視為自動放棄，不得參加現(xiàn)場搖號。
二、競買資格: 本次掛牌出讓的報名申請人須為具有中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)二級及以上（含暫定二級）資質的境內(nèi)具有獨立法人資格的企業(yè)。
三、本次國有土地使用權掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。
四、本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請人可于2021年09月18日至2021年10月07日，到南通市國有建設用地使用權網(wǎng)上交易平臺（http://www.landnt.com）獲取掛牌出讓文件。
五、本次國有建設用地使用權實行網(wǎng)上掛牌出讓，通過海安市國有建設用地使用權網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://www.landnt.com/）(以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng))進行。符合報名資格條件的競買申請人可于2021年10月08日起至2021年10月15日登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交申請。繳納競買保證金的截止時間為2021年10月15日15時。
六、本次國有土地使用權掛牌地點為南通市國有建設用地使用權網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://www.landnt.com）各地塊掛牌時間分別：
1、宗地編號：2021026001
報名時間：2021年10月08日 09時00分 至2021年10月15日 15時00分；
保證金繳納時間：2021年10月08日 09時00分 至2021年10月15日 15時00分；
掛牌時間：2021年10月08日9時 至2021年10月18日10時。
2、宗地編號：2021027001
報名時間：2021年10月08日 09時00分 至2021年10月15日 15時00分；
保證金繳納時間：2021年10月08日 09時00分 至2021年10月15日 15時00分；
掛牌時間：2021年10月08日9時 至2021年10月18日14時。
七、 其他需要公告的事項
競得人不得建設帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目。
(二)1.競得人如為海安市外注冊企業(yè)，則需在海安市注冊設立一家具有獨立法人資格的全資子公司，由新公司從事受讓地塊的開發(fā)建設。不按規(guī)定組建具有獨立法人資格的全資子公司的，將取消其中買資格，所繳納的競買保證金不予退還。競得人如為海安市內(nèi)注冊企業(yè)，擬注冊設立獨立法人資格的全資子公司從事受讓地塊的開發(fā)建設的，需在競買申請時按規(guī)定申請。在項目開發(fā)建設期間，新公司股權不得擅自轉讓。本條款由海安市行政審批局負責落實，高新區(qū)管委會負責監(jiān)督。 2.兩宗地塊競得人須于2021年11月15日前繳納5億元土地出讓金，土地出讓金余款于2021年12月15日前繳清。 3.土地交付：土地出讓金付清后1個月內(nèi)交付。 4.開竣工約定：土地交付后12個月內(nèi)開工，土地交付后36個月內(nèi)竣工。 5.2021026001號地塊須在地塊內(nèi)提供建筑面積約10000平方米的限價商品房，限價商品房規(guī)劃設計方案須經(jīng)高新區(qū)管委會書面確認。限價商品房在項目竣工驗收后，由高新區(qū)國有公司與競得人辦理回購款結算，結算價格為4500元/平方米，層次差為50元/平方米，地下車位結算價格為10萬元/個。 6.2021026002號地塊競得人須在競買成交后5個工作日內(nèi)持《國有建設用地使用權網(wǎng)上交易成交確認書》向高新區(qū)管委會指定賬戶繳納開發(fā)建設保證金人民幣3000萬元（保證金不計息），并憑高新區(qū)管委會出具履約保證金繳納等情況的意見到海安市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。 7.無償配建及移交工程：物管用房：不少于總建筑面積的4‰；郵政服務用房：不少于30㎡（緊靠小區(qū)出入口）；公廁：不少于80㎡ ；垃圾收集設施：不少于90㎡。 8.綠色建筑：規(guī)劃及施工圖設計必須滿足國家法律法規(guī)、《江蘇省綠色發(fā)展條例》和《江蘇省建筑節(jié)能管理辦法》要求，初步設計應含綠色建筑專項設計內(nèi)容，且應符合《江蘇省民用建筑設計方案綠色設計文件編制深度規(guī)定（試行）》和《江蘇省民用建筑設計方案綠色設計文件技術審查要點（試行）》要求。海綿城市建設要求按《海安市海綿城市規(guī)劃2018-2030年》執(zhí)行。無障礙設施建設要求按《海安市無障礙環(huán)境建設專項規(guī)劃（2020-2035）》執(zhí)行。綠色建筑要求按《海安市綠色建筑規(guī)劃（2018-2030年）》執(zhí)行。 9.建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化：按《蘇建科（2017）43號》文件執(zhí)行。 10.若本次出讓的兩宗地塊為同一受讓人，可統(tǒng)一規(guī)劃；若非同一受讓人，方案需同時報批。 11.開發(fā)建設中涉及周邊地塊的，由土地競得人自行與周邊地塊使用人協(xié)商解決；競得人除按合同約定繳納土地出讓金外，還須按國家、政府有關規(guī)定繳納費、稅。 12.本公告內(nèi)容由海安市自然資源和規(guī)劃局負責解釋。其他未盡事宜按本期掛牌出讓須知及有關附件辦理。
八、聯(lián)系方式與銀行賬戶
聯(lián)系地址：海安市江海東路22號
聯(lián) 系 人：曹艷燕 崔建軍
聯(lián)系電話：0513-81819597、88917374
開戶單位：海安市自然資源和規(guī)劃局
開戶銀行：競買申請人在網(wǎng)上交易平臺上自行選定
銀行帳號：網(wǎng)上交易平臺自動確定
海安市自然資源和規(guī)劃局
2021年09月18日
發(fā)布單位:海安市自然資源和規(guī)劃局
聯(lián)系人:王先生
電話:18307023011 / 0513-81819597、889173
