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1.招標(biāo)條件
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本招標(biāo)項(xiàng)目高新智谷雙高協(xié)同改造提升一期工程已由鎮(zhèn)江高新區(qū)科技發(fā)展局(項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或備案機(jī)關(guān)名稱)以鎮(zhèn)高新發(fā)備[2025]122號 (批文名稱及編號)批準(zhǔn)建設(shè)，招標(biāo)人為 鎮(zhèn)江五洲實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，建設(shè)資金來自企業(yè)投資。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項(xiàng)目的監(jiān)理進(jìn)行公開招標(biāo)。
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2.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)
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中證房地產(chǎn)評估造價集團(tuán)有限公司（招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名稱）受招標(biāo)人的委托具體負(fù)責(zé)本工程的招標(biāo)事宜。
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3.工程概況與招標(biāo)范圍
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3.1 工程地點(diǎn)：江蘇省:鎮(zhèn)江市_鎮(zhèn)江高新區(qū)
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3.2 工程規(guī)模：本項(xiàng)目擬對高新智谷部分單體建筑的公共區(qū)域及部分辦公區(qū)域進(jìn)行提升改造，改造面積約2.5萬平方米。
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3.3 監(jiān)理服務(wù)期：工期暫定120日歷天，從簽訂合同開始至整體工程竣工驗(yàn)收合格，包括工程保修期內(nèi)的監(jiān)理。
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3.4 監(jiān)理合同估算價：200萬元
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3.5 本招標(biāo)工程共分1個標(biāo)段，標(biāo)段劃分及相應(yīng)招標(biāo)范圍如下：
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標(biāo)段編號
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標(biāo)段名稱
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招標(biāo)范圍
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ZJS2026011877002001
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高新智谷雙高協(xié)同改造提升一期工程（一標(biāo)段）監(jiān)理
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包括但不限于本工程前期準(zhǔn)備階段、施工階段、竣工驗(yàn)收階段和工程保修階段的所有一切監(jiān)理工作（包括但不限于三控三管一協(xié)調(diào)，即進(jìn)度、質(zhì)量、投資控制，安全、合同、信息管理，組織協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場各方面關(guān)系），以及在工程實(shí)施過程中工程規(guī)模的調(diào)整、各種工程變更及配合竣工結(jié)算審計(jì)及竣工決算的監(jiān)理。
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各投標(biāo)人可就上述標(biāo)段中1個標(biāo)段進(jìn)行投標(biāo)，最多可以中1個標(biāo)段的投標(biāo)。
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4.投標(biāo)人的主要資格條件
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4.1 投標(biāo)人資質(zhì)類別和等級：[工程監(jiān)理·綜合資質(zhì)·綜合資質(zhì)甲級]或者[工程監(jiān)理·專業(yè)資質(zhì)·房屋建筑工程·房屋建筑工程乙級](含)以上；
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4.2 投標(biāo)人信用等級：無要求；
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4.3 擬選派項(xiàng)目總監(jiān)理工程師資格：國家注冊監(jiān)理工程師([注冊監(jiān)理工程師·房屋建筑工程]工程專業(yè))；
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4.4 資格審查必要條件：
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4.4.1 投標(biāo)人具有獨(dú)立訂立合同的能力；
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4.4.2 以聯(lián)合體形式投標(biāo)的，聯(lián)合體的資格（資質(zhì)）條件必須符合招標(biāo)文件要求，并附有共同投標(biāo)協(xié)議；
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4.4.3 總監(jiān)理工程師不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)：
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4.4.4 擬選派的投標(biāo)項(xiàng)目總監(jiān)理工程師在建工程的要求：
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無在建工程
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4.4.5 擬選派的投標(biāo)專業(yè)監(jiān)理工程師在建工程的要求：
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不作要求
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4.4.6 投標(biāo)人不得存在下列情形之一：
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（1）為招標(biāo)人不具有獨(dú)立法人資格的附屬機(jī)構(gòu)（單位）；
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（2）為本招標(biāo)項(xiàng)目的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)；
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（3）與本招標(biāo)項(xiàng)目的招標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)同為一個法定代表人的，或者相互控股、參股的；
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（4）與本招標(biāo)項(xiàng)目對應(yīng)標(biāo)段的施工承包單位以及建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)單位有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系；
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（5）與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的；
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（6）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位；
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（7）處于被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)，以及投標(biāo)資格被取消或者被暫停且在暫停期內(nèi)；
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（8）因發(fā)生監(jiān)理質(zhì)量安全事故被有關(guān)部門限制在招標(biāo)項(xiàng)目所在地承接工程的；
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（9）投標(biāo)人近 3 年內(nèi)有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人、擬委任的總監(jiān)理工程師有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過 5 年的；
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（10）被人民法院在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人名單；
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（11）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
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4.5 其他要求：
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4.5.1 本工程不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
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4.5.2 投標(biāo)保證金要求：本工程投標(biāo)保證金人民幣40000元；投標(biāo)保證金允許多種形式提交，詳見招標(biāo)文件正文附件。
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4.5.3 履約保證金要求：本工程中標(biāo)人必須在簽訂合同前向招標(biāo)人提交中標(biāo)合同金額的/%為履約保證金，招標(biāo)人同時向中標(biāo)人提供中標(biāo)合同金額的 /%為監(jiān)理費(fèi)支付擔(dān)保。
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5.評標(biāo)辦法
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本工程采用“綜合評估法”的評標(biāo)辦法；本評標(biāo)辦法總分100分，其中投標(biāo)報價（ 100-監(jiān)理方案-項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)分-擬投入現(xiàn)場的設(shè)備、檢測儀器-類似工程業(yè)績分-獎項(xiàng)分-投標(biāo)人市場信用評價分，≥34分）、監(jiān)理方案（18分）、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（26分）、擬投入現(xiàn)場的設(shè)備、檢測儀器（3分）、類似工程業(yè)績（7.5分，其中企業(yè)3分，總監(jiān)4.5分）、獎項(xiàng)（1.5分）、投標(biāo)人市場信用評價（10分）。
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5.1 投標(biāo)報價（34分）
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方法二： ABC合成法；
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評標(biāo)基準(zhǔn)價=Ax10%+Bx80%+Cx10%
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A=有效投標(biāo)文件的評標(biāo)價位于0.7P*(1-K)(含)~ 0.8Px(1-K)(含)區(qū)間的最小值;
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B=有效投標(biāo)文件的評標(biāo)價位于0.6P*(1-K) (不含) ~0.7Px(1-K)(不含)區(qū)間的算術(shù)平均值;
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C=有效投標(biāo)文件的評標(biāo)價不大于0.6Px ( 1-K)(含)的最大值;
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若A無法取到相應(yīng)評標(biāo)價時，A直接計(jì)取0.7Px ( 1-K );
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若B無法取到相應(yīng)評標(biāo)價時, B直接計(jì)取0.65Px ( 1-K );
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若C無法取到相應(yīng)評標(biāo)價時，C直接計(jì)取0.6Px ( 1-K )。
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投標(biāo)報價分值計(jì)算方法：
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評標(biāo)價等于評標(biāo)基準(zhǔn)價的得滿分，評標(biāo)價偏離評標(biāo)基準(zhǔn)價.的相應(yīng)扣減得分，評標(biāo)價相對評標(biāo)基準(zhǔn)價每偏離1%,扣減一定的分值，每偏高1%扣0.2分，每偏低1%扣0.1分，偏離不足1%的，按照插入法計(jì)算得分。
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說明：
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1.評標(biāo)價是指經(jīng)澄清、補(bǔ)正和修正算術(shù)計(jì)算錯誤的投標(biāo)報價。
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2.有效投標(biāo)文件是指未被評標(biāo)委員會判定為無效標(biāo)的投標(biāo)文件。
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3.本標(biāo)段施工監(jiān)理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)P=2000000元。
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4.K值取值范圍為30%~32%（招標(biāo)人確定數(shù)值）。
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5.特殊情形下，評標(biāo)基準(zhǔn)價調(diào)整方式：
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評標(biāo)結(jié)束后，除確認(rèn)存在計(jì)算錯誤外，評標(biāo)基準(zhǔn)價不因招投標(biāo)當(dāng)事人異議、投訴、復(fù)評以及其它任何情形而改變；
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5.2 監(jiān)理方案（18分）
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評標(biāo)委員會根據(jù)招標(biāo)文件中確定的評審要點(diǎn)，對投標(biāo)文件的監(jiān)理方案進(jìn)行評分：
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5.2.1 工程概況；表述得當(dāng)?shù)?分，表述一般得0.8分，其它的得0.7分，缺少相應(yīng)內(nèi)容不得分。（1分）
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5.2.2 質(zhì)量控制方案；方案得當(dāng)?shù)?分，基本可行得2.4分，其它的得2.1分，缺少相應(yīng)內(nèi)容不得分。（3分）
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5.2.3 進(jìn)度控制方案；方案得當(dāng)?shù)?分，基本可行得1.6分，其它的得1.4分，缺少相應(yīng)內(nèi)容不得分。（2分）
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5.2.4 投資控制方案；方案得當(dāng)?shù)?分，基本可行得1.6分，其它的得1.4分，缺少相應(yīng)內(nèi)容不得分。（2分）
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5.2.5 安全控制方案：方案得當(dāng)?shù)?分，基本可行得2.4分，其它的得2.1分，缺少相應(yīng)內(nèi)容不得分。（3分）
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5.2.6 合同管理方案；方案得當(dāng)?shù)?分，基本可行得0.8分，其它的得0.7分，缺少相應(yīng)內(nèi)容不得分。（1分）
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5.2.7 信息管理方案；方案得當(dāng)?shù)?分，基本可行得0.8分，其它的得0.7分，缺少相應(yīng)內(nèi)容不得分。（1分）
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5.2.8 組織協(xié)調(diào)方案；方案得當(dāng)?shù)?分，基本可行得0.8分，其它的得0.7分，缺少相應(yīng)內(nèi)容不得分。（1分）
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5.2.9 工作制度；方案得當(dāng)?shù)?分，基本可行得0.8分，其它的得0.7分，缺少相應(yīng)內(nèi)容不得分。（1分）
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5.2.10 保修階段方案；方案得當(dāng)?shù)?分，基本可行得0.8分，其它的得0.7分，缺少相應(yīng)內(nèi)容不得分。（1分）
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5.2.11 技術(shù)建議；表述得當(dāng)?shù)?分，表述一般得1.6分，其它的得1.4分，缺少相應(yīng)內(nèi)容不得分。（2分）
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5.3 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（26分）
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5.3.1 總監(jiān)理工程師（6分）
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1、具有注冊一級建造師（注冊專業(yè)：房屋建筑工程專業(yè)）的得3分；2、具有高級工程師及以上職稱的，得3分；本項(xiàng)滿分 6 分。 注：①提供以上相關(guān)證書原件掃描件，人員注冊證書上的監(jiān)理單位名稱必須與投標(biāo)人名稱一致，否則不得分。原件掃描上傳至江蘇省公共資源交易經(jīng)營主體信息庫，從主體信息庫編入投標(biāo)文件，否則不予認(rèn)可。 ②電子證書執(zhí)行住建部建辦市〔2021〕40號規(guī)定。
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5.3.2 專業(yè)監(jiān)理工程師（20分）
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1、房屋建筑工程專業(yè)監(jiān)理工程師1名：具有國家注冊監(jiān)理工程師（注冊專業(yè)：房屋建筑工程）的得1.5分，在此基礎(chǔ)上具有注冊一級建造師的加1分，本項(xiàng)滿分2.5分。2、結(jié)構(gòu)工程專業(yè)監(jiān)理工程師1名，具有國家注冊監(jiān)理工程師（所學(xué)專業(yè)為建筑結(jié)構(gòu)工程類）得1.5分，在此基礎(chǔ)上具有二級及以上國家注冊結(jié)構(gòu)工程師的加1分，本項(xiàng)滿分2.5分。3、機(jī)電安裝專業(yè)監(jiān)理工程師1名： 具有國家注冊監(jiān)理工程師（注冊專業(yè)：機(jī)電安裝工程）的得1.5分，在此基礎(chǔ)上具有高級工程師及以上職稱的加1分，本項(xiàng)滿分2.5分。4、暖通專業(yè)監(jiān)理工程師1名： 具有國家注冊公用設(shè)備工程師（暖通空調(diào)專業(yè)）或國家注冊監(jiān)理工程師（所學(xué)專業(yè)為暖通空調(diào)專業(yè)）的得1.5分，在此基礎(chǔ)上具有高級工程師及以上職稱的加1分，本項(xiàng)滿分2.5分。5、弱電專業(yè)監(jiān)理工程師1名：具有國家注冊監(jiān)理工程師（所學(xué)專業(yè)為電子與信息技術(shù)專業(yè)或智能化專業(yè)或計(jì)算機(jī)專業(yè)）的得1.5分，在此基礎(chǔ)上具有高級工程師及以上職稱的加1分，本項(xiàng)滿分2.5分。6、給排水專業(yè)監(jiān)理工程師1名：具有國家注冊監(jiān)理工程師（所學(xué)專業(yè)為給排水類）的得1.5分，在此基礎(chǔ)上具有高級工程師及以上職稱的加1分，本項(xiàng)滿分2.5分。7、安全專業(yè)監(jiān)理工程師1名：具有國家注冊安全工程師得1.5分；在此基礎(chǔ)上具有高級工程師及以上職稱的加1分，本項(xiàng)滿分2.5分。8、造價工程師1 名：具有國家注冊一級造價工程師得1.5分，在此基礎(chǔ)上具有國家注冊監(jiān)理工程師的加1分，本項(xiàng)滿分2.5分。 注：①投標(biāo)總監(jiān)理工程師不可參與以上專業(yè)監(jiān)理工程師評分，同一專業(yè)監(jiān)理工程師同時擔(dān)任其他專業(yè)監(jiān)理工程師崗位的，按得分高的計(jì)算，不重復(fù)計(jì)分。 ②投標(biāo)人需按上述要求提供監(jiān)理人員注冊證書、職稱證書等原件掃描件，以注冊專業(yè)為準(zhǔn)的必須上傳注冊監(jiān)理工程師注冊證書原件掃描件，以所學(xué)專業(yè)為準(zhǔn)的上傳所學(xué)專業(yè)畢業(yè)證書或?qū)W歷證書原件掃描件，其他資格證書或注冊證書均須上傳原件掃描件，電子證書執(zhí)行住建部建辦市〔2021〕40號。 ③監(jiān)理人員注冊證書上的監(jiān)理單位名稱必須與投標(biāo)人名稱一致，否則不得分。 ④注冊證書延期注冊、變更注冊正在辦理的，需提供建設(shè)主管部門出具的證明材料或全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺截圖為準(zhǔn)(原件掃描上傳至江蘇省公共資源交易經(jīng)營主體信息庫)。 ⑤以上所有項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的證明材料原件需掃描上傳至江蘇省公共資源交易經(jīng)營主體信息庫，從主體信息庫編入投標(biāo)文件。
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5.4 擬投入現(xiàn)場的設(shè)備、檢測儀器等（3分）
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現(xiàn)場配備全站儀、水準(zhǔn)儀、經(jīng)緯儀、激光測距儀、混凝土回彈儀， 每有 1 項(xiàng)得 0.6 分，最高得 3 分。（均需提供有效期內(nèi)的標(biāo)明投標(biāo)人名稱檢定證書或校準(zhǔn)證書原件掃描件）
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5.5 類似工程業(yè)績
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企業(yè)業(yè)績：投標(biāo)人自2021年03月01日以來承擔(dān)過的房屋建筑工程單項(xiàng)合同受監(jiān)造價3000萬元及以上的，得3分；
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總監(jiān)業(yè)績：擬派總監(jiān)理工程師自2021年03月01日以來承擔(dān)過的房屋建筑工程單項(xiàng)合同受監(jiān)造價3000萬元及以上的，得4.5分；
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5.6 獎項(xiàng)
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投標(biāo)人承擔(dān)的房屋建筑工程自2023年01月01日以來獲得省優(yōu)及以上獎項(xiàng)的（如江蘇為“揚(yáng)子杯”），得1.5分；投標(biāo)人承擔(dān)的 房屋建筑工程自2024年01月01日以來獲得省轄市級市優(yōu)工程獎項(xiàng)的（如鎮(zhèn)江為“金山杯”），得1.2分；
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5.7 投標(biāo)人市場信用評價（10分）
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投標(biāo)人市場信用評價得分根據(jù)投標(biāo)人在鎮(zhèn)江市建筑市場監(jiān)管和誠信一體化平臺中的信用考核等級，企業(yè)信用綜合評價A級得10分，B級得8分，C級得6分，D級得4分，E級得0分。
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投標(biāo)人市場信用評價得分根據(jù)投標(biāo)截止時市住建局網(wǎng)站公布的當(dāng)時段監(jiān)理信用評價結(jié)果，按照信用等級折算相應(yīng)信用得分，信用等級A級得10分，B級得8分，C級得6分，D級得4分，E級得0分。
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備注：
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（1）投標(biāo)截止時，市住建局網(wǎng)站公布的當(dāng)時段監(jiān)理信用評價結(jié)果中無投標(biāo)人信用評價數(shù)據(jù)的，信用評價得分為0分；
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（2）以聯(lián)合體形式投標(biāo)的，信用得分按照聯(lián)合體各方最高評級折算得分計(jì)算。
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6.招標(biāo)文件的獲取
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凡有意參加投標(biāo)者，請于2026年03月03日00：00至2026年03月09日24：00期間使用企業(yè)CA證書登錄https://ggzy.zhenjiang.gov.cn/TPBidder/memberLogin，網(wǎng)上支付平臺和工具軟件使用費(fèi)人民幣105.0 元（售后不退），并網(wǎng)上下載招標(biāo)文件，逾期不得下載。
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7.投標(biāo)截止時間
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投標(biāo)截止時間為： 2026年03月23日9時35分。（初定時間，具體詳見招標(biāo)文件）
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8.其他
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8.1 本招標(biāo)公告中由招標(biāo)人自行填寫的部分，填寫的內(nèi)容僅限于對應(yīng)條款的相應(yīng)要求，填寫其他內(nèi)容和要求的，填寫內(nèi)容和要求無效。
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8.2 本工程電子招投標(biāo)活動中投標(biāo)和資格審查認(rèn)定等以電子招標(biāo)投標(biāo)經(jīng)營主體信息庫中的信息、數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，投標(biāo)人需將招投標(biāo)所需的所有材料錄入至江蘇省公共資源交易經(jīng)營主體信息庫后選擇編入投標(biāo)文件；
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8.3 投標(biāo)人存在串通投標(biāo)、以他人名義投標(biāo)、弄虛作假等違法違規(guī)行為，或者無正當(dāng)理由放棄投標(biāo)、中標(biāo)資格，造成項(xiàng)目招標(biāo)失敗的，不得參加該項(xiàng)目重新招標(biāo)的投標(biāo)。
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8.4 投標(biāo)人遞交無競爭力的投標(biāo)文件（無競爭力投標(biāo)是指不以中標(biāo)為目的的投標(biāo)，包括企業(yè)資質(zhì)類別、等級不符合招標(biāo)文件要求、以及故意違反招標(biāo)文件中已醒目標(biāo)識的無效條款且事先未質(zhì)疑等情形）將被公示1個月，在公示期間，其他國有投資項(xiàng)目的招標(biāo)人可以在招標(biāo)文件中明確拒絕其投標(biāo)。
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8.5 異議與投訴：本項(xiàng)目的投標(biāo)人或者其他利害關(guān)系人認(rèn)為本次招投標(biāo)活動不符合法律、行政法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的，可以依法提出異議或投訴。異議或投訴必須在規(guī)定的時限內(nèi)嚴(yán)格按照蘇建規(guī)字﹝2016﹞4號和蘇建規(guī)字﹝2017﹞1號文規(guī)定的方式和程序，通過“鎮(zhèn)江市公共資源交易服務(wù)平臺”網(wǎng)上提出。招標(biāo)人或監(jiān)管部門將依法受理和處理異議或投訴。投標(biāo)人或者其他利害關(guān)系人對招標(biāo)文件（含招標(biāo)公告）、開標(biāo)和評標(biāo)結(jié)果提出投訴的，應(yīng)當(dāng)先向招標(biāo)人提出異議。異議和投訴均應(yīng)有明確的請求和必要的證明材料，猜測式、懷疑式的異議和投訴將不被接受。
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9.發(fā)布公告的媒介
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9.1 本次招標(biāo)公告同時在 江蘇建設(shè)工程招標(biāo)網(wǎng)、鎮(zhèn)江市公共資源交易公共服務(wù)平臺 (發(fā)布公告的媒介名稱)上發(fā)布；
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9.2 本次招標(biāo)公告為第1次發(fā)布公告
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10.聯(lián)系方式
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10.1 招標(biāo)主體
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招標(biāo)人地址：
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鎮(zhèn)江高新區(qū)南徐大道298號
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招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)地址：
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鎮(zhèn)江市新區(qū)丁卯智慧大道466號雙子樓B座23樓
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聯(lián)系人：
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何工
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聯(lián)系人：
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鄭工
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電話：
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0511-80820137
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電話：
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18862315136
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傳真：
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傳真：
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郵編：
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郵編：
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E—mail：
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E—mail：
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10.2 相關(guān)部門
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意見反饋
