三亞市自然資源和規(guī)劃局
國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
三自然資告字〔2022〕21號
經(jīng) 三亞市人民政府 批準(zhǔn)， 三亞市自然資源和規(guī)劃局 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。
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地塊名稱
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宗地坐落
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總面積
(平方米)
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用途
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混合比例
(%)
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面積
(平方米)
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使用年限
(年)
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容積率
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建筑密度
(%)
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綠地率
（%)
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建筑
限高(米)
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起始價
(萬元)
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競買保證金
(萬元)
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三亞崖州灣科技城控規(guī)YK03-10-08-04地塊
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三亞崖州灣科技城控規(guī)YK03-10-08-04地塊
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10654.52
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科研用地
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100.0
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10654.52
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50
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≤2
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≤30
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≥40
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≤60
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1681.0000
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1009.0000
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其他規(guī)劃控制條件：
該地塊配建停車位為1.0車位/100㎡建筑面積，其他規(guī)劃指標(biāo)及要求詳見控規(guī)分圖則。
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（二）宗地凈地情況：
2022年11月15日，三亞市人民政府出具了《關(guān)于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK03-10-08-04地塊內(nèi)約15.9畝用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規(guī)YK03-10-08-04地塊內(nèi)約15.9畝用地土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。我市崖州區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征收土地補償協(xié)議書》，土地補償款、安置補助費、青苗及地上附著物補償費用等款項已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于我市崖州區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機械可以進場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。經(jīng)我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地。
二、本次掛牌出讓設(shè)有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。
三、開發(fā)建設(shè)要求
（一）按照《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：
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地塊名稱
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擬建項目所屬產(chǎn)業(yè)
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投資強度（萬元/畝）
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年度產(chǎn)值（萬元/畝）
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年度稅收（萬元/畝）
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達(dá)產(chǎn)年限（年）
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三亞崖州灣科技城控規(guī)YK03-10-08-04地塊
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海南省生物育種雙創(chuàng)中心項目
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3
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其他準(zhǔn)入條件：
根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》第七條“熱帶高效農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代金融服務(wù)業(yè)、會展業(yè)、教育業(yè)類項目供地，以及其他各類產(chǎn)業(yè)項目供應(yīng)科研用地，不設(shè)定具體指標(biāo)”及第十二條“本控制指標(biāo)在執(zhí)行過程中，各市縣及各產(chǎn)業(yè)園區(qū)為促進土地資源的節(jié)約集約利用和優(yōu)化配置，可以制定高于本控制指標(biāo)的土地出讓控制指標(biāo)”的規(guī)定，2022年11月9日三亞崖州灣科技城管理局出具了《關(guān)于科技城控規(guī)YK03-10-08-04地塊競買資格條件及開發(fā)建設(shè)要求的函》（三科技城函〔2022〕1599號），確定該宗地設(shè)定五年租賃期。至項目達(dá)產(chǎn)之日，投資強度指標(biāo)為不低于900萬元/畝（不含土地款，不含有關(guān)稅費），累計投資強度不低于14400萬元人民幣（不含土地款，不含有關(guān)稅費）。自項目達(dá)產(chǎn)之日起，2年企業(yè)累計納稅總額不低于600萬元，年單位土地稅收指標(biāo)不低于18.75萬元/畝，2年累計產(chǎn)值指標(biāo)為不低于12000萬元人民幣，2 年累計研發(fā)經(jīng)費投入不低于6000萬元人民幣，年單位土地研發(fā)投入不低于187.5萬元/畝。土地租賃期屆滿時，帶動就業(yè)不少于50人并持有25項發(fā)明專利。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。
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以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得人須與三亞崖州灣科技城管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：
1.競買人須在競買初審前與三亞崖州灣科技城管理局對接，充分知曉該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容。同時，競得人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個工作日內(nèi)與三亞崖州灣科技城管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。 競得人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前6個月向三亞崖州灣科技城管理局提出考核評價申請，三亞崖州灣科技城管理局對準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的履行情況進行考核評價。經(jīng)考核評價合格，達(dá)到履約條件的，由三亞市自然資源和規(guī)劃局按照協(xié)議出讓方式辦理用地審批和土地登記等手續(xù)；考核評價不合格的，允許競得人限期整改，整改期最長不超過1年。整改期滿考核評價仍不合格的，不得辦理協(xié)議出讓土地手續(xù)，市人民政府可依照合同約定收回土地使用權(quán)，處置地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施，并追究競得人相關(guān)違約責(zé)任。 2.競得人可持簽訂的土地租賃合同、土地租金及相關(guān)稅費繳納憑證等，申請辦理不動產(chǎn)登記。同時，競得人可持租賃的不動產(chǎn)權(quán)證書依法辦理規(guī)劃報建等手續(xù)。 3.競得人取得土地使用權(quán)后，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。 4.競得人未依照土地使用權(quán)租賃或者出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)的，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。同時，競得人應(yīng)當(dāng)按照土地租賃和出讓合同約定的用途使用土地，未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變土地用途。 競得人未按照合同約定繳納租金、土地出讓金或者不按照合同約定進行開發(fā)建設(shè)，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、改變土地用途，按照有關(guān)法律法規(guī)和合同約定追究法律責(zé)任。 5.該宗地項目建設(shè)應(yīng)采用裝配式建筑方式建造，裝配率不得低于50%，且需符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定（具體按照三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要求執(zhí)行）。 6.本次出讓宗地項目建成后，建筑自持比例100%，自持部分不得對外整體或者分割銷售，或通過其他方式變相對外整體或分割銷售。 7.該宗地項目在設(shè)計全過程中使用BIM技術(shù)，在申請建設(shè)工程規(guī)劃報建時，應(yīng)按三亞崖州灣科技城BIM交付標(biāo)準(zhǔn)提交相應(yīng)階段的BIM模型及相關(guān)設(shè)計成果，并在項目施工過程中按照《三亞崖州灣科技城管理局關(guān)于印發(fā)〈三亞崖州灣科技城管理局關(guān)于加快推進三亞崖州灣科技城“智慧工地”建設(shè)的指導(dǎo)意見〉與〈三亞崖州灣科技城“智慧工地”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)〉通知》（三科技城〔2020〕279號）的要求對建筑工程實行智能化管理。 8.在本宗土地上禁止進行“類住宅”建筑設(shè)計。平面功能標(biāo)注不得出現(xiàn)諸如“公寓”“臥室”“客廳”“陽臺”“飄窗”“廚房”等住宅類功能描述，不得設(shè)計成單元式辦公、公寓式辦公等“類住宅”建筑，不得在室內(nèi)設(shè)置居住空間、廚房、凸窗以及獨立陽臺等，不得設(shè)計復(fù)式空間及挑高空間，不得利用層高進行潛伏設(shè)計，不得預(yù)留、違規(guī)增設(shè)可作為住宅用途的排水、排污、排煙及燃?xì)獾裙艿?在規(guī)劃設(shè)計上應(yīng)具備公共建筑的外立面形式與特點，公共衛(wèi)生間和茶水間應(yīng)按層集中設(shè)置，公共陽臺(含露臺)及各類型管井、煙道、風(fēng)井等應(yīng)集中設(shè)置，項目聯(lián)合竣工驗收后功能及用途不得改做他用。 9.本項目應(yīng)按照《三亞崖州灣科技城精細(xì)化城市設(shè)計》和《三亞崖州灣科技城精細(xì)化城市設(shè)計導(dǎo)則》要求及規(guī)劃設(shè)計條件進行方案設(shè)計和實施。
四、競買申請
（一）競買人資格。
凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展的要求，該宗地擬用于建設(shè)海南省生物育種雙創(chuàng)中心項目，競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須從事生物育種和基因編輯產(chǎn)業(yè)。該宗地競買人資質(zhì)由三亞崖州灣科技城管理局初審。
（二）交易資料獲取方式。
本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。
（三）競買申請方式。
本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線下方式進行，有意向的競買人按掛牌出讓手冊的具體要求報名參加競買。不接受電話、郵寄、口頭等其他形式的申請。
競買申請地點：三亞市吉陽區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7005室——海南南部拍賣市場有限公司。
競買申請時間： 2022年11月25日09時00分 至 2022年12月23日16時30分 （北京時間）。
（四）競買保證金。
競買人須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定向指定賬戶足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，保函應(yīng)為不可撤銷、見索即付保函，擔(dān)保金額應(yīng)不少于全額土地競買保證金，保證期限自保函開立之日起至掛牌交易活動結(jié)束后不少于60日；紙質(zhì)保函需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達(dá)。
競買保證金到賬截止時間為： 2022年12月23日16時30分 （北京時間）。
（五）資格確認(rèn)。
經(jīng)審核，競買申請人符合競買資格，且競買保證金已按要求交納的， 三亞市自然資源和規(guī)劃局 將發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。
競買資格審核時間： 2022年11月25日09時00分 至 2022年12月23日17時30分 。
五、掛牌報價時間及地點
（一）本次交易活動掛牌報價競價環(huán)節(jié)采取線下方式進行，獲得競買資格的競買人應(yīng)按掛牌出讓手冊的具體要求參與 報價 競價活動。 掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。
（二）掛牌報價時間： 2022年12月15日09時00分 至 2022年12月26日08時30分 ，受理報價時間為北京時間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。
（三）掛牌報價地點：海南省公共資源交易服務(wù)中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）
（四）掛牌現(xiàn)場會地點：海南省公共資源交易服務(wù)中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）。
六、其他需要公告的事項
該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項如有變更，以屆時變更公告為準(zhǔn)。
七、風(fēng)險提示
（一）本次交易采用線下報名及現(xiàn)場競價的方式進行交易，競買人應(yīng)按時到達(dá)指定地點進行競買申請和報價競價。
（二）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。
（三）競買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報價，報價一經(jīng)確認(rèn)即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現(xiàn)場會的，視為自動放棄掛牌交易現(xiàn)場競價，且不影響成交結(jié)果的法律效力。
八、咨詢方式
聯(lián) 系 人： 趙先生（13807527707） 。
聯(lián)系電話： 88364406 65303602 。
查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。
三亞市自然資源和規(guī)劃局
2022年11月25日
發(fā)布單位:三亞市自然資源和規(guī)劃局
聯(lián)系人:趙先生
電話:13807527707 / 13807527707
