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文昌市自然資源和規(guī)劃局  
國有建設用地使用權掛牌出讓公告

文土告字〔2022〕40號

  經  文昌市人民政府  批準，  文昌市自然資源和規(guī)劃局  決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權?，F(xiàn)將有關事項公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。

（二）宗地凈地情況：

本次出讓宗地按凈地條件出讓，即土地權利清晰、安置補償落實到位、地上附著物清表、無法律經濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合海南省政府（瓊府〔2018〕3號）文件規(guī)定具備動工開發(fā)所必需條件。  

二、本次掛牌出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

三、開發(fā)建設要求

（一）按照《海南省建設用地出讓控制指標（試行）》有關規(guī)定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：

以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》，競得人須與文昌市科學技術工業(yè)信息化局簽訂《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。

（二）其他開發(fā)建設要求：

（一）競得土地后，競得人須按照簽訂的《成交確認書》約定與文昌市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起30日內付清全部土地出讓價款。 （二）本次出讓宗地屬工業(yè)項目用地。競得該宗土地后，須嚴格按照批準的項目規(guī)劃設計方案要求，以及有關部門的行業(yè)規(guī)定，在簽訂出讓合同之日起三個月內動工建設項目，一年半內完成項目的投資建設。不按批準的項目規(guī)劃設計要求進行開發(fā)建設和不在半年內動工建設項目的，由受讓人向出讓人支付相當于宗地出讓價款 1‰的違約金。受讓人不履行《國有建設用地使用權出讓合同》約定的，報經市政府批準后，按該合同約定，退還除該合同約定的定金以外的全部或部分國有建設用地使用權出讓價款（不計利息），收回國有建設用地使用權；受讓人造成土地閑置，按照《海南自由貿易港閑置土地處置若干規(guī)定》執(zhí)行。 （三）本次出讓宗地按凈地條件出讓，即土地權利清晰、安置補償落實到位、地上附著物清表、無法律經濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合海南省政府（瓊府〔2018〕3號）文件規(guī)定具備動工開發(fā)所必需條件。競買人應當現(xiàn)場踏勘出讓地塊，競買人申請參加競買的，視為對出讓地塊的凈地條件無異議，在競得土地后，競得人須同意與出讓人按該凈地條件簽訂《國有建設用地交地確認書》確認出讓地塊交地開發(fā)建設。 （四）按照《關于印發(fā)<海南省建設用地出讓控制指標（試行）>的通知》（瓊國土資規(guī)〔2018〕7號）和《關于實施產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議的指導意見》（瓊國土資規(guī)〔2018〕8號）有關規(guī)定，本次出讓宗地工業(yè)用地控制指標，投資強度為不低于300萬元/畝，不設定年度產值指標和年度稅收指標，開發(fā)建設的項目產值和稅收征繳按照現(xiàn)行有關法規(guī)政策規(guī)定執(zhí)行，達產年限5年。以上控制指標及要求按規(guī)定列入《產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》（文國土儲（2022）-82號），屬于協(xié)議內容的組成部分，競得人在簽訂國有土地使用權出讓合同時，一并與文昌市科學技術工業(yè)信息化局簽訂《產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》（文國土儲（2022）-82號）。 （五）競得土地后，競得人擬在文昌市注冊成立新公司進行開發(fā)建設的，申請人應在申請書中明確新公司的出資構成、成立時間等內容。 （六）競得土地后，競得人須按規(guī)定完善該宗地施工報建、地質、壓覆礦、消防、環(huán)保等審批手續(xù)，方可動工建設。 （七）根據《文昌市住房和城鄉(xiāng)建設局關于文國土儲（2022）-82號地塊建設項目裝配式建造意見的復函》，該宗地的競得方須采用裝配式方式建造。

四、競買申請

（一）競買人資格。

中華人民共和國境內外的法人、自然人或其他組織（法律另有規(guī)定者除外）均可申請參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參與本次競買），申請人應單獨申請競買。本次掛牌不接受聯(lián)合體競買，不接受競買人電話、郵寄、電子、口頭報價。申請人應具備的其他條件： （一）申請人須具備競買條件，并按規(guī)定繳交土地競買保證金，經過審核我局將在規(guī)定的時間內確認其資格，簽發(fā)競買資格確認書。 （二）經政府相關部門核實，在文昌市境內申請人存在下列情形之一的，申請人及其控股股東禁止參加掛牌：（1）存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；（2）存在非法轉讓土地使用權等違法行為的；（3）因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；（4）開發(fā)建設企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的；（5）拖欠土地出讓金的。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統(tǒng)（以下簡稱網上交易系統(tǒng)，網址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（三）競買申請方式。

本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線下方式進行，有意向的競買人按掛牌出讓手冊的具體要求報名參加競買。不接受電話、郵寄、口頭等其他形式的申請。

競買申請地點：文昌市自然資源和規(guī)劃局三樓自然資源權益和開發(fā)利用室。

競買申請時間：  2022年12月02日08時30分 至 2022年12月30日17時00分  （北京時間）。

（四）競買保證金。

競買人須按照掛牌出讓手冊的有關規(guī)定向指定賬戶足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，保函應為不可撤銷、見索即付保函，擔保金額應不少于全額土地競買保證金，保證期限自保函開立之日起至掛牌交易活動結束后不少于60日；紙質保函需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。

競買保證金到賬截止時間為：  2022年12月30日17時00分  （北京時間）。

（五）資格確認。

經審核，競買申請人符合競買資格，且競買保證金已按要求交納的，  文昌市自然資源和規(guī)劃局  將發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：  2022年12月02日08時30分 至 2022年12月30日17時30分  。

五、掛牌報價時間及地點

（一）本次交易活動掛牌報價競價環(huán)節(jié)采取線下方式進行，獲得競買資格的競買人應按掛牌出讓手冊的具體要求參與 報價 競價活動。 掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。

（二）掛牌報價時間：  2022年12月23日08時30分 至 2023年01月03日15時30分  ，受理報價時間為北京時間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。

（三）掛牌報價地點：文昌市自然資源和規(guī)劃局三樓自然資源權益和開發(fā)利用室

（四）掛牌現(xiàn)場會地點：海南省公共資源交易服務中心二樓土地礦產資源交易廳（203室）。

六、其他需要公告的事項

（一）按照《海南省自然資源和規(guī)劃廳關于海南省土地交易市場競買保證金可使用銀行保函的通知》（瓊自然資規(guī)〔2022〕7 號）要求，競買人可使用銀行保函方式繳納競買保證金，保函應為不可撤銷、見索即付保函，保函擔保金額應不少于全額土地競買保證金，保函的保證期限應當自保函開立之日起至招標拍賣掛牌交易活動結束后不少于60日，保函需在保證金交納截止時間前2個工作日內送達我局。 （二）本次掛牌出讓事項如有變更，屆時以變更公告為準。 （三）本公告未盡事宜詳見《文昌市國有建設用地使用權掛牌出讓手冊》，該手冊所載內容為本公告的組成部分。

七、風險提示

（一）本次交易采用線下報名及現(xiàn)場競價的方式進行交易，競買人應按時到達指定地點進行競買申請和報價競價。

（二）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關文件后，參加網上交易活動。競買申請一經提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現(xiàn)狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（三）競買人應當謹慎報價，報價一經確認即產生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現(xiàn)場會的，視為自動放棄掛牌交易現(xiàn)場競價，且不影響成交結果的法律效力。

八、咨詢方式

聯(lián) 系 人：  林先生   。

聯(lián)系電話：  0898-63330100 、13034927009   。

查詢網址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。

  文昌市自然資源和規(guī)劃局 

  2022年12月02日