海南美林拍賣有限公司拍賣公告
〔2022〕瓊01拍2號
受海口市中級人民法院委托，由我司對下列涉案需變現(xiàn)財產(chǎn)：位于?？谑徐`山鎮(zhèn)瓊文公路南側(cè)，?？谑袊谩?014〕第004578號國有土地使用證項下的38971.34m2國有建設(shè)用地使用權(quán)（不包含已征收部分及生活區(qū)范圍）以及相應(yīng)的地上附著物（含建筑物）。 進行公開拍賣。參考價：3000萬元，競買保證金：300萬元?，F(xiàn)將第二次拍賣相關(guān)事項公告如下：
一、拍賣時間：2022年12月28日11:00 。
二、拍賣地點：?？谑袊d大道海南省政府會展樓二樓公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳。
三、標的展示及辦理相關(guān)競買手續(xù)時間：見報之日起至2022年12月26日17:00止。
四、繳納保證金截止時間：2022年12月26日16:00前到賬為準。
五、繳納競買保證金賬戶：
戶名：海南省?？谑兄屑壢嗣穹ㄔ?；開戶行：?？谑修r(nóng)村信用合作聯(lián)社營業(yè)部；賬號：1009454890001876。
六、繳款用途處須填明：〔2018〕瓊01執(zhí)180號、〔2022〕瓊01拍2號競買保證金（如代繳必須注明代某某繳納）。
七、標的過戶稅費及瑕疵情況：
（一）過戶稅費：拍賣標的今后補辦土地出讓手續(xù)時所產(chǎn)生的土地出讓金，由買受人承擔(dān)；拍賣標的交易環(huán)節(jié)稅費根據(jù)稅務(wù)有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，其中應(yīng)由被執(zhí)行人海南鹿業(yè)發(fā)展公司承擔(dān)的稅費將從拍賣款中予以扣繳；
（二）瑕疵情況:1、拍賣標的的土地權(quán)利類型為劃撥，經(jīng)函詢?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局，該局函復(fù)以下內(nèi)容：(1）關(guān)于上述不動產(chǎn)拍賣后辦理過戶登記手續(xù)的問題，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《海南經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，劃撥地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)?？谑腥嗣裾鷾剩沂茏尫綉?yīng)依法與?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局補簽土地使用權(quán)出讓合同，補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并按該宗地經(jīng)確認的評估價格40%補交土地使用權(quán)出讓金；根據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價評估技術(shù)規(guī)范》（國土資廳發(fā)［2018]4號）關(guān)于地價評估相關(guān)規(guī)定“在評估需補繳地價款時，估價期日以自然資源主管部門依法受理補繳地價申請時點為準”。鑒此，應(yīng)依法繳納多少土地出讓金問題應(yīng)以競拍取得人向海口市自然資源和規(guī)劃局申請土地評估節(jié)點進行地價評估后，方能明確所需補繳的地價款。
2、經(jīng)本院函詢國家稅務(wù)總局海口市稅務(wù)局，拍賣標的將涉及的交易環(huán)節(jié)稅費包括增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅、土地增值稅，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)在拍賣前初步核算，由被執(zhí)行人海南鹿業(yè)發(fā)展公司承擔(dān)的稅費約為24255287.31元，該數(shù)額現(xiàn)僅供參考，最終的稅款及滯納金計算結(jié)果須以稅務(wù)機關(guān)業(yè)務(wù)受理后系統(tǒng)自動結(jié)算為準。競買人應(yīng)自行向稅務(wù)機關(guān)了解買受人所需承擔(dān)的稅費。
3、拍賣標的地上現(xiàn)為海南鹿業(yè)發(fā)展公司廠區(qū)，建有倉庫用房、圍墻、水池、煙囪、水塔、水泥硬化路面等建筑物和附屬物，其中有兩處倉庫出租案外人使用，經(jīng)調(diào)查，承租人一直與被執(zhí)行人口頭約定續(xù)租并按月支付租金，承租人有向?qū)硗恋厥褂脵?quán)的買受人繼續(xù)協(xié)商租賃的意愿，如買受人不同意繼續(xù)出租，需給予承租人合理的清場期限。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔(dān)保，拍賣標的以現(xiàn)狀拍賣，土地的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定的為準；
4、拍賣標的所涉土地證號為?？谑袊茫?014）第004578號，該證項下宗地面積98211平方米，已被征收土地面積54303.91平方米，已被征收部分不在此次拍賣范圍內(nèi)，另有生活區(qū)亦不在此次拍賣范圍內(nèi)。因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶、分割辦證手續(xù)的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，本院不承擔(dān)過戶、分割辦證涉及的相關(guān)費用；對拍賣標的分割辦證、辦理過戶手續(xù)、辦理時間等問題，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，本院不作過戶及可分割辦證的任何承諾。
5、請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨現(xiàn)場實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，競買人慎重決定競買行為，一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵；
八、其它事項：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加竟買。對于在司法拍賣過程中惡意價、擾亂司法拍賣秩序的竟買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
聯(lián)系地址：?？谑旋埲A區(qū)金貿(mào)西路15號環(huán)海大廈公寓樓二單元15B房。
拍賣機構(gòu)電話：0898-68570895 18976211911
委托方監(jiān)督電話：0898-66518786
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聯(lián)系人:李女士
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