海口市自然資源和規(guī)劃局
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
網(wǎng)掛〔2023〕001號(hào)
經(jīng) ?？谑腥嗣裾?nbsp; 批準(zhǔn)， ?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。
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地塊名稱
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宗地坐落
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總面積
(平方米)
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用途
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混合比例
(%)
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面積
(平方米)
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使用年限
(年)
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容積率
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建筑密度
(%)
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綠地率
（%)
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建筑
限高(米)
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起始價(jià)
(萬元)
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競(jìng)買保證金
(萬元)
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QS0311007地塊
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?？谑协偵絽^(qū)濱江新城片區(qū)QS0311007地塊
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24541.45
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二類城鎮(zhèn)住宅用地
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100.0
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24541.45
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70
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≤3.1
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≤22
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≥35
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≤80
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29915.1447
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14957.5724
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其他規(guī)劃控制條件：
土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，其中市場(chǎng)化商品住宅占比51.11%，回遷商品房（安置房）占比48.89%。其他規(guī)劃控制條件具體按照?qǐng)D則要求執(zhí)行。
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（二）宗地凈地情況：
目前地塊安置補(bǔ)償落實(shí)到位、地上附著物已清表、土地權(quán)利清晰、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、土壤無污染，具備動(dòng)工開發(fā)所必需的條件。
二、本次掛牌出讓設(shè)有底價(jià)，按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)者得的原則確定競(jìng)得人。
三、開發(fā)建設(shè)要求
（一）按照《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：
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地塊名稱
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擬建項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè)
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投資強(qiáng)度（萬元/畝）
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年度產(chǎn)值（萬元/畝）
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年度稅收（萬元/畝）
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達(dá)產(chǎn)年限（年）
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QS0311007地塊
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開發(fā)建設(shè)博雅片區(qū)（一期）城市更新項(xiàng)目
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不低于500
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其他準(zhǔn)入條件：
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以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競(jìng)得人須與?？谑协偵絽^(qū)人民政府簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：
1.掛牌成交后，土地競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價(jià)的10%。 2.競(jìng)買人競(jìng)得土地后，應(yīng)當(dāng)與掛牌人簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》，并在10個(gè)工作日內(nèi)與掛牌人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起90日內(nèi)付清全部土地出讓價(jià)款。 3.本次掛牌宗地用于開發(fā)建設(shè)博雅片區(qū)（一期）城市更新項(xiàng)目，用于組織被征收人回遷商品房（安置房）和市場(chǎng)化商品房建設(shè)。項(xiàng)目建成后，未來備案指導(dǎo)價(jià)格不低于《?？谑协偵絽^(qū)人民政府關(guān)于申請(qǐng)審批?？谑协偵絽^(qū)馬坡村城市更新項(xiàng)目實(shí)施方案的請(qǐng)示》（瓊山府報(bào)〔2022〕152號(hào)）中經(jīng)營(yíng)性用房的測(cè)算銷售價(jià)?；剡w商品房（安置房）按政府要求向指定對(duì)象進(jìn)行銷售，按回遷商品房（安置房）住宅價(jià)格：6325.35元/平方米執(zhí)行。 4.本宗地按現(xiàn)狀出讓，競(jìng)買人對(duì)宗地現(xiàn)狀已充分知曉并接受土地現(xiàn)狀條件受讓。 5.該項(xiàng)目應(yīng)采用裝配式建筑實(shí)施，參照海南省政府辦公廳《關(guān)于加快推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的通知》（瓊府辦函〔2020〕127號(hào)）、《?？谑醒b配式建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)實(shí)施細(xì)則》有關(guān)規(guī)定及市住建局具體要求執(zhí)行。 6.土地競(jìng)得人出資比例結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)未經(jīng)土地所在地區(qū)人民政府批準(zhǔn)不得發(fā)生變動(dòng)。土地競(jìng)得人應(yīng)出具相應(yīng)股東會(huì)議決議承諾該事項(xiàng)，在簽訂本協(xié)議時(shí)提交并向當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)監(jiān)督主管部門報(bào)備。 7.土地競(jìng)得人應(yīng)在競(jìng)得土地后12個(gè)月內(nèi)開工；土地競(jìng)得人應(yīng)在競(jìng)得土地后36個(gè)月內(nèi)竣工驗(yàn)收。因土地競(jìng)得人原因造成涉及土地閑置處置問題按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)符合國(guó)家、海南省和?？谑械挠嘘P(guān)管理規(guī)定。 8.用地內(nèi)應(yīng)配套綠地土地使用面積約2658平方米，綠地建成移交時(shí)間為回遷商品房（安置房）完工后3個(gè)月，竣工備案后無償移交給?？谑袌@林管理局管理。此外，土地競(jìng)得人須在地塊南側(cè)及東側(cè)代建城市道路（詳見附件7），道路建成移交時(shí)間為回遷商品房（安置房）完工后3個(gè)月，竣工備案后無償移交給瓊山區(qū)人民政府。其它配套建筑具體依照?？谑谐鞘幸?guī)劃管理技術(shù)規(guī)定和濱江新城片區(qū)QS0311007地塊控規(guī)圖則要求進(jìn)行配建。 9.土地競(jìng)得人應(yīng)按國(guó)家、地方行業(yè)管理規(guī)范、規(guī)定要求建設(shè)該項(xiàng)目回遷安置住宅，工程建設(shè)完工驗(yàn)收綜合備案后，按照回購協(xié)議移交市、區(qū)政府指定回遷安置居民（回遷對(duì)象）或機(jī)構(gòu)，并協(xié)助回遷安置居民（回遷對(duì)象）或指定的機(jī)構(gòu)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書。 10.為保證土地競(jìng)得人及時(shí)收到團(tuán)（回）購款項(xiàng)，加快項(xiàng)目推進(jìn)，競(jìng)買人在競(jìng)得土地后須與瓊山區(qū)人民政府簽訂回遷商品房團(tuán)（回）購合同，需市、區(qū)政府將團(tuán)購款列入年度預(yù)算。 11.本項(xiàng)目回遷商品房（安置房）回購限定價(jià)格： (1)回遷商品房（安置房）住宅價(jià)格：6325.35元/平方米，由政府和村集體回購。 (2)回遷商品房（安置房）配建車位，參照《?？谑信飸魠^(qū)（城中村）改造聯(lián)席會(huì)議辦公室關(guān)于明確各棚改項(xiàng)目回遷商品房（安置房）地下停車位價(jià)格有關(guān)問題的通知》（海棚聯(lián)辦征〔2018〕30號(hào)）中紅城湖片區(qū)地下車位價(jià)格，由土地競(jìng)得人以12.58萬元/個(gè)的指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行銷售。 12.銷售對(duì)象： (1)配建約48.89%計(jì)容面積的回遷商品房（安置房） 銷售對(duì)象一：計(jì)容面積44.91%的回遷安置住宅用房，由項(xiàng)目所在轄區(qū)政府組織按約定價(jià)格進(jìn)行回購并移交給指定回遷安置居民，具體名單和購買條件由項(xiàng)目所在轄區(qū)政府提供，土地競(jìng)得人應(yīng)協(xié)助回遷安置居民辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書；指定回遷安置居民分配后如有剩余房源的，由轄區(qū)政府或相關(guān)指定部門和單位按上述約定價(jià)格統(tǒng)一回購，土地競(jìng)得人協(xié)助轄區(qū)政府指定的部門和單位分配的居民或指定的機(jī)構(gòu)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書。 銷售對(duì)象二：馬坡一居民小組、馬坡二居民小組的村集體統(tǒng)一安置對(duì)象回遷安置住宅面積為計(jì)容面積的3.98%，由村集體組織按約定價(jià)格進(jìn)行回購并移交給指定對(duì)象。該部分款項(xiàng)由區(qū)政府協(xié)調(diào)支付。若竣工備案后尚未支付或足額支付，該部分房源完善相關(guān)手續(xù)后由土地競(jìng)得人可自行市場(chǎng)化銷售。 (2)市場(chǎng)化商品住宅及配建車位等經(jīng)營(yíng)性建筑由土地競(jìng)得人自行面向社會(huì)銷售或租賃。 13.小區(qū)停車位數(shù)量根據(jù)9月23日批復(fù)的《?？谑协偵絽^(qū)人民政府關(guān)于申請(qǐng)審批?？谑协偵絽^(qū)馬坡村城市更新項(xiàng)目實(shí)施方案的請(qǐng)示》（瓊山府報(bào)〔2022〕152號(hào)）并結(jié)合實(shí)際安置需求確定的安置住宅面積和市場(chǎng)化商品住宅面積，項(xiàng)目實(shí)際停車位數(shù)量按照《?？谑谐鞘幸?guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2011試行稿）表3.4執(zhí)行設(shè)計(jì)，分別按照拆遷安置住宅和單元式住宅（市場(chǎng)化住宅）的各自標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 14.土地競(jìng)買人在競(jìng)得土地后5個(gè)工作日內(nèi)須與?？谑协偵絽^(qū)政府簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。 15.稅金由競(jìng)得人按稅法規(guī)定交納，掛牌交易服務(wù)費(fèi)按規(guī)定收取。 16.受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。
四、競(jìng)買申請(qǐng)
（一）競(jìng)買人資格。
1.凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請(qǐng)參加競(jìng)買（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買）。本次掛牌不接受聯(lián)合申請(qǐng)。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請(qǐng)競(jìng)買： （1）在海口市行政轄區(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置的。 （2）在?？谑行姓爡^(qū)內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。 （3）根據(jù)《海南省自然資源和規(guī)劃廳關(guān)于加強(qiáng)土地供應(yīng)競(jìng)買人資格審核的通知》（瓊自然資函〔2020〕1753號(hào)）文件規(guī)定，原非法占地、違法建設(shè)行為人。 2.競(jìng)買人須提交與海口市瓊山區(qū)人民政府簽訂的更新項(xiàng)目實(shí)施主體資格意向書。 3.申請(qǐng)人擬成立項(xiàng)目公司或全資子公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競(jìng)買申請(qǐng)書中明確項(xiàng)目公司或全資子公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容，申請(qǐng)人在項(xiàng)目公司出資比例不得低于50%（不含50%），由項(xiàng)目公司或全資子公司在10個(gè)工作日內(nèi)與?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。
（二）交易資料獲取方式。
本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。
（三）競(jìng)買申請(qǐng)方式。
本次交易活動(dòng)競(jìng)買申請(qǐng)環(huán)節(jié)采取線上方式進(jìn)行，有意向的競(jìng)買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)，按要求上傳競(jìng)買申請(qǐng)文件。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請(qǐng)。
競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間： 2023年01月06日09時(shí)00分 至 2023年02月13日16時(shí)00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。
（四）競(jìng)買保證金。
競(jìng)買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)，須按照掛牌出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定足額繳存競(jìng)買保證金或使用銀行保函方式提供競(jìng)買保證金。繳存競(jìng)買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競(jìng)買保證金賬號(hào)，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)；繳存的競(jìng)買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競(jìng)買保證金的，競(jìng)買人應(yīng)向銀行申請(qǐng)開立《土地競(jìng)買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收，需在競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間前2個(gè)工作日送達(dá)。競(jìng)買人應(yīng)審慎注意。
競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為： 2023年02月13日16時(shí)00分 。
（五）資格確認(rèn)。
競(jìng)買資格審核開始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競(jìng)買申請(qǐng)文件審核。競(jìng)買人提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競(jìng)買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。
競(jìng)買人的競(jìng)買申請(qǐng)文件審核通過，且競(jìng)買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競(jìng)買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競(jìng)買資格。
競(jìng)買資格審核時(shí)間： 2023年02月03日09時(shí)00分 至 2023年02月15日12時(shí)00分 。
五、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)
（一）本次交易活動(dòng)掛牌報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)采取線下方式進(jìn)行，獲得競(jìng)買資格的競(jìng)買人應(yīng)持在線下載打印的《競(jìng)買資格確認(rèn)書》到指定地點(diǎn)參與報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)活動(dòng)。掛牌報(bào)價(jià)階段僅接受書面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報(bào)價(jià)。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。
（二）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間： 2023年02月03日09時(shí)00分 至 2023年02月15日16時(shí)00分 ，受理報(bào)價(jià)時(shí)間為北京時(shí)間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。
（三）掛牌報(bào)價(jià)地點(diǎn)：?？谑袊?guó)土大廈5樓土地交易中心招拍掛部
（四）掛牌現(xiàn)場(chǎng)會(huì)地點(diǎn)：海南省公共資源交易服務(wù)中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）。
六、其他需要公告的事項(xiàng)
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七、風(fēng)險(xiǎn)提示
（一）瀏覽器請(qǐng)使用IE11，其他瀏覽器可能會(huì)對(duì)網(wǎng)上交易操作有影響，競(jìng)買人在競(jìng)買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)、資格審核程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競(jìng)買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
（二）競(jìng)買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊(cè)及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊(cè)》。競(jìng)買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競(jìng)買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競(jìng)買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
（三）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受。
（四）因競(jìng)買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng)的，其后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
（五）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競(jìng)買人未出席掛牌現(xiàn)場(chǎng)會(huì)的，視為自動(dòng)放棄掛牌交易線下競(jìng)價(jià)，且不影響成交結(jié)果的法律效力。
八、咨詢方式
（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。
聯(lián) 系 人： 0898-68531700 。
聯(lián)系電話： 李女士 陳女士 盧女士 黃先生 。
查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。
（二）CA證書辦理咨詢。
辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。
辦理地址：?？谑袊?guó)貿(mào)大廈c座b棟一樓海南省數(shù)字證書認(rèn)證中心、三亞市政務(wù)服務(wù)中心16、17號(hào)窗口。
咨詢電話：0898-66668096、66664947。
證書驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：www.hndca.com。
（三）數(shù)字證書綁定咨詢。
辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地 儲(chǔ)備整理交易中心。
辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號(hào)。
咨詢電話：0898-65236087。
數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。
?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局
2023年01月06日
發(fā)布單位:?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局
聯(lián)系人:李女士
電話:13261121382 / 0898-68531700
