?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局
國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
網(wǎng)掛〔2023〕001號
經(jīng) 海口市人民政府 批準， ?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求
（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。
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地塊名稱
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宗地坐落
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總面積
(平方米)
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用途
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混合比例
(%)
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面積
(平方米)
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使用年限
(年)
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容積率
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建筑密度
(%)
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綠地率
（%)
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建筑
限高(米)
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起始價
(萬元)
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競買保證金
(萬元)
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QS0311007地塊
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海口市瓊山區(qū)濱江新城片區(qū)QS0311007地塊
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24541.45
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二類城鎮(zhèn)住宅用地
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100.0
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24541.45
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70
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≤3.1
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≤22
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≥35
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≤80
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29915.1447
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14957.5724
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其他規(guī)劃控制條件：
土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，其中市場化商品住宅占比51.11%，回遷商品房（安置房）占比48.89%。其他規(guī)劃控制條件具體按照圖則要求執(zhí)行。
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（二）宗地凈地情況：
目前地塊安置補償落實到位、地上附著物已清表、土地權(quán)利清晰、無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、土壤無污染，具備動工開發(fā)所必需的條件。
二、本次掛牌出讓設(shè)有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。
三、開發(fā)建設(shè)要求
（一）按照《海南省建設(shè)用地出讓控制指標（試行）》有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標，具體如下：
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地塊名稱
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擬建項目所屬產(chǎn)業(yè)
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投資強度（萬元/畝）
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年度產(chǎn)值（萬元/畝）
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年度稅收（萬元/畝）
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達產(chǎn)年限（年）
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QS0311007地塊
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開發(fā)建設(shè)博雅片區(qū)（一期）城市更新項目
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不低于500
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其他準入條件：
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以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，競得人須與?？谑协偵絽^(qū)人民政府簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔相關(guān)違約責任。
（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：
1.掛牌成交后，土地競買保證金自動轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價的10%。 2.競買人競得土地后，應(yīng)當與掛牌人簽訂《掛牌成交確認書》，并在10個工作日內(nèi)與掛牌人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起90日內(nèi)付清全部土地出讓價款。 3.本次掛牌宗地用于開發(fā)建設(shè)博雅片區(qū)（一期）城市更新項目，用于組織被征收人回遷商品房（安置房）和市場化商品房建設(shè)。項目建成后，未來備案指導(dǎo)價格不低于《?？谑协偵絽^(qū)人民政府關(guān)于申請審批?？谑协偵絽^(qū)馬坡村城市更新項目實施方案的請示》（瓊山府報〔2022〕152號）中經(jīng)營性用房的測算銷售價。回遷商品房（安置房）按政府要求向指定對象進行銷售，按回遷商品房（安置房）住宅價格：6325.35元/平方米執(zhí)行。 4.本宗地按現(xiàn)狀出讓，競買人對宗地現(xiàn)狀已充分知曉并接受土地現(xiàn)狀條件受讓。 5.該項目應(yīng)采用裝配式建筑實施，參照海南省政府辦公廳《關(guān)于加快推進裝配式建筑發(fā)展的通知》（瓊府辦函〔2020〕127號）、《?？谑醒b配式建筑面積獎勵實施細則》有關(guān)規(guī)定及市住建局具體要求執(zhí)行。 6.土地競得人出資比例結(jié)構(gòu)、項目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)未經(jīng)土地所在地區(qū)人民政府批準不得發(fā)生變動。土地競得人應(yīng)出具相應(yīng)股東會議決議承諾該事項，在簽訂本協(xié)議時提交并向當?shù)厥袌霰O(jiān)督主管部門報備。 7.土地競得人應(yīng)在競得土地后12個月內(nèi)開工；土地競得人應(yīng)在競得土地后36個月內(nèi)竣工驗收。因土地競得人原因造成涉及土地閑置處置問題按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理等的設(shè)計施工，應(yīng)符合國家、海南省和?？谑械挠嘘P(guān)管理規(guī)定。 8.用地內(nèi)應(yīng)配套綠地土地使用面積約2658平方米，綠地建成移交時間為回遷商品房（安置房）完工后3個月，竣工備案后無償移交給?？谑袌@林管理局管理。此外，土地競得人須在地塊南側(cè)及東側(cè)代建城市道路（詳見附件7），道路建成移交時間為回遷商品房（安置房）完工后3個月，竣工備案后無償移交給瓊山區(qū)人民政府。其它配套建筑具體依照?？谑谐鞘幸?guī)劃管理技術(shù)規(guī)定和濱江新城片區(qū)QS0311007地塊控規(guī)圖則要求進行配建。 9.土地競得人應(yīng)按國家、地方行業(yè)管理規(guī)范、規(guī)定要求建設(shè)該項目回遷安置住宅，工程建設(shè)完工驗收綜合備案后，按照回購協(xié)議移交市、區(qū)政府指定回遷安置居民（回遷對象）或機構(gòu)，并協(xié)助回遷安置居民（回遷對象）或指定的機構(gòu)辦理不動產(chǎn)登記證書。 10.為保證土地競得人及時收到團（回）購款項，加快項目推進，競買人在競得土地后須與瓊山區(qū)人民政府簽訂回遷商品房團（回）購合同，需市、區(qū)政府將團購款列入年度預(yù)算。 11.本項目回遷商品房（安置房）回購限定價格： (1)回遷商品房（安置房）住宅價格：6325.35元/平方米，由政府和村集體回購。 (2)回遷商品房（安置房）配建車位，參照《海口市棚戶區(qū)（城中村）改造聯(lián)席會議辦公室關(guān)于明確各棚改項目回遷商品房（安置房）地下停車位價格有關(guān)問題的通知》（海棚聯(lián)辦征〔2018〕30號）中紅城湖片區(qū)地下車位價格，由土地競得人以12.58萬元/個的指導(dǎo)價進行銷售。 12.銷售對象： (1)配建約48.89%計容面積的回遷商品房（安置房） 銷售對象一：計容面積44.91%的回遷安置住宅用房，由項目所在轄區(qū)政府組織按約定價格進行回購并移交給指定回遷安置居民，具體名單和購買條件由項目所在轄區(qū)政府提供，土地競得人應(yīng)協(xié)助回遷安置居民辦理不動產(chǎn)登記證書；指定回遷安置居民分配后如有剩余房源的，由轄區(qū)政府或相關(guān)指定部門和單位按上述約定價格統(tǒng)一回購，土地競得人協(xié)助轄區(qū)政府指定的部門和單位分配的居民或指定的機構(gòu)辦理不動產(chǎn)登記證書。 銷售對象二：馬坡一居民小組、馬坡二居民小組的村集體統(tǒng)一安置對象回遷安置住宅面積為計容面積的3.98%，由村集體組織按約定價格進行回購并移交給指定對象。該部分款項由區(qū)政府協(xié)調(diào)支付。若竣工備案后尚未支付或足額支付，該部分房源完善相關(guān)手續(xù)后由土地競得人可自行市場化銷售。 (2)市場化商品住宅及配建車位等經(jīng)營性建筑由土地競得人自行面向社會銷售或租賃。 13.小區(qū)停車位數(shù)量根據(jù)9月23日批復(fù)的《海口市瓊山區(qū)人民政府關(guān)于申請審批?？谑协偵絽^(qū)馬坡村城市更新項目實施方案的請示》（瓊山府報〔2022〕152號）并結(jié)合實際安置需求確定的安置住宅面積和市場化商品住宅面積，項目實際停車位數(shù)量按照《海口市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2011試行稿）表3.4執(zhí)行設(shè)計，分別按照拆遷安置住宅和單元式住宅（市場化住宅）的各自標準執(zhí)行。 14.土地競買人在競得土地后5個工作日內(nèi)須與?？谑协偵絽^(qū)政府簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔相關(guān)違約責任。 15.稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，掛牌交易服務(wù)費按規(guī)定收取。 16.受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。
四、競買申請
（一）競買人資格。
1.凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競買）。本次掛牌不接受聯(lián)合申請。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請競買： （1）在?？谑行姓爡^(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置的。 （2）在?？谑行姓爡^(qū)內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。 （3）根據(jù)《海南省自然資源和規(guī)劃廳關(guān)于加強土地供應(yīng)競買人資格審核的通知》（瓊自然資函〔2020〕1753號）文件規(guī)定，原非法占地、違法建設(shè)行為人。 2.競買人須提交與?？谑协偵絽^(qū)人民政府簽訂的更新項目實施主體資格意向書。 3.申請人擬成立項目公司或全資子公司進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請書中明確項目公司或全資子公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容，申請人在項目公司出資比例不得低于50%（不含50%），由項目公司或全資子公司在10個工作日內(nèi)與海口市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。
（二）交易資料獲取方式。
本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。
（三）競買申請方式。
本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線上方式進行，有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。
競買申請時間： 2023年01月06日09時00分 至 2023年02月13日16時00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準，下同）。
（四）競買保證金。
競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應(yīng)審慎注意。
競買保證金到賬截止時間為： 2023年02月13日16時00分 。
（五）資格確認。
競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。
競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。
競買資格審核時間： 2023年02月03日09時00分 至 2023年02月15日12時00分 。
五、掛牌報價時間及地點
（一）本次交易活動掛牌報價競價環(huán)節(jié)采取線下方式進行，獲得競買資格的競買人應(yīng)持在線下載打印的《競買資格確認書》到指定地點參與報價競價活動。掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。
（二）掛牌報價時間： 2023年02月03日09時00分 至 2023年02月15日16時00分 ，受理報價時間為北京時間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。
（三）掛牌報價地點：海口市國土大廈5樓土地交易中心招拍掛部
（四）掛牌現(xiàn)場會地點：海南省公共資源交易服務(wù)中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）。
六、其他需要公告的事項
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七、風險提示
（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。
（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。
（三）競買人應(yīng)當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。
（四）因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進行申請的，其后果由競買人自行承擔。
（五）競買人應(yīng)當謹慎報價，報價一經(jīng)確認即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現(xiàn)場會的，視為自動放棄掛牌交易線下競價，且不影響成交結(jié)果的法律效力。
八、咨詢方式
（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。
聯(lián) 系 人： 0898-68531700 。
聯(lián)系電話： 李女士 陳女士 盧女士 黃先生 。
查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。
（二）CA證書辦理咨詢。
辦理機構(gòu)：海南省數(shù)字認證中心。
辦理地址：?？谑袊Q(mào)大廈c座b棟一樓海南省數(shù)字證書認證中心、三亞市政務(wù)服務(wù)中心16、17號窗口。
咨詢電話：0898-66668096、66664947。
證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com。
（三）數(shù)字證書綁定咨詢。
辦理機構(gòu)：海南省土地 儲備整理交易中心。
辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號。
咨詢電話：0898-65236087。
數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。
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發(fā)布單位:海口市自然資源和規(guī)劃局
聯(lián)系人:李女士
電話:18184950806 / 0898-66668096、666649
