天津市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓
公告
根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第39號(hào)）和《天津市土地管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)天津市人民政府批準(zhǔn)，天津市土地利用事務(wù)中心負(fù)責(zé)組織實(shí)施編號(hào)為津西文（掛）2022-015號(hào)地塊城市更新項(xiàng)目國有建設(shè)用地使用權(quán)的公開掛牌出讓。天津市土地利用事務(wù)中心負(fù)責(zé)編制發(fā)布出讓地塊掛牌文件、接受競買咨詢、競買申請(qǐng)、競買文件審核、收取競買保證金等工作。天津市公共資源交易中心負(fù)責(zé)掛牌出讓地塊現(xiàn)場交易工作的見證、提供交易場所，維護(hù)交易活動(dòng)現(xiàn)場秩序，接受地塊報(bào)價(jià)、組織現(xiàn)場成交及現(xiàn)場競價(jià)活動(dòng)、簽訂成交確認(rèn)書，發(fā)布地塊成交結(jié)果?，F(xiàn)就有關(guān)掛牌事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌地塊相關(guān)情況
該地塊為河西區(qū)柳林城市更新一期項(xiàng)目，位于河西區(qū)文瀚道與柳營路交口，其四至為：東至長湖路，南至國盛道，西至柳營路，北至文瀚道（以掛牌出讓文件附圖為準(zhǔn)）。
該地塊已完成原地上（下）建筑物、構(gòu)筑物拆除清理工作。地塊界內(nèi)使用范圍、界外處理范圍如另有樹木、電力、通訊、供（排）水、供暖、人防等地上（下）建筑物、構(gòu)筑物、附著物及其相關(guān)附屬設(shè)施（含管線），受讓人可結(jié)合規(guī)劃設(shè)計(jì)方案予以保留，對(duì)不需要保留的，由天津城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)予以解決。
二、土地使用條件及相關(guān)要求
該地塊出讓土地面積25272平方米，依據(jù)《規(guī)劃條件通知書》，具體指標(biāo)見下表：
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規(guī)劃用地
性質(zhì)
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規(guī)劃用地面積
（平方米）
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地上建筑面積（平方米）
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容積率
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綠地率（%）
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建筑密度（%）
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二類居住
用地
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25272
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60652
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≤2.4
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≥40
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≤20
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該地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為城鎮(zhèn)住宅70年、商服40年。掛牌起始價(jià)為29600萬元，該起始價(jià)不含土地整理成本。
其他要求：
1.地塊內(nèi)含商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)900平方米
2.有關(guān)海綿城市、綠色建筑和裝配式建筑的建設(shè)要求詳見《規(guī)劃條件通知書》附件，后續(xù)監(jiān)管由建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)。
3.其他規(guī)劃要求詳見《規(guī)劃條件通知書》。
4.居住用地容積率大于1.0。
5.受讓人自出讓合同簽訂之日30日內(nèi)繳納不低于50%的土地出讓金，自出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)繳齊全部土地出讓金；
6.該地塊須自土地交付之日起一年內(nèi)開工建設(shè)、自開工之日起三年內(nèi)竣工。
7.該地塊配建的公共服務(wù)設(shè)施與首期建設(shè)項(xiàng)目同步建設(shè)、同步交付使用。新建住宅配套非經(jīng)營性公建，由受讓人建成后無償移交給相關(guān)部門。
8.受讓人需在簽訂出讓合同當(dāng)日，與市老舊房屋老舊小區(qū)改造提升和城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組批復(fù)的柳林街區(qū)城市更新項(xiàng)目實(shí)施主體簽訂柳林街區(qū)城市更新項(xiàng)目70號(hào)地塊相關(guān)協(xié)議書，明確公共要素供給等內(nèi)容。
三、競買方式及相關(guān)要求
本次掛牌出讓競買報(bào)價(jià)設(shè)置最高限價(jià)為34000萬元，該最高限價(jià)不含土地整理成本。
競買報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為以搖號(hào)方式確定競得人，搖號(hào)的具體時(shí)間和操作程序另行通知。
四、競買人資格要求
具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)方可參與競買（凡欠繳土地出讓金的單位及法律、法規(guī)和掛牌文件另有規(guī)定的除外）。
競買人存在下列違法違規(guī)違約行為的，在結(jié)案和問題查處整改到位前，競買人及其控股股東不得參加土地競買活動(dòng)：
1、存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
2、存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；
3、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；
4、開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的；
5、依國家社會(huì)信用體系建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)，存在違法違規(guī)信用記錄的。
競買人須交付競買保證金人民幣5920萬元，接受等額外幣（美元、歐元、日元、港幣）或跨境人民幣支付競買保證金。競買保證金到賬截止時(shí)間為2023年2月6日16:30，競買申請(qǐng)報(bào)名截止時(shí)間為2023年2月6日17:30。競買人在繳納競買保證金時(shí)，必須備注所參與競買的地塊編號(hào)。競買企業(yè)須由自有賬戶繳納競買保證金，經(jīng)審核符合要求的方可報(bào)名參加地塊競買。
已繳納預(yù)申請(qǐng)保證金的企業(yè)（含聯(lián)合競買）或由繳納預(yù)申請(qǐng)保證金的企業(yè)出資設(shè)立的新公司，競買報(bào)名時(shí)可不再另行繳納競買保證金，預(yù)申請(qǐng)保證金可替代競買保證金。如已繳納預(yù)申請(qǐng)保證金的企業(yè)（含聯(lián)合競買）或其出資設(shè)立的新公司競得土地，須在簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》次日起5個(gè)工作日內(nèi)繳納競買保證金，簽訂《天津市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后競買保證金轉(zhuǎn)為出讓合同定金。由預(yù)申請(qǐng)企業(yè)（含聯(lián)合競買）出資設(shè)立的新公司參加報(bào)名競買的，預(yù)申請(qǐng)保證金不轉(zhuǎn)作競買保證金。具體要求以《掛牌出讓文件》為準(zhǔn)。
競買人應(yīng)按要求除提供有效身份證明文件、繳納競買保證金外，還應(yīng)提交以下材料：
1.競買企業(yè)報(bào)名時(shí)，須提交自身有效的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。
2.同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗地的競買。競買企業(yè)報(bào)名時(shí)，須提交未與所屬集團(tuán)參加同一宗住宅地塊競買，也未與所屬集團(tuán)的控股企業(yè)參加同一宗住宅地塊競買的承諾書。
3.競買企業(yè)報(bào)名時(shí)，須提交其股東未違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利的資金來源承諾。
4.競買企業(yè)報(bào)名時(shí)，須說明購地資金來源，提供相應(yīng)證明，并提交其購地資金未直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購地資金未使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金未使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金未使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等的承諾。
5.競買企業(yè)報(bào)名時(shí)，應(yīng)提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)出具的競買企業(yè)資信良好的資信證明。
五、掛牌公告日期
本次掛牌公告日期為2023年1月9日至2023年1月29日。自2023年1月12日至 2023年2月6日（法定節(jié)假日除外）上午9:00-11:30，下午14:30-16:30到市土地交易有形市場（天津市和平區(qū)曲阜道88號(hào)）獲取掛牌出讓文件。
六、掛牌時(shí)間和地點(diǎn)
該地塊掛牌時(shí)間自2023年1月30日至2023年2月8日上午10:00，在天津市公共資源交易中心臨時(shí)交易廳（和平區(qū)曲阜道88號(hào)）進(jìn)行掛牌，并接受報(bào)價(jià)（法定節(jié)假日除外）。報(bào)價(jià)地點(diǎn)為和平區(qū)曲阜道88號(hào)207室，電話：23460036。
若在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競買人提出競買申請(qǐng)的，須在掛牌截止日2023年2月8日上午10:00前到天津市公共資源交易中心臨時(shí)交易廳（和平區(qū)曲阜道88號(hào)）進(jìn)行現(xiàn)場報(bào)價(jià)，參加現(xiàn)場競價(jià)活動(dòng)。
七、掛牌標(biāo)的競買增價(jià)幅度
本次掛牌標(biāo)的的增價(jià)幅度為100萬元或100萬元的整數(shù)倍。
八、確定競得人的方式
按價(jià)高者得或最高限價(jià)加搖號(hào)結(jié)果確定競得人。
九、其他
本公告未盡事宜詳見掛牌出讓文件，以掛牌出讓文件為準(zhǔn)。
十、聯(lián)系方式
土地競買聯(lián)系單位：天津市土地利用事務(wù)中心
地塊情況咨詢聯(lián)系人：王先生
聯(lián)系電話：（022）23195966
競買報(bào)名咨詢聯(lián)系人：郭女士
聯(lián)系電話：（022）23195980、23195981、23195982
規(guī)劃咨詢聯(lián)系單位：天津市規(guī)劃和自然資源局河西分局
聯(lián)系人：黃先生
聯(lián)系電話：（022）28287099
天津市土地利用事務(wù)中心
2023年1月9日
發(fā)布單位:天津市土地利用事務(wù)中心
聯(lián)系人:王先生
電話:18184950806 / （022）23195966
