陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局
國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓公告
陵自然資告字〔2023〕 6 號
經(jīng) 陵水黎族自治縣人民政府 批準， 陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關事項公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求
（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。
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地塊名稱
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宗地坐落
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總面積
(平方米)
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用途
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混合比例
(%)
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面積
(平方米)
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使用年限
(年)
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容積率
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建筑密度
(%)
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綠地率
（%)
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建筑
限高(米)
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起始價
(萬元)
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競買保證金
(萬元)
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2022-23
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英州鎮(zhèn)
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13187
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旅館業(yè)用地
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100.0
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13187.0
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40.0
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≤.38
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≤20
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≥55
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≤24
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3712.1405
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2933.0000
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其他規(guī)劃控制條件：
該地塊需配建銀行、餐飲、購物、文化活動中心。
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（二）宗地凈地情況：
根據(jù)陵水黎族自治縣人民政府出具的該宗地《凈地條件核定表》，該地塊土地權(quán)利清晰、安置補償落實到位，無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求，具備動工開發(fā)所必需條件。
二、本次掛牌出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。
三、開發(fā)建設要求
（一）按照《海南省建設用地出讓控制指標（試行）》有關規(guī)定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：
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地塊名稱
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擬建項目所屬產(chǎn)業(yè)
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投資強度（萬元/畝）
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年度產(chǎn)值（萬元/畝）
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年度稅收（萬元/畝）
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達產(chǎn)年限（年）
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2022-23
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旅游產(chǎn)業(yè)
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500
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500
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50
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2
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其他準入條件：
該宗地主要建設內(nèi)容為建設集農(nóng)業(yè)科技投資、實業(yè)投資和投資人才培訓為一體的綜合投資總部大樓。
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以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，競得人須與陵水黎族自治縣商務局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。
（二）其他開發(fā)建設要求：
1.該宗地凈地審核文件按海南省自然資源和規(guī)劃廳《關于進一步規(guī)范建設用地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓管理的通知》（瓊自然資整〔2022〕244號）規(guī)定由縣人民政府出具。 2.用地出讓控制標準和用地準入?yún)f(xié)議按照原海南省國土資源廳、海南省發(fā)展和改革委員會等《關于印發(fā)（海南省建設用地出讓控制指標（試行）的通知》（瓊國土資規(guī)〔2018〕7號）和《關于實施產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議的指導意見》（瓊國土資規(guī)〔2018〕8號）有關規(guī)定執(zhí)行，該宗用地不在省級六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，屬于旅游產(chǎn)業(yè)，投資強度指標設定為不低于500萬元/畝，年度產(chǎn)值不低于500萬元/畝，年度稅收不低于50萬元/畝，直接帶動就業(yè)不低于110人，間接帶動就業(yè)不低于200人，項目的投資總額不低于10000萬元人民幣，項目達產(chǎn)時間為簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》后的2年內(nèi)。以上出讓控制指標按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。 3.競得人取得該宗國有建設用地土地使用權(quán)后，必須按規(guī)定辦理建設立項備案、建設項目環(huán)境影響評價手續(xù)后，方可動工建設。 4.該宗地應采用裝配式方式建造，裝配率不得低于50%。建筑風格建議采用現(xiàn)代簡約風格，并與濱海整體風貌相銜接，結(jié)合功能需求和現(xiàn)狀地形采用中小體量集中和分散相結(jié)合的形式布局。建筑色彩宜以白、淺米等低明度、彩色系為主，局部搭配木色、紅褐等其他彩，宜上淺下深、素彩。建筑材質(zhì)不宜采用大面積反射率過高的玻璃幕墻材質(zhì)。充分尊重現(xiàn)狀地形貌，避免過多挖方，綠色建筑達到二星標準。競得人取得建設用地使用權(quán)后半年內(nèi)動工開發(fā)建設，自動工之日起一年內(nèi)完成投資額度不低于項目總投資額的50%，兩年之內(nèi)完成項目總投資額的100%。競得人在項目建成前，不得以轉(zhuǎn)讓、出租等任何形式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。項目建成后，建筑自持比例100%，不得分割銷售。
四、競買申請
（一）競買人資格。
凡屬中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織（除法律另有規(guī)定者外）均可申請參加競買。申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請。境外法人和其他組織（含港、澳、臺地區(qū)）申請參加的，應當提供境外公證部門的公證書、商務主管部門核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準證書》和市場監(jiān)管部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》。境外申請人按照上述規(guī)定提交的有效身份證明及其他相關文件，應由所在國公證機關予以證明并經(jīng)中華人民共和國駐該國使領館認證；香港地區(qū)申請人按照上述規(guī)定提交的有關文件，應按規(guī)定經(jīng)中華人民共和國司法部授權(quán)的香港律師公證并由中國法律服務（香港）有限公司審核簽章轉(zhuǎn)遞并附以附件確認本。澳門、臺灣地區(qū)比照香港地區(qū)執(zhí)行。 具有下列行為的自然人、法人和其他組織不得參加本次國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓:1、失信的被執(zhí)行人，被列入經(jīng)營異常名錄或者嚴重違法企業(yè)名單的當事人；2、有重大稅收違法案件的當事人；3、在陵水黎族自治縣范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；4、在陵水黎族自治縣有因自身原因?qū)е峦恋亻e置、違法利用農(nóng)村集體土地建設商品住房、擅自改變土地用途等非法占地、違法建設等違法行為的行為人。
（二）交易資料獲取方式。
本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。
（三）競買申請方式。
有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。
競買申請時間： 2023年01月20日09時00分 至 2023年02月20日12時00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務器時間為準，下同）。
（四）競買保證金。
競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應審慎注意。
競買保證金到賬截止時間為： 2023年02月20日12時00分 。
（五）資格確認。
競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。
競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。
競買資格審核時間： 2023年02月09日09時00分 至 2023年02月20日12時00分 。
五、掛牌報價時間及網(wǎng)址
（一）掛牌報價時間為： 2023年02月09日09時00分 至 2023年02月23日15時30分
（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://lr.hainan.gov.cn:9002/）。
（三）網(wǎng)上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結(jié)束；有競買人報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時競價的，系統(tǒng)自動進入網(wǎng)上限時競價程序，以競價方式確定競得人。
六、其他需要公告的事項
（一）本次掛牌出讓活動按照傳統(tǒng)價高者得方式公開出讓。 （二）本次掛牌出讓地塊采取“全線上”的流程網(wǎng)上交易，即交易項目登記、信息發(fā)布、競買申請、資格審核、報價競價、成交確認流程全網(wǎng)上交易。
七、風險提示
（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網(wǎng)絡運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報價競價程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預先設定的程序運行，競買人應先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。
（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行相關操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。
（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設用地使用權(quán)信息和使用條件、建設用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。
（四）競買人應該謹慎報價，報價一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內(nèi)進行競買報價，以免因網(wǎng)絡延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。
（五）因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進行申請、報價競價等結(jié)果的，其后果由競買人自行承擔。
八、咨詢方式
（一）交易業(yè)務咨詢。
聯(lián) 系 人： 林女士 林先生 。
聯(lián)系電話： 0898-83333322 。
查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。
（二）CA證書辦理咨詢。
辦理機構(gòu)：海南省數(shù)字認證中心。
辦理地址：?？谑袊Q(mào)大廈c座b棟一樓海南省數(shù)字證書認證中心、三亞市政務服務中心16、17號窗口。
咨詢電話：0898-66668096、66664947。
證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com。
（三）數(shù)字證書綁定咨詢。
辦理機構(gòu)：海南省土地 儲備整理交易中心。
辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號。
咨詢電話：0898-65236087。
數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。
陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局
2023年01月20日
發(fā)布單位:陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局
聯(lián)系人:林女士
電話:18293119523 / 0898-83333322
