?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局
國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
網(wǎng)掛〔2023〕007號
經(jīng) 海口市人民政府 批準(zhǔn)， ?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。
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地塊名稱
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宗地坐落
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總面積
(平方米)
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用途
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混合比例
(%)
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面積
(平方米)
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使用年限
(年)
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容積率
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建筑密度
(%)
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綠地率
（%)
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建筑
限高(米)
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起始價
(萬元)
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競買保證金
(萬元)
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?？谑薪瓥|新區(qū)起步區(qū)JDQB-A06-01地塊
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?？谑薪瓥|新區(qū)起步區(qū)JDQB-A06-01地塊
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7625.82
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商務(wù)金融用地
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40
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15751.8600
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15751.8600
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商務(wù)金融用地
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100.0
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7625.82
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40
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≤4
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≤50
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≥15
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≤60
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其他規(guī)劃控制條件：
1.出讓宗地地面土地面積為7625.82平方米（合11.44畝），地面土地用途為商務(wù)金融用地；地下空間面積為4000平方米,地下空間用途為商務(wù)金融用地。 2.出讓宗地內(nèi)地下車位的20%作為社會停車，具體按照?？诮瓥|新區(qū)管理局相關(guān)規(guī)劃及海江東局函〔2022〕816號文規(guī)劃條件執(zhí)行。
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（二）宗地凈地情況：
目前地塊安置補償落實到位、地上附著物已清表、土地權(quán)利清晰、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土壤無污染，具備動工開發(fā)必需的條件。
二、本次掛牌出讓設(shè)有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。
三、開發(fā)建設(shè)要求
（一）按照《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：
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地塊名稱
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擬建項目所屬產(chǎn)業(yè)
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投資強度（萬元/畝）
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年度產(chǎn)值（萬元/畝）
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年度稅收（萬元/畝）
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達(dá)產(chǎn)年限（年）
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?？谑薪瓥|新區(qū)起步區(qū)JDQB-A06-01地塊
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區(qū)域總部項目
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不低于1200
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不低于4385
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不低于300
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2.5
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其他準(zhǔn)入條件：
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以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得人須與?？诮瓥|新區(qū)管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：
1.掛牌成交后，土地競買保證金自動轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價的10%。 2.競買人競得土地后，應(yīng)當(dāng)與掛牌人簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》，并在5個工作日內(nèi)與掛牌人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起15日內(nèi)一次性付清全部土地出讓價款。 3.本次掛牌宗地用于建設(shè)區(qū)域總部項目。 4.本宗地按現(xiàn)狀出讓。 5.該宗地項目采用裝配式方式建造，具體按照我省裝配式建筑有關(guān)規(guī)定及?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局具體要求執(zhí)行。同時，該宗地擬建項目應(yīng)按?？诮瓥|新區(qū)管理局要求實行綠色低碳建設(shè)，具體生態(tài)低碳指標(biāo)詳見該宗地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議所附的“海口江東新區(qū)地塊生態(tài)低碳指標(biāo)”和“設(shè)計導(dǎo)則”。 6.競得土地后1個月內(nèi)，土地競得人應(yīng)完成項目推進(jìn)專班或?qū)I(yè)推進(jìn)團(tuán)隊的組建，項目推進(jìn)專班/團(tuán)隊?wèi)?yīng)在海口有固定的辦公地點，并派駐至少一名專職高級項目經(jīng)理。 7.該宗地須按照我省商業(yè)、辦公類建設(shè)項目管理要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不得興建“類住宅”項目，不得采用住宅套型設(shè)計，套內(nèi)建筑不得設(shè)置獨立廚房、衛(wèi)生間、排水排煙等設(shè)施,具體按照《海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省市場監(jiān)督管理局關(guān)于加強商業(yè)、辦公類建設(shè)項目全過程管理的意見》（瓊自然資規(guī)〔2021〕12號）執(zhí)行。 8.為促進(jìn)項目按照約定時間開工，項目應(yīng)于簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》后6個月內(nèi)按照?？诮瓥|新區(qū)管理局規(guī)劃和審批部門要求完成建筑概念性比選方案初稿編制送審。 9.根據(jù)海口江東新區(qū)管理局提供的準(zhǔn)入?yún)f(xié)議，項目達(dá)產(chǎn)/投入使用時，本宗土地在約定達(dá)產(chǎn)時間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額(工業(yè)用地為包含房地產(chǎn)、設(shè)備的所有投資總額，其他用地為扣除土地出讓價款之外的所有投資總額，均不含有關(guān)稅費)不低于1.37億元人民幣(項目用地投資強度不低于1200萬元/畝)；項目達(dá)產(chǎn)/投入使用之日起，五年累計的納稅總額不低于1.71億元人民幣（年畝產(chǎn)稅收不低于300萬元，包含但不限于個人所得稅、企業(yè)所得稅、進(jìn)口增值稅、企業(yè)增值稅、契稅以及其他以企業(yè)正常經(jīng)營為目的繳納的各類稅種）；項目達(dá)產(chǎn)/投入使用之日起，五年累計的營業(yè)收入總額不低于25億元人民幣（年畝產(chǎn)營業(yè)收入不低于4385萬元）。以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分。土地競買人在競得土地后5個工作日內(nèi)須與?？诮瓥|新區(qū)管理局簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。 10.項目建成后，計容面積自持比例不得低于30%，非自持部分建筑5年承諾期屆滿且履約評價達(dá)標(biāo)后，方可轉(zhuǎn)讓。 11.土地競得人出資比例結(jié)構(gòu)、項目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)未經(jīng)?？谑腥嗣裾鷾?zhǔn)不得發(fā)生變動。土地競得人應(yīng)出具相應(yīng)股東會議決議承諾該事項，在簽訂本宗地產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議時提交海口江東新區(qū)管理局并向當(dāng)?shù)厥袌霰O(jiān)督主管部門報備。 12.土地競得人自持本宗土地及地上建筑物在土地使用年期內(nèi)未經(jīng)屬地市人民政府同意不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓的，本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 13.江東新區(qū)CBD采用集中供冷，項目建設(shè)需按照《?？诮瓥|新區(qū)（起步區(qū)）智慧綜合能源服務(wù)區(qū)域集中供冷管理辦法》（海江東局規(guī)發(fā)〔2021〕1號）、《?？诮瓥|新區(qū)（起步區(qū)）智慧綜合能源服務(wù)區(qū)域集中供冷（熱）用戶接入技術(shù)導(dǎo)則》（海江東局〔2021〕427號）執(zhí)行。 14.土地競得人在摘地后10日內(nèi)，按照《?？谑薪瓥|新區(qū)建設(shè)工程施工圍擋標(biāo)準(zhǔn)化建議》完成地塊四周圍擋工作。 15.本次掛牌出讓國有建設(shè)用地已具備開發(fā)建設(shè)條件。競得人應(yīng)在按現(xiàn)狀交地后6個月內(nèi)取得施工許可證并開工，動工后18個月內(nèi)竣工?？⒐?個月內(nèi)投入使用。涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計施工，應(yīng)符合國家、海南省和海口市的有關(guān)管理規(guī)定。 16.稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，掛牌交易服務(wù)費按規(guī)定收取。 17.受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。
四、競買申請
（一）競買人資格。
1.凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競買）。本次掛牌不接受聯(lián)合申請。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請競買： （1）在海口市行政轄區(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置的。 （2）在?？谑行姓爡^(qū)內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。 （3）根據(jù)《海南省自然資源和規(guī)劃廳關(guān)于加強土地供應(yīng)競買人資格審核的通知》（瓊自然資函〔2020〕1753號）文件規(guī)定，原非法占地、違法建設(shè)行為人。 2.申請人擬成立項目公司或全資子公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請書中明確項目公司或全資子公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容，申請人在項目公司出資比例不得低于50%（不含50%），由項目公司或全資子公司與海口市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。
（二）交易資料獲取方式。
本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。
（三）競買申請方式。
有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。
競買申請時間： 2023年02月10日09時00分 至 2023年03月13日16時00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)，下同）。
（四）競買保證金。
競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準(zhǔn)；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達(dá)。競買人應(yīng)審慎注意。
競買保證金到賬截止時間為： 2023年03月13日16時00分 。
（五）資格確認(rèn)。
競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進(jìn)行審慎注意。
競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。
競買資格審核時間： 2023年03月05日09時00分 至 2023年03月15日12時00分 。
五、掛牌報價時間及網(wǎng)址
（一）掛牌報價時間為： 2023年03月05日09時00分 至 2023年03月15日16時00分
（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://lr.hainan.gov.cn:9002/）。
（三）網(wǎng)上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結(jié)束；有競買人報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時競價的，系統(tǒng)自動進(jìn)入網(wǎng)上限時競價程序，以競價方式確定競得人。
六、其他需要公告的事項
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七、風(fēng)險提示
（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報價競價程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。
（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。
（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。
（四）競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報價，報價一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競買報價，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報價無效，出讓人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。
（五）因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請、報價競價等結(jié)果的，其后果由競買人自行承擔(dān)。
八、咨詢方式
（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。
聯(lián) 系 人： 黃先生 李女士 陳女士 。
聯(lián)系電話： 0898-68531700 。
查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。
（二）CA證書辦理咨詢。
辦理機構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。
辦理地址：?？谑袊Q(mào)大廈c座b棟一樓海南省數(shù)字證書認(rèn)證中心、三亞市政務(wù)服務(wù)中心16、17號窗口。
咨詢電話：0898-66668096、66664947。
證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com。
（三）數(shù)字證書綁定咨詢。
辦理機構(gòu)：海南省土地 儲備整理交易中心。
辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號。
咨詢電話：0898-65236087。
數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。
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2023年02月10日
發(fā)布單位:?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局
聯(lián)系人:黃先生
電話:15505381646 / 0898-68531700
