根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、原國(guó)土資源部《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)西安市人民政府批準(zhǔn)，西安市公共資源交易中心和西安市自然資源和規(guī)劃局閻良國(guó)家航空高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地分局于2023年3月15日至3月28日以網(wǎng)上掛牌方式出讓1宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下： 一、掛牌出讓宗地簡(jiǎn)況 宗地位于航空基地星光路以北、航空六路以東、藍(lán)天一路以南、航空五路以西,地籍編號(hào)為HK1-2-29，凈用地面積82439.04平方米（折合123.659畝），用地性質(zhì)為二類居住用地，容積率小于2.6，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。地上總建筑面積小于214341平方米，其中住宅建筑面積201134平方米，商業(yè)設(shè)施建筑面積3752平方米,配套設(shè)施建筑面積9455平方米（含一處幼兒園建筑面積4046平方米，公辦預(yù)留；養(yǎng)老服務(wù)用房建筑面積449平方米）；地下總建筑面積大于78400平方米且不少于地下2層開(kāi)發(fā)。建筑限高不大于50米。其中住宅用地80995.96平方米（折合121.494畝），商服用地1443.08平方米（折合2.165畝），設(shè)為共用宗。土地使用年期為住宅用地70年、商服用地40年。 競(jìng)得人須按照《西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》要求，將宗地內(nèi)配套的幼兒園、社區(qū)服務(wù)、養(yǎng)老等公建配套設(shè)施建成后無(wú)償移交航空基地管委會(huì)相關(guān)部門，由航空基地開(kāi)發(fā)建設(shè)局監(jiān)管落實(shí)。宗地按照《關(guān)于印發(fā)裝配式建筑范例城市建設(shè)工作方案的通知》（市政辦函〔2021〕95號(hào)）要求采用裝配式技術(shù)建設(shè)，由航空基地開(kāi)發(fā)建設(shè)局監(jiān)管落實(shí)。宗地建筑設(shè)計(jì)須滿足《西安市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)意見(jiàn)》（市政辦發(fā)〔2021〕3號(hào)）。 二、宗地關(guān)聯(lián)信息 宗地位于航空基地一期區(qū)域內(nèi),地塊周邊分布有航空基地第一小學(xué)、航空基地第一初級(jí)中學(xué)、航空基地第一幼兒園，規(guī)劃有航空基地第二小學(xué)，地塊北側(cè)有200畝住宅用地未出讓，地塊南側(cè)有151.691畝住宅用地未出讓，地塊西側(cè)緊鄰快速路，周邊路網(wǎng)配套完善。 三、本次掛牌宗地實(shí)行“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)”出讓，住宅銷售價(jià)格應(yīng)按照西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要求申報(bào)備案，建設(shè)品質(zhì)等執(zhí)行住建部門相關(guān)要求。具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，除法律、法規(guī)和政策性文件另有規(guī)定及經(jīng)核實(shí)有閑置土地、在以前土地招拍掛出讓中有違約行為的單位外，均可參加競(jìng)買。同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司不得參與同一宗地的競(jìng)買。本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓通過(guò)全國(guó)公共資源交易平臺(tái)（陜西省西安市）西安市公共資源交易中心網(wǎng)站（http://sxggzyjy.xa.gov.cn/）電子交易平臺(tái)陜西權(quán)益類交易系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)名。凡持有已解鎖CA鎖（數(shù)字證書）、按要求足額繳納競(jìng)買保證金的申請(qǐng)人，方可參加本次交易活動(dòng)。CA鎖（數(shù)字證書）的辦理程序和解鎖要求詳見(jiàn)《西安市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易數(shù)字證書解鎖指南》（獲得地址為：http://sxggzyjy.xa.gov.cn/服務(wù)指南>下載專區(qū)）。本次掛牌不接受聯(lián)合競(jìng)買。 四、參與競(jìng)買的企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保和其他相關(guān)融資便利等，購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購(gòu)地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借貸或預(yù)付款，購(gòu)地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購(gòu)地資金不得使用參與競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。 五、掛牌時(shí)間 網(wǎng)上掛牌期限為2023年3月15日9時(shí)至3月28日16時(shí)整，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在掛牌出讓結(jié)束前登錄全國(guó)公共資源交易平臺(tái)（陜西省西安市）西安市公共資源交易中心網(wǎng)站電子交易平臺(tái)陜西權(quán)益類交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)）并在系統(tǒng)上提交競(jìng)買申請(qǐng)和支付競(jìng)買保證金，競(jìng)買保證金為人民幣6560萬(wàn)元。網(wǎng)上掛牌競(jìng)買保證金支付截至?xí)r間為2023年3月24日16時(shí)整。網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)截至?xí)r間為2023年3月28日16時(shí)整。 六、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓設(shè)定最高限價(jià)，宗地掛牌起始價(jià)為人民幣32800萬(wàn)元，增價(jià)幅度為人民幣300萬(wàn)元，最高限價(jià)為人民幣37720萬(wàn)元。當(dāng)最終報(bào)價(jià)未達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)超過(guò)最高限價(jià)，不再接受更高報(bào)價(jià)，以最高限價(jià)為基礎(chǔ)，轉(zhuǎn)為公開(kāi)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，所有接受上限價(jià)格的競(jìng)買人均可參加搖號(hào)，競(jìng)得價(jià)為上限價(jià)格。 七、宗地轉(zhuǎn)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)（若需要）開(kāi)始時(shí)間為2023年3月29日上午10:30時(shí)，具體時(shí)間以西安市公共資源交易中心現(xiàn)場(chǎng)安排為準(zhǔn)。各競(jìng)買單位參加搖號(hào)人員不得超過(guò)2人，參加搖號(hào)人員還應(yīng)按規(guī)定佩戴口罩并積極配合中心現(xiàn)場(chǎng)交易的有關(guān)規(guī)定。 八、本次網(wǎng)上掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，詳見(jiàn)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓文件及附件，并以出讓文件及附件為準(zhǔn)。有意競(jìng)買者可登錄全國(guó)公共資源交易平臺(tái)（陜西省西安市）西安市公共資源交易中心網(wǎng)站電子交易平臺(tái)陜西權(quán)益類交易系統(tǒng)（網(wǎng)址: http://sxggzyjy.xa.gov.cn）查詢并下載本次掛牌出讓文件及附件，按上述文件規(guī)定的操作程序參加競(jìng)買。競(jìng)買人操作詳見(jiàn)《西安市公共資源交易平臺(tái)土地交易會(huì)員端操作手冊(cè)》（獲得地址為：http://sxggzyjy.xa.gov.cn/服務(wù)指南>下載專區(qū)）。 九、本次出讓活動(dòng)過(guò)程中，可能出現(xiàn)延期、中止、終止等變更情況，請(qǐng)?jiān)诮灰组_(kāi)始前隨時(shí)關(guān)注相關(guān)公告信息。 十、競(jìng)得候選人、競(jìng)得人不能提供自身有效的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》或有效證明、購(gòu)地資金不符合本公告及《掛牌出讓文件》規(guī)定的，取消競(jìng)得資格，已繳納的競(jìng)買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償損失，受讓人一年內(nèi)不得參加西安市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)。 十一、公告期間對(duì)本次出讓宗地有異議或在出讓活動(dòng)過(guò)程中遇到疑難問(wèn)題請(qǐng)致電以下電話： 出讓宗地咨詢: 西安市自然資源和規(guī)劃局閻良國(guó)家航空高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地分局 馮淼 86857237 網(wǎng)上掛牌交易業(yè)務(wù)咨詢：西安市公共資源交易中心業(yè)務(wù)三處 86510029（轉(zhuǎn)80709） 西安市公共資源交易中心信息技術(shù)處：86510029（轉(zhuǎn)80715） 數(shù)字證書咨詢電話及辦理地址：86510029（轉(zhuǎn)80211），西安市未央?yún)^(qū)文景北路16號(hào)白樺林國(guó)際B座2樓服務(wù)臺(tái)12號(hào)窗口。 網(wǎng)址：http://sxggzyjy.xa.gov.cn
西安市自然資源和規(guī)劃局 西安市公共資源交易中心 2023年2月23日
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