根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、原國(guó)土資源部《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)西安市人民政府批準(zhǔn)，西安市公共資源交易中心和西安市土地儲(chǔ)備交易中心于2023年3月20日至3月31日以網(wǎng)上掛牌方式出讓2宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下： 一、掛牌出讓宗地簡(jiǎn)況 宗地一，位于未央?yún)^(qū)御井路以東、紅旗東路以南，地籍編號(hào)WY9-9-310，凈用地面積16005.89平方米（折合24.009畝）。土地用途為住宅、商服，容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。地上建筑面積不大于44817平方米，其中住宅41121平方米，配套設(shè)施3596平方米（含幼兒園約3150平方米，公辦預(yù)留），商業(yè)設(shè)施100平方米；地下建筑面積不小于16065平方米(不含人防，人防建筑面積以人防部門審批為準(zhǔn)）。其中出讓住宅用地15970.18平方米（折合23.955畝），出讓商服用地35.71平方米（折合0.054畝），為共用宗。住宅出讓70年、商服出讓40年。 宗地二，位于未央?yún)^(qū)太華北路以東、景云路以西，地籍編號(hào)WY9-8-199，凈用地面積53162.17平方米（折合79.743畝）。土地用途為住宅、商服，容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。地上總建筑面積不大于148854平方米，其中住宅139916平方米，配套設(shè)施5367平方米（含幼兒園3150平方米，公辦預(yù)留）,商業(yè)設(shè)施3571平方米；地下總建筑面積不小于54180平方米(不含人防，人防建筑面積以人防部門審批意見為準(zhǔn))。其中出讓住宅用地51886.81平方米（折合77.83畝），出讓商服用地1275.36平方米（折合1.913畝），為共用宗。住宅出讓70年、商服出讓40年。 上述宗地競(jìng)得人須按照《西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》要求，將宗地內(nèi)配套的幼兒園等公建配套設(shè)施建成后無償移交未央?yún)^(qū)政府相關(guān)部門，由未央?yún)^(qū)住建局監(jiān)管落實(shí)。上述宗地按照《關(guān)于印發(fā)裝配式建筑范例城市建設(shè)工作方案的通知》（市政辦函〔2021〕95號(hào)）要求采用裝配式技術(shù)建設(shè)，由未央?yún)^(qū)住建局監(jiān)管落實(shí)。上述宗地建筑設(shè)計(jì)須滿足《西安市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)意見》（市政辦發(fā)〔2021〕3號(hào)）。 二、宗地關(guān)聯(lián)信息 宗地一、宗地二均位于未央?yún)^(qū)團(tuán)結(jié)村片區(qū)，地塊周邊規(guī)劃有小學(xué)、初中、高中，醫(yī)院及規(guī)劃的文體用地、養(yǎng)老設(shè)施用地，宗地西側(cè)有在建的地鐵10號(hào)線，路網(wǎng)完善，交通便利。宗地一西側(cè)規(guī)劃有57.15畝住宅用地未出讓，宗地二北側(cè)規(guī)劃有43.25畝住宅用地未出讓。 三、本次掛牌宗地實(shí)行“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)”出讓，住宅銷售價(jià)格應(yīng)按照西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要求申報(bào)備案，建設(shè)品質(zhì)等執(zhí)行住建部門相關(guān)要求。具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，除法律、法規(guī)和政策性文件另有規(guī)定及經(jīng)核實(shí)有閑置土地、在以前土地招拍掛出讓中有違約行為的單位外，均可參加競(jìng)買。同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司不得參與同一宗地的競(jìng)買。本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓通過全國(guó)公共資源交易平臺(tái)（陜西省西安市）西安市公共資源交易中心網(wǎng)站（http://sxggzyjy.xa.gov.cn/）電子交易平臺(tái)陜西權(quán)益類交易系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)名。凡持有已解鎖CA鎖（數(shù)字證書）、按要求足額繳納競(jìng)買保證金的申請(qǐng)人，方可參加本次交易活動(dòng)。CA鎖（數(shù)字證書）的辦理程序和解鎖要求詳見《西安市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易數(shù)字證書解鎖指南》（獲得地址為：http://sxggzyjy.xa.gov.cn/服務(wù)指南>下載專區(qū)）。本次掛牌不接受聯(lián)合競(jìng)買。 四、參與競(jìng)買的企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保和其他相關(guān)融資便利等，購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購(gòu)地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借貸或預(yù)付款，購(gòu)地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購(gòu)地資金不得使用參與競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。 五、掛牌時(shí)間 網(wǎng)上掛牌期限為2023年3月20日9時(shí)至3月31日16時(shí)整，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在掛牌出讓結(jié)束前登錄全國(guó)公共資源交易平臺(tái)（陜西省西安市）西安市公共資源交易中心網(wǎng)站電子交易平臺(tái)陜西權(quán)益類交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)）并在系統(tǒng)上提交競(jìng)買申請(qǐng)和支付競(jìng)買保證金。競(jìng)買保證金：宗地一為人民幣18285萬元，宗地二為人民幣62955萬元。網(wǎng)上掛牌競(jìng)買保證金支付截至?xí)r間為2023年3月29日16時(shí)整。網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)截至?xí)r間為2023年3月31日16時(shí)整。 六、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓設(shè)定最高限價(jià)，宗地一，掛牌起始價(jià)為人民幣36570萬元，增價(jià)幅度為人民幣800萬元，最高限價(jià)為人民幣42055萬元。宗地二，掛牌起始價(jià)為人民幣125910萬元，增價(jià)幅度為人民幣1000萬元，最高限價(jià)為人民幣144790萬元。當(dāng)最終報(bào)價(jià)未達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)超過最高限價(jià)，不再接受更高報(bào)價(jià)，以最高限價(jià)為基礎(chǔ)，轉(zhuǎn)為公開搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，所有接受上限價(jià)格的競(jìng)買人均可參加搖號(hào)，競(jìng)得價(jià)為上限價(jià)格。 七、宗地轉(zhuǎn)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)（若需要）開始時(shí)間為2023年4月3日上午10時(shí)，具體時(shí)間以西安市公共資源交易中心現(xiàn)場(chǎng)安排為準(zhǔn)。各競(jìng)買單位參加搖號(hào)人員不得超過2人，參加搖號(hào)人員還應(yīng)按規(guī)定佩戴口罩并積極配合中心現(xiàn)場(chǎng)交易的有關(guān)規(guī)定。 八、本次網(wǎng)上掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，詳見國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓文件及附件，并以出讓文件及附件為準(zhǔn)。有意競(jìng)買者可登錄全國(guó)公共資源交易平臺(tái)（陜西省西安市）西安市公共資源交易中心網(wǎng)站電子交易平臺(tái)陜西權(quán)益類交易系統(tǒng)（網(wǎng)址: http://sxggzyjy.xa.gov.cn）查詢并下載本次掛牌出讓文件及附件，按上述文件規(guī)定的操作程序參加競(jìng)買。競(jìng)買人操作詳見《西安市公共資源交易平臺(tái)土地交易會(huì)員端操作手冊(cè)》（獲得地址為：http://sxggzyjy.xa.gov.cn/服務(wù)指南>下載專區(qū)）。 九、本次出讓活動(dòng)過程中，可能出現(xiàn)延期、中止、終止等變更情況，請(qǐng)?jiān)诮灰组_始前隨時(shí)關(guān)注相關(guān)公告信息。 十、競(jìng)得候選人、競(jìng)得人不能提供自身有效的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》或有效證明、購(gòu)地資金不符合本公告及《掛牌出讓文件》規(guī)定的，取消競(jìng)得資格，已繳納的競(jìng)買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償損失，受讓人一年內(nèi)不得參加西安市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)。 十一、公告期間對(duì)本次出讓宗地有異議或在出讓活動(dòng)過程中遇到疑難問題請(qǐng)致電以下電話： 出讓宗地咨詢: 西安市土地儲(chǔ)備交易中心：閆銀輝 84266781 網(wǎng)上掛牌交易業(yè)務(wù)咨詢：西安市公共資源交易中心業(yè)務(wù)三處 86510029（轉(zhuǎn)80709） 西安市公共資源交易中心信息技術(shù)處：86510029（轉(zhuǎn)80715） 數(shù)字證書咨詢電話及辦理地址：86510029（轉(zhuǎn)80211），西安市未央?yún)^(qū)文景北路16號(hào)白樺林國(guó)際B座2樓服務(wù)臺(tái)12號(hào)窗口。 網(wǎng)址：http://sxggzyjy.xa.gov.cn
西安市自然資源和規(guī)劃局 西安市公共資源交易中心 2023年2月28日
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