天津市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
根據(jù)《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第39號）、《天津市工業(yè)用地招標拍賣掛牌出讓管理辦法》（津政辦發(fā)〔2019〕22號）等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)天津市西青區(qū)人民政府批準，天津市規(guī)劃和自然資源局西青分局負責組織實施編號為津西青（掛）G2023-04號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)的公開掛牌出讓工作，天津市土地利用事務中心負責編制發(fā)布出讓地塊掛牌文件、接受競買咨詢、競買申請、競買文件審核、收取競買保證金等工作。天津市公共資源交易中心負責掛牌出讓地塊的現(xiàn)場交易工作的見證、提供交易場所，維護交易活動現(xiàn)場秩序，接受地塊報價、組織現(xiàn)場成交及現(xiàn)場競價活動、簽訂成交確認書，發(fā)布地塊成交結(jié)果。現(xiàn)就有關(guān)掛牌事項公告如下：
一、掛牌地塊相關(guān)情況
該地塊坐落于西青區(qū)張家窩鎮(zhèn)安澤道北側(cè)。其四至為：東至現(xiàn)狀空地，南至安澤道，西至現(xiàn)狀企業(yè)，北至現(xiàn)狀空地（以掛牌文件附圖為準）?，F(xiàn)狀場清地平、土地權(quán)利清晰。
地塊界內(nèi)使用范圍、界外處理范圍如另有樹木、電力、通訊、供（排）水、供暖、人防等地上（下）建筑物、構(gòu)筑物、附著物及其相關(guān)附屬設(shè)施（含管線），受讓人可結(jié)合規(guī)劃設(shè)計方案予以保留，對于不需要保留的，由西青區(qū)政府負責予以解決。
二、掛牌地塊土地使用條件
該地塊出讓土地面積20000平方米，土地用途為工業(yè)，容積率1.0-1.5，建筑系數(shù)大于等于34%，準入產(chǎn)業(yè)類別為其他紙制品制造，代碼為C2239，投資強度不小于5000萬元人民幣/公頃。
該地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期為50年，掛牌起始價為人民幣1785萬元。
其他要求：
1.有關(guān)海綿城市、綠色建筑和裝配式建筑的建設(shè)要求詳見《規(guī)劃條件通知書》附件，后續(xù)監(jiān)管由建設(shè)行政主管部門負責。
2. 其他規(guī)劃與建設(shè)要求詳見《規(guī)劃條件通知書》及其附件。
3．受讓人須自土地交付之日起1年內(nèi)開工建設(shè)、自開工之日起2年內(nèi)竣工。
4、該地塊需自簽訂土地出讓合同之日起60日內(nèi)繳齊全部土地出讓金。
5. 按照《西青區(qū)關(guān)于工業(yè)項目準入的實施方案》和《西青區(qū)“標準地”改革試點實施方案》要求,西青區(qū)張家窩鎮(zhèn)工業(yè)項目準入評估領(lǐng)導小組對該地塊相關(guān)情況進行了準入評估并報區(qū)級工業(yè)項目準入評估領(lǐng)導小組進行了備案。按照準入評估會議紀要，該地塊的競得單位在取得土地使用權(quán)后需滿足以下要求：
（1）單位面積土地年產(chǎn)出率應不低于約1666萬元/畝；
（2）年地均稅收額應不低于30萬元/畝，且自開具第一張發(fā)票之日起5年內(nèi)，需有一年的年納稅不低于50萬元/畝；
（3）工業(yè)企業(yè)萬元增加值綜合能耗要求：增加值能耗不高于1.3312噸標準煤/萬元；
（4）環(huán)保要求：
①廢水排放標準：符合《污水綜合排放標準》（DB12/356-2018）的相關(guān)要求。凡有國家或地方行業(yè)水污染物排放標準的，按其試用范圍符合相應的行業(yè)水污染物排放標準；
②廢氣排放滿足以下標準：符合《大氣污染物綜合排放標準》（GB16297-1996）、《鑄鍛工業(yè)大氣污染物排放標準》（DB12/764-2018）、《生物質(zhì)鍋爐排放標準》（DB12-765-2018）、《天津市工業(yè)爐窯排放標準》（DB12/556-2015）、《工業(yè)企業(yè)揮發(fā)性有機物排放控制標準》（DB12/524-2014）的要求；鍋爐廢氣排放達到《鍋爐大氣污染物排放標準》（DB12/151-2016）排放限值；滿足《惡臭污染物排放標準》（DB12/-059-95）標準要求；符合《飲食業(yè)油煙排放標準》（DB12/644-2016）標準要求；
③噪聲排放滿足以下標準：符合《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標準》（GB12348-2008）的要求；符合《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標準》（GB12523-2011）的要求。
④固廢排放滿足以下標準：符合《一般工業(yè)固體固廢貯存、處置場污染控制標準》（GB18599-2013修正）的要求；符合《危險廢物貯存污染控制標準》（GB18597-2013修正）的要求。
6、競得單位簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的同時，須與西青區(qū)張家窩鎮(zhèn)政府簽訂《工業(yè)項目“標準地”使用協(xié)議》并簽訂《天津市西青區(qū)“標準地”改革企業(yè)投資項目環(huán)保相關(guān)事項承諾書》、《天津市西青區(qū)“標準地”工業(yè)用地企業(yè)投資項目人防相關(guān)事項承諾書》和《天津市西青區(qū)“標準地”工業(yè)用地企業(yè)投資項目節(jié)能相關(guān)事項承諾書》。
7、該地塊行政辦公及生活服務設(shè)施的用地面積占總用地面積的比例按照《天津市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)天津市推進產(chǎn)業(yè)用地高質(zhì)量規(guī)劃利用管理規(guī)定的通知》（津政辦規(guī)〔2022〕12號）的相關(guān)要求執(zhí)行。
三、競買人資格要求及其他要求
中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織均可參加競買（凡欠繳土地出讓金的單位及法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外）。
競買人存在下列違法違規(guī)違約行為的，在結(jié)案和問題查處整改到位前，競買人及其控股股東不得參加土地競買活動：
1．存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
2．存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；
3．因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；
4．開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的；
5．依國家社會信用體系建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)，存在違法違規(guī)信用記錄的。
競買人須交付競買保證金人民幣360萬元，接受等額外幣（美元、歐元、日元、港幣）或境外人民幣支付競買保證金，競買保證金到賬期限為2023年3月28日16:30，競買申請報名截止時間為2023年3月28日17:30。
具體申請競買辦法和相關(guān)條件請參閱掛牌文件《競買須知》。
四、獲取掛牌出讓文件的時間和地點
本次掛牌公告日期為2023年2月28日至2023年3月20日，自2023年3月3日至2023年3月28日（法定節(jié)假日除外）上午9:00-11:30，下午14:30-16:30到市土地交易有形市場（天津市和平區(qū)曲阜道88號）或天津市規(guī)劃和自然資源局西青分局獲取掛牌出讓文件。
五、掛牌時間和地點
該地塊掛牌時間自2023年3月21日至2023年3月30日上午9:45，在天津市公共資源交易中心臨時交易廳（和平區(qū)曲阜道88號）進行掛牌，并接受報價（法定節(jié)假日除外）。
若在掛牌期限內(nèi)有兩個或兩個以上競買人提出競買申請的，須在掛牌截止日2023年3月30日上午9:45前到天津市公共資源交易中心臨時交易廳（和平區(qū)曲阜道88號）進行現(xiàn)場報價，參加現(xiàn)場競價活動。
六、掛牌標的競買增價幅度
本次掛牌標的增價幅度為人民幣10萬元或10萬元的整數(shù)倍。
七、確定競得人的方式
按照價高者得的原則確定競得人。
八、其他
本公告未盡事宜詳見該地塊掛牌出讓文件，以掛牌出讓文件為準。
九、聯(lián)系方式
咨詢聯(lián)系單位：天津市規(guī)劃和自然資源局西青分局
聯(lián)系人：溫先生????????聯(lián)系電話：?（022）27929161
獲取掛牌文件咨詢:
聯(lián)系人：馬女士????????聯(lián)系電話：（022）23195961
競買報名咨詢:
聯(lián)系人：王先生????????聯(lián)系電話：（022）23195981
天津市規(guī)劃和自然資源局西青分局
2023年2月28日???
發(fā)布單位:天津市規(guī)劃和自然資源局西青分局
聯(lián)系人:溫先生
電話:15280810588 / （022）27929161
