本招標項目徐州新盛泉祥置業(yè)有限公司中山飯店地塊（2023-44號地塊）項目已由徐州市泉山區(qū)行政審批局以徐泉行審投備(2024)23號批準建設，項目業(yè)主為徐州新盛泉祥置業(yè)有限公司，建設資金來源自籌，已落實，項目出資比例為100%。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目中山飯店地塊（2023-44號地塊）項目示范區(qū)精裝修及智能化工程的施工進行公開招標，特邀請有興趣的潛在投標人參加投標。
2. 工程概況與招標范圍
2.1工程概況
2.1.1建設地點：徐州市泉山區(qū)，建國路南，中山路西，王陵路北，玉帶路東。
2.1.2建設規(guī)模：本項目位于徐州市泉山區(qū)，擬建商品房和居住區(qū)服務用房，項目總用地面積34079.4㎡，項目總建筑面積111964平方米，總計7幢住宅樓，本次招標裝修面積約4960㎡。本工程售樓處、會所及樣板間的施工存在多重高難度、高要求的核心技術(shù)，經(jīng)5名專家論證，該項目為技術(shù)復雜項目。
2.1.3合同估算價：約2466萬元，其中裝修工程約2391萬元，智能化工程約75萬元。
2.1.4工期要求：70日歷天。
2.1.5 其他:本工程共壹個標段
2.1.6質(zhì)量標準：合格
2.2招標范圍：包括但不限于會所、樣板房、公區(qū)、架空層、光廳、地上地下入戶大堂、會所泳池、會所健身房、行車道的裝修；智能化及其他安裝類工程等，具體詳見工程量清單及施工圖所含的全部內(nèi)容。
3.1 資格預審申請人須同時具備建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包壹級資質(zhì)和電子與智能化工程專業(yè)承包貳級（含）以上資質(zhì)，且具有有效的安全生產(chǎn)許可證，并在人員、設備、資金等方面具有相應的施工能力。
3.2 資格預審申請人擬派項目經(jīng)理須具備建筑工程專業(yè)壹級注冊建造師資格，并具備《建筑施工企業(yè)項目負責人安全生產(chǎn)考核合格證書》(B證)，且必須滿足下列條件：
（1）項目負責人不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)（同時在兩個及以上單位簽訂勞動合同或交納社會保險或?qū)⒈救藞?zhí)(職)業(yè)資格證書同時注冊在兩個及以上單位）；項目負責人不得同時在其他公司擔任法定代表人，不得是個體工商戶經(jīng)營者；項目負責人不得同時在其他公司擔任公司董事、監(jiān)事、高級管理人員。公司法定代表人、董事、監(jiān)事、高級管理人員的變更信息以國家企業(yè)信用信息系統(tǒng)的變更備案信息為準。
（2）項目負責人是非變更后無在建工程，或項目負責人是變更后無在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿6個月），或因非承包方原因致使工程項目停工或因故不能按期開工、且已辦理了項目負責人解鎖手續(xù)，或項目負責人有在建工程，但該在建工程與本次招標的工程屬于同一工程項目、同一項目批文、同一施工地點分段發(fā)包或分期施工的情況且總的工程規(guī)模在項目負責人執(zhí)業(yè)范圍之內(nèi)。項目負責人不得在其他項目中擔任項目負責人、技術(shù)負責人、質(zhì)檢員、安全員、施工員任一職務（已在綠化養(yǎng)護、市政養(yǎng)護工程中擔任項目負責人、技術(shù)負責人、質(zhì)檢員、安全員、施工員視為有在建工程）。
（3）項目負責人無行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。
（4）經(jīng)資格預審通過的項目負責人、聯(lián)合體組成單位，在投標時不得更換。
3.3 資格預審申請人應具備其他要求：
資格預審申請人擬派的項目負責人（如為聯(lián)合體投標，指聯(lián)合體牽頭人擬派的項目負責人）自2023年1月1日（含）以來承擔過類似工程業(yè)績。
類似工程是指：單項工程合同金額不小于1900萬元的公共建筑室內(nèi)裝飾裝修工程類似業(yè)績。倉庫、廠房、公寓、宿舍類業(yè)績均不予認可。
業(yè)績證明材料需提供中標通知書、施工合同及竣工驗收證明（直接發(fā)包項目提供施工合同、竣工驗收證明）。類似工程業(yè)績的金額以合同中注明的金額為準，時間以竣工驗收證明為準。類似工程業(yè)績的竣工驗收證明須為加蓋建設單位、設計單位、監(jiān)理單位、施工單位等相關責任主體法人公章的原件掃描件。（項目負責人業(yè)績?nèi)绱嬖谌藛T前后不一致的，則需提供項目經(jīng)理業(yè)績歸屬的相關證明）。類似工程業(yè)績證明材料原件掃描件上傳至“資審申請其他材料”模塊。如以上材料均無法體現(xiàn)類似業(yè)績相關指標要求的，則須提供建設單位或主管部門蓋章的證明材料掃描件。
（注：除法律法規(guī)規(guī)定的項目負責人業(yè)績不予認可的情形外，以下情形也不予認可：（1）項目負責人業(yè)績不是申請人承擔的；（2）合同履行時，項目負責人不具備注冊建造師資格或者超越注冊建造師執(zhí)業(yè)規(guī)模范圍執(zhí)業(yè)的；（3）項目負責人未取得建筑施工企業(yè)項目負責人安全生產(chǎn)考核合格證書的；（4）項目負責人違反規(guī)定同時在兩個及以上建設工程項目上擔任項目負責人的。）
3.4 資格預審申請人不得存在下列情形之一：
（1）為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構(gòu)（單位）；
（2）為本招標項目的監(jiān)理人、代建人、項目管理人，以及為本招標項目提供招標代理、設計服務的；
（3）與本招標項目的監(jiān)理人、代建人、招標代理機構(gòu)同為一個法定代表人的，或者相互控股、參股的；
（4）與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的；
（5）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位；
（6）處于被責令停業(yè)、財產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)，以及投標資格被取消或者被暫停且在暫停期內(nèi)；
（7）因拖欠工人工資或者因發(fā)生質(zhì)量安全事故被有關部門限制在招標項目所在地承接工程的；
（8）資格預審申請人自2023年1月1日（含）以來有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過5年的。
3.5 本次招標接受聯(lián)合體投標。
采用聯(lián)合體投標的，除應遵守資格預審文件第一章申請人須知第1.4.2項的規(guī)定外，還應滿足以下要求：
（1）除聯(lián)合體協(xié)議書外，資格預審申請文件需蓋章處由聯(lián)合體牽頭人蓋章。
（2）聯(lián)合體的資格（資質(zhì)）條件必須符合資審文件要求，并附有聯(lián)合體協(xié)議書；
（3）所有資審文件以聯(lián)合體牽頭人簽字蓋章為準，投標保證金由聯(lián)合體牽頭人繳納；
（4）聯(lián)合體所有成員數(shù)量不得超過2家，聯(lián)合體牽頭人須具備建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包壹級資質(zhì)。
3.6 資格預審申請人在遞交投標文件截止時間前須取得《徐州市建筑業(yè)企業(yè)信用管理手冊》（如為聯(lián)合體，聯(lián)合體成員均需提供）。
3.7 失信被執(zhí)行人懲戒執(zhí)行“關于印發(fā)《關于在公共資源交易領域的招標投標活動中建立對失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒機制的實施意見》的通知”蘇信用辦〔2018〕23號（如為聯(lián)合體投標，包括牽頭人和聯(lián)合體成員）。
3.8 本工程實行電子化招投標，資格預審申請人、擬選派項目負責人必須在投標文件遞交截止時間前已錄入江蘇省公共資源交易經(jīng)營主體信息庫系統(tǒng)（http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F）”。（如為聯(lián)合體投標，包括牽頭人和聯(lián)合體成員）。
3.9 根據(jù)《省住房城鄉(xiāng)建設關于開展建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)管工作的公告》(〔2018〕第6號)，申請人在資格預審申請文件遞交截止時間當日及投標文件遞交截止時間當日，本次招標所需建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)管結(jié)果處于不合格狀態(tài)的，將作為資格審查不通過處理。(企業(yè)動態(tài)資質(zhì)查詢信息以“江蘇省建筑市場監(jiān)管與誠信信息一體化平臺”發(fā)布的信息為準)。（如為聯(lián)合體投標，包括牽頭人和聯(lián)合體成員）。
4. 資格預審文件的獲取
4.1資格預審文件獲取時間為：2026年01月30日至 2026年02月06日17時00分；
4.2資格預審文件獲取方式：資格預審申請人使用“江蘇CA數(shù)字證書”登錄“徐州市公共資源交易電子招標投標交易平臺（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”獲取。
4.3潛在資格預審申請人或者其他利害關系人對資格預審文件有異議的，應當在2026年02月09日17:00前通過徐州市公共資源交易電子招標投標交易平臺（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）向招標人提出。
5. 資格預審申請文件的遞交
5.1 資格預審申請人應于2026年02月13日09時30分前在徐州市公共資源交易電子招標投標交易平臺（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）遞交電子資格預審申請文件，逾期遞交的資格預審申請文件，招標人不予受理。
6. 資格審查
本工程資格預審辦法執(zhí)行蘇建規(guī)字【2017】1號，資格預審采用“有限數(shù)量制”。若資格預審合格的投標申請人數(shù)量大于9家，招標人對各預審合格的投標申請人進行綜合打分。預審結(jié)果按總得分由高往低排出前9名入圍。若出現(xiàn)第9名得分相同的情況，以“項目經(jīng)理答辯”得分高者入圍；若“項目經(jīng)理答辯”得分仍相同，以“企業(yè)獲獎”得分高者入圍；若“企業(yè)獲獎”得分仍相同，以“類似業(yè)績”得分高者入圍；若“類似業(yè)績”得分仍相同時，則得分相同的并列第9名同時入圍。經(jīng)資格預審合格的投標人少于9家時，取消項目負責人承擔過類似工程業(yè)績條件，改為資格后審重新發(fā)布招標公告。投標人或者其他利害關系人對中標候選人的資格審查結(jié)果有異議或投訴的， 應當在中標候選人公示期間提出。異議或投訴反映的內(nèi)容需要重新評審的， 由原資格審查委員會重新評審，但不因此重新確定投標人入圍資格和評標基準價。詳細介紹見資格預審文件。
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序號
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評審項目
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分值
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本項目評審因素
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1
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類似業(yè)績
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30分
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申請人自2023年1月1日（含）以來承接過類似工程業(yè)績。類似工程是指：單項工程合同金額不小于1900萬元的公共建筑室內(nèi)裝飾裝修工程類似業(yè)績。倉庫、廠房、公寓、宿舍類業(yè)績均不予認可。每提供1個業(yè)績得10分，滿分30分。
業(yè)績證明材料需提供中標通知書、施工合同及竣工驗收證明（直接發(fā)包項目提供施工合同、竣工驗收證明）。類似工程業(yè)績的金額以合同中注明的金額為準，時間以竣工驗收證明為準。類似工程業(yè)績的竣工驗收證明須為加蓋建設單位、設計單位、監(jiān)理單位、施工單位等相關責任主體法人公章的原件掃描件。類似工程業(yè)績證明材料原件掃描件上傳至“資審申請其他材料”模塊。如以上材料均無法體現(xiàn)類似業(yè)績相關指標要求的，則須提供建設單位或主管部門蓋章的證明材料掃描件。
申請人提供聯(lián)合體業(yè)績的，無論申請人在該聯(lián)合體中擔任牽頭人或者成員，均視為有效業(yè)績；如中標通知書未體現(xiàn)聯(lián)合體成員名稱的，以合同協(xié)議書為準。
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2
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信譽
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7分
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2022年至2024年，申請人連續(xù)3年獲得由“中國建筑裝飾協(xié)會”頒發(fā)的“企業(yè)信用等級證書”信用狀況評價或復審結(jié)果為AAA級，得7分；2022年至2024年，申請人連續(xù)2年獲得由“中國建筑裝飾協(xié)會”頒發(fā)的“企業(yè)信用等級證書”信用狀況評價或復審結(jié)果為AAA級，得5分；2022年至2024年，申請人獲得1年由“中國建筑裝飾協(xié)會”頒發(fā)的“企業(yè)信用等級證書”信用狀況評價或復審結(jié)果為AAA級，得3分；否則不得分。
注：資格預審申請人提供證書原件掃描件（如為聯(lián)合體投標，可為聯(lián)合體任意一方提供），證書原件掃描件上傳“資審申請其他材料”模塊。
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3
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認證體系
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3分
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認證體系：申請人同時具有質(zhì)量管理體系、環(huán)境管理體系、職業(yè)健康安全管理體系有效認證證書的得3分，每少一個扣1分，扣完為止。
注：資格預審申請人提供有效期內(nèi)的體系證書原件掃描件（如為聯(lián)合體投標，認證證書可為聯(lián)合體任意一方提供），認證證書原件掃描件上傳“資審申請其他材料”模塊。
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4
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工程獎項
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40分
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1.申請人近三年（2023年1月1日以來）獲得的獎項，申請人承擔過的公共建筑室內(nèi)裝飾裝修工程獲得國優(yōu)的項目得20分，省優(yōu)獎項的項目得10分，獲得市優(yōu)的項目得5分。計分時，僅對投標人所報符合要求獲獎工程中的最高獎項計分,且只能計算一個獲獎工程,不得重復累計。
2.申請人承建過的公共建筑室內(nèi)裝飾裝修工程近三年（2023年1月1日以來）獲得過建設主管部門頒發(fā)的“省級及以上建筑施工標準化文明示范工地或星級工地”或“AAA級安全文明標準化工地”獎項，每個得10分，同一工程不重復計取，最多得20分。
注：1、獲獎時間以發(fā)證或者發(fā)文之日為準，發(fā)證、發(fā)文時間不一致的，以發(fā)文的時間為準。倉庫、廠房、公寓、宿舍類業(yè)績均不予認可。
2、以上獲獎工程須提供獲獎證書或獲獎文件原件掃描件。提供的證明材料必須能反映出公共建筑室內(nèi)裝飾裝修工程，否則視為未提供。
3、“國優(yōu)”為國家級建設行政主管部門或相關協(xié)會（學會）評審的獎項（除魯班獎、全國優(yōu)質(zhì)工程獎、全國裝飾獎、詹天佑獎4個獎項以外的其他國家級獎項不予認可）；“省優(yōu)”包括由國內(nèi)各省、自治區(qū)、直轄市建設行政主管部門或相關協(xié)會（學會）評審的獎項；“市優(yōu)”為市級建設行政主管部門或相關協(xié)會（學會）評審的獎項。
4、如為聯(lián)合體投標，獎項可為聯(lián)合體任意一方獎項；申請人獎項證明材料原件掃描件上傳至“資審申請其他材料”模塊。
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5
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項目經(jīng)理答辯
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20分
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項目經(jīng)理答辯：采用書面暗標形式，共2題，每題10 分，由資格審查委員會從本工程的施工組織要點、施工的重點和難點及擬派項目管理團隊的架構(gòu)等內(nèi)容中提出兩個相關問題。開標現(xiàn)場由各投標人所派項目經(jīng)理抽取答辯序號，項目經(jīng)理在書面答辯時只在答卷上書寫答案及答辯序號；答卷序號錯誤或有其他標記的，該答卷作廢按0 分處理。注：
（1）答辯時間不超過30 分鐘。
（2）擬派項目經(jīng)理攜帶本人身份證原件及建造師注冊證書復印件加蓋投標人單位公章后，于2026 年2月14日10：30 到達徐州市公共資源交易中心二樓大廳（待答辯房間安排好之后，再現(xiàn)場通知答辯人員按要求進行答辯）。核驗材料不齊全或未在規(guī)定時間內(nèi)簽到的視為放棄本工程答辯，答辯分作0 分處理。
（3）資格審查委員會擬定答辯題目時，應同時明確答案及得分點。
（4）項目經(jīng)理答辯內(nèi)容、文字均不得出現(xiàn)投標人名稱、相關人員姓名、可識別投標人身份的字符、徽標、圖案以及與本次招投標無關的標識。
項目負責人答辯的評分標準：
（1）答辯內(nèi)容詳細具體、符合標準答案的，可得該項分值的90%以上；
（2）答辯內(nèi)容較好、較符合標準答案的，可得該項分值的80%—90%；
（3）答辯內(nèi)容一般、基本符合標準答案的，可得該項分值的 70%—80%；
（4）未按時參加答辯的，或者答卷序號錯誤或者答辯內(nèi)容與標準答案不相關的，該項不得分。
項目負責人答辯得分應當取所有評委評分中分別去掉一個最高和最低評分后的平均值為最終得分，得分保留小數(shù)點后兩位。除被資格審查委員會認定存在重大偏差外，項目負責人答辯得分不應低于70%（如出現(xiàn)此情況，資格審查委員會所有成員應統(tǒng)一認定，并作出說明）。
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7. 評標方法
本次招標采用綜合評估法（兩階段評標），評標標準和方法詳見招標文件第三章。
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詳細評審
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采用綜合評估法，實行兩階段評標。投標人按照招標文件的要求編制、遞交投標文件（包括商務技術(shù)文件和報價文件兩部分）。開標現(xiàn)場為一次解密全部標書，兩個階段唱標，第二階段唱標公布報價；評標活動分兩個階段進行：
第一階段：商務技術(shù)文件（包括類似業(yè)績、施工組織設計、投標人市場信用評價）開標評標。評標委員會先評審商務技術(shù)文件，選擇商務技術(shù)文件得分匯總排前7名的投標人才能進入第二階段開標評標。若評審合格的數(shù)量，達到三家以上但不能滿足以上數(shù)量要求的，則按實際合格數(shù)量計取。第一階段商務技術(shù)標得分總分相同且影響前7名排名的，則以施工組織設計得分由高到低取前7名，如還相同則以投標人市場信用評價得分由高到低取前7名，如還相同則由評標委員會抽簽確定。
第一階段商務技術(shù)標得分不帶入第二階段。
第二階段：報價文件開標評標，第二階段評審僅針對進入第二階段的投標文件進行評審，包括投標報價，未進入第二階段的投標報價不參與評審和評標基準價的計算，也不作為評標基準價中相關值的抽取范圍。
當出現(xiàn)招投標當事人質(zhì)疑、投訴以及評委評審和計算錯誤情形的，除出現(xiàn)當事人應當進入第二階段而評標委員會否決了其進入第二階段因素外，進入第二階段的投標人不重新確定。
評標結(jié)束后，因招投標當事人質(zhì)疑、投訴、專家復議以及其它情形取消已進入第二階段的投標人評審資格后，不重新補充進入第二階段的投標人。
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條款號
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條款內(nèi)容
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2.3.1
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分值構(gòu)成
（總分100分）
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A.投標報價： 82分發(fā)布單位:江蘇中瀚工程項目管理咨詢有限公司
聯(lián)系人:劉朋
電話:13852103487 / 0516-83990657
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