一、招標(biāo)條件
1.1本招標(biāo)項目 高新智谷雙高協(xié)同改造提升一期工程 已由 鎮(zhèn)江高新區(qū)科技發(fā)展局 以 鎮(zhèn)高新發(fā)備〔2025〕122 號 批準(zhǔn)建設(shè)，項目業(yè)主為 鎮(zhèn)江五洲實業(yè)發(fā)展有限公司 ，建設(shè)資金來自 自籌 。項目出資比例為 100% 。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目 高新智谷雙高協(xié)同改造提升一期工程（一標(biāo)段）工程總承包 進行公開招標(biāo)，特邀請有興趣的潛在投標(biāo)人參加投標(biāo)。
1.2 中證房地產(chǎn)評估造價集團有限公司（招標(biāo)代理機構(gòu)名稱）受招標(biāo)人的委托具體負(fù)責(zé)本工程的招標(biāo)事宜。
二、項目概況與招標(biāo)范圍
2.1項目概況：
2.1.1建設(shè)地點：鎮(zhèn)江高新區(qū)
2.1.2建設(shè)規(guī)模：本項目擬對高新智谷部分單體建筑（具體詳見設(shè)計任務(wù)書）的公共區(qū)域及部分辦公區(qū)域進行提升改造，改造面積約2.5萬平方米。主要包括：樓層頂面及地面處理施工，對內(nèi)部管網(wǎng)系統(tǒng)、二級機電系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等進行改造，通過室內(nèi)改造提升完善商業(yè)、辦公功能設(shè)施。
2.1.3合同估算價：5573.26萬元（其中設(shè)計費120萬元，建安費5167.73萬元，暫列金額285.53萬元）
2.1.4工期要求：
總工期要求：120 日歷天（含設(shè)計、施工直至竣工驗收結(jié)束）
設(shè)計計劃開工日期：2026年 4月 15日
工程計劃竣工日期：2026年 8月 12日
2.1.5 工程質(zhì)量要求:
（1）設(shè)計要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格，符合國家和地方設(shè)計技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)程要求，并且滿足發(fā)包人要求，確保通過相關(guān)部門審查。
（2）施工要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格，符合設(shè)計圖紙及國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，工程質(zhì)量達到國家、行業(yè)現(xiàn)行施工驗收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)并達到國家行業(yè)及地方安全環(huán)保等方面要求。
（3）采購要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格，工程所有物資（工程相關(guān)的設(shè)備、材料等）采購質(zhì)量需符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，合格率達到 100%。
2.2招標(biāo)范圍：
從協(xié)助招標(biāo)人建設(shè)手續(xù)辦理、各類報監(jiān)、報審服務(wù)、初步設(shè)計與概算、施工圖設(shè)計及預(yù)算、施工直至工程竣工合格并交付、項目保修期結(jié)束。包括但不限于：1）初步設(shè)計（含概算）、施工圖設(shè)計（含施工圖預(yù)算）、設(shè)計審圖、所包含內(nèi)容的專項深化設(shè)計、施工全過程的施工指導(dǎo)、現(xiàn)場服務(wù)、設(shè)計變更及項目驗收等相關(guān)設(shè)計配合服務(wù)及竣工圖繪制等；2）辦理施工圖審查（如需要）、消防審查等；3）辦理安全報監(jiān)、質(zhì)量報監(jiān)、消防報監(jiān)、施工許可證等開工前手續(xù)，工程竣工結(jié)束后協(xié)助招標(biāo)人辦理投入運營的相關(guān)手續(xù)；4）工程施工直至竣工驗收合格，交付使用，工程竣工資料整理移交；5）工程缺陷責(zé)任期內(nèi)或保修期內(nèi)保修等工程總承包項目的全部工作；6）編制施工圖預(yù)算，配合發(fā)包人完成工程結(jié)（決）算審計等工作。
2.3是否屬于政府采購工程：否
三、投標(biāo)人資格要求
3.1資格審查必要條件
（1）具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力并提供有效的營業(yè)執(zhí)照；
（2）未處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被取消或者財產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)；
（3）企業(yè)沒有因詐騙中標(biāo)或者嚴(yán)重違約以及發(fā)生重大工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)事故等問題，被有關(guān)部門暫停投標(biāo)資格并在暫停期內(nèi)的；
（4）投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)同時具有下列工程設(shè)計資質(zhì)和施工資質(zhì)：
A.設(shè)計資質(zhì)：具備【工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)】或者具備【工程設(shè)計建筑行業(yè)甲級】或者具備【工程設(shè)計建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)甲級設(shè)計資質(zhì)】
B.施工資質(zhì)：具備建筑工程施工總承包三級及以上資質(zhì)，具備安全生產(chǎn)條件，并取得有效期內(nèi)的安全生產(chǎn)許可證。
（5）投標(biāo)人擬派工程總承包項目經(jīng)理必須滿足以下資格條件之一：
【注冊一級建筑師】或【注冊二級及以上建造師（建筑工程專業(yè)）且同時具有有效的住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的安全生產(chǎn)考核合格證（B類證書）】或【注冊監(jiān)理工程師（房屋建筑工程專業(yè)）】
投標(biāo)人擬委派的工程總承包項目經(jīng)理可以兼任施工負(fù)責(zé)人或設(shè)計負(fù)責(zé)人，兼任施工負(fù)責(zé)人或設(shè)計負(fù)責(zé)人的應(yīng)同時滿足第（7）項相應(yīng)的資質(zhì)和條件。
（6）投標(biāo)人擬派工程總承包項目經(jīng)理必須滿足下列條件：
A.工程總承包項目經(jīng)理不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)；
B.工程總承包項目經(jīng)理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目上，任“工程總承包中的總承包項目經(jīng)理”或者“施工工程中的項目負(fù)責(zé)人”職務(wù)；
C.工程總承包項目經(jīng)理是非變更后無在建工程，或工程總承包項目經(jīng)理是變更后無在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿6個月），或因非承包方原因致使工程項目停工超過120天（含），經(jīng)建設(shè)單位同意的或因故不能按期開工、且已辦理了工程總承包項目經(jīng)理解鎖手續(xù)，或工程總承包項目經(jīng)理有在建工程，但該在建工程與本次招標(biāo)的工程屬于同一工程項目、同一項目批文、同一施工地點分段發(fā)包或分期施工的情況且總的工程規(guī)模在工程總承包項目經(jīng)理執(zhí)業(yè)范圍之內(nèi)。
（7）項目管理機構(gòu)：
①、設(shè)計負(fù)責(zé)人須具有注冊一級建筑師執(zhí)業(yè)資格；
②、擬派的設(shè)計負(fù)責(zé)人必須滿足下列條件：
(A)設(shè)計負(fù)責(zé)人不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)。
③、施工負(fù)責(zé)人須具有注冊二級及以上建造師（建筑工程專業(yè)）執(zhí)業(yè)資格，同時具有有效的住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的安全生產(chǎn)考核合格證（B類證書）。
④、擬派施工負(fù)責(zé)人必須滿足下列條件：
(A)施工負(fù)責(zé)人不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)。
(B)施工負(fù)責(zé)人不得同時在兩個或者兩個以上工程項目上，任“工程總承包中的總承包項目經(jīng)理”或者 “施工工程中的項目負(fù)責(zé)人”職務(wù)。
(C)施工負(fù)責(zé)人是非變更后無在建工程，或施工負(fù)責(zé)人是變更后無在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿6個月），或因非承包方原因致使工程項目停工超過120天（含），經(jīng)建設(shè)單位同意的或因故不能按期開工、且已辦理了施工負(fù)責(zé)人解鎖手續(xù)，或施工負(fù)責(zé)人有在建工程，但該在建工程與本次招標(biāo)的工程屬于同一工程項目、同一項目批文、同一施工地點分段發(fā)包或分期施工的情況且總的工程規(guī)模在施工負(fù)責(zé)人執(zhí)業(yè)范圍之內(nèi)。
（8）投標(biāo)人提供工程總承包項目經(jīng)理和施工負(fù)責(zé)人和設(shè)計負(fù)責(zé)人的社會保險證明（2026年1月）（高等院校、科研機構(gòu)、軍事管理等部門從事工程設(shè)計、施工的技術(shù)人員不能提供社會保險證明交納證明的，由所在單位上級人事主管部門提供相應(yīng)的證明材料）
注：1.如投標(biāo)人注冊所在地人力資源和社會保障部門明確的最大查詢期與招標(biāo)文件規(guī)定的月份不一致時，須提供相應(yīng)的文件規(guī)定；
2. 工程總承包項目經(jīng)理和施工負(fù)責(zé)人和設(shè)計負(fù)責(zé)人達到國家法定退休年齡的，無需提供社保證明材料；工程總承包項目經(jīng)理和施工負(fù)責(zé)人和設(shè)計負(fù)責(zé)人未達到國家法定退休年齡，但提前退休的，提供人力資源和社會保障部門出具的退休證明材料；
（9）工程總承包項目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)過以下類似工程業(yè)績之一：
A.工程總承包業(yè)績要求：2021年1月1日（含）以來，工程總承包項目經(jīng)理承擔(dān)過單項合同金額3000萬元及以上的房屋建筑工程（不含工業(yè)建筑、構(gòu)筑物）的工程總承包業(yè)績，且擔(dān)任工程總承包項目經(jīng)理。(須提供中標(biāo)通知書（非招標(biāo)項目提供建設(shè)單位出具的直接發(fā)包證明）、合同、竣工驗收證明（竣工驗收證明需經(jīng)建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計單位和監(jiān)理單位（如有）加蓋公章（公章是指刻有投標(biāo)人法定名稱的印章，不包括類似合同、財務(wù)、稅務(wù)、發(fā)票、項目監(jiān)理部、設(shè)計業(yè)務(wù)部等形式的業(yè)務(wù)專用章）），三者缺一不可。時間以竣工驗收證明材料上的竣工驗收時間為準(zhǔn)。金額以中標(biāo)通知書(直接發(fā)包證明)或合同或竣工驗收證明中載明的金額為準(zhǔn)，如上述文件中載明的金額出現(xiàn)不一致時，以竣工驗收證明中載明的金額為準(zhǔn)；如竣工驗收證明中未載明金額，則以合同中載明的金額為準(zhǔn)；如合同也未載明金額，則以中標(biāo)通知書(直接發(fā)包證明)中載明的金額為準(zhǔn)。提供的證明材料必須反映出相關(guān)數(shù)據(jù)和內(nèi)容，如上述資料不能反映項目特征和要素，則還應(yīng)提供有效的業(yè)主或行政主管部門出具的相關(guān)證明材料，否則視為未提供。)
B.工程施工業(yè)績要求：2021年1月1日（含）以來，工程總承包項目經(jīng)理承擔(dān)過單項合同金額3000萬元及以上的房屋建筑工程（不含工業(yè)建筑、構(gòu)筑物）的施工業(yè)績，且擔(dān)任施工項目經(jīng)理。（須提供中標(biāo)通知書（非招標(biāo)項目提供建設(shè)單位出具的直接發(fā)包證明）、合同、竣工驗收證明（竣工驗收證明需經(jīng)建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計單位和監(jiān)理單位（如有）加蓋公章（公章是指刻有投標(biāo)人法定名稱的印章，不包括類似合同、財務(wù)、稅務(wù)、發(fā)票、項目監(jiān)理部、設(shè)計業(yè)務(wù)部等形式的業(yè)務(wù)專用章）），三者缺一不可。時間以竣工驗收證明材料上的竣工驗收時間為準(zhǔn)。金額以中標(biāo)通知書(直接發(fā)包證明)或合同或竣工驗收證明中載明的金額為準(zhǔn)，如上述文件中載明的金額出現(xiàn)不一致時，以竣工驗收證明中載明的金額為準(zhǔn)；如竣工驗收證明中未載明金額，則以合同中載明的金額為準(zhǔn)；如合同也未載明金額，則以中標(biāo)通知書(直接發(fā)包證明)中載明的金額為準(zhǔn)。提供的證明材料必須反映出相關(guān)數(shù)據(jù)和內(nèi)容，如上述資料不能反映項目特征和要素，則還應(yīng)提供有效的業(yè)主或行政主管部門出具的相關(guān)證明材料，否則視為未提供。）
C.工程設(shè)計業(yè)績要求：2021年1月1日（含）以來，工程總承包項目經(jīng)理承擔(dān)過單項合同工程造價3000萬元及以上的房屋建筑工程（不含工業(yè)建筑、構(gòu)筑物）的設(shè)計業(yè)績，且擔(dān)任設(shè)計負(fù)責(zé)人。（須提供中標(biāo)通知書（非招標(biāo)項目提供建設(shè)單位出具的直接發(fā)包證明）、設(shè)計合同，兩者缺一不可。時間以合同簽訂時間為準(zhǔn)。造價以中標(biāo)通知書(直接發(fā)包證明)或合同中載明的造價為準(zhǔn)，如上述文件中載明的造價出現(xiàn)不一致時，以合同中載明的造價為準(zhǔn)；如合同中未載明造價，則以中標(biāo)通知書(直接發(fā)包證明)中載明的造價為準(zhǔn)。提供的證明材料必須反映出相關(guān)數(shù)據(jù)和內(nèi)容，如上述資料不能反映項目特征和要素，則還應(yīng)提供有效的業(yè)主或行政主管部門出具的相關(guān)證明材料，否則視為未提供。）
注：總承包項目經(jīng)理業(yè)績除法律法規(guī)不予認(rèn)可的情形外，以下情形也不予認(rèn)可：業(yè)績不是投標(biāo)人承擔(dān)的。
（10）符合《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實施條例》及其他法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
3.2投標(biāo)人及擬派總承包項目經(jīng)理應(yīng)具備其他要求：
（1）自2024年3月20日以來，投標(biāo)人和擬派總承包項目經(jīng)理沒有因串通投標(biāo)、弄虛作假、以他人名義投標(biāo)、騙取中標(biāo)、轉(zhuǎn)包、違法分包等違法行為受到刑事處罰或行政處罰的；
（發(fā)布單位:中證房地產(chǎn)評估造價集團有限公司
